樓市密集調控一年，2018開啟“租賃時代”

熱點城市降溫明顯，需求端去庫存顯效

一般而言，樓市庫存水平與房價漲跌直接相關

2018年調控效果將進一步顯現

最重要的是，“房住不炒、租購并舉”預示著我國房地產市場格局真的要變了。

　　2017年以來，租售并舉、共有產權、限售等房地產長效機制已經逐漸落地。比如三亞等城市，取得不動產登記證后5年才可以上市，這就使得新房疊加兩年左右的拿房本時間，杜絕了炒房可能性。北京市住建委也表示，今后五年本市將完成25萬套共有產權住房供地，通過增加中小套型住房供應，合理制定價格，有效推動本市住房價格平穩健康運行。這些做法的核心是“房住不炒”，房地產回歸平穩。

　　可以預見，租賃市場發展將成為2018年住房制度改革的核心內容，未來相關配套政策，比如土地、金融和供應模式等政策有望進一步細化并出臺。與此同時，2018年房地產短期調控不會放松，同時長效機制建設加快，調控效果將進一步顯現。

　　法智小編小閻