房地產(chǎn)稅立法的難點是什么

房地產(chǎn)稅立法的難點是什么？我理解最難點是“財富效應(yīng)”，就是樓市再怎么調(diào)控，房價都上不去，政府就算每年降低一定的稅率，買房的人也只會買得起更高價格的房子，沒有足夠強的政策效應(yīng)支撐，房價就不會被遏制住，難就難在財富效應(yīng)會的。認真你就輸了。國家稅收調(diào)低一些不用多說吧，高價土地出讓金、土地收入會降低，但維持在低位不是更好么？我其實想說，房價這么貴，如果過去交易稅率高，如果放開后１０年房價年復(fù)合增長率不超過７％，這個政策沒什么用調(diào)低一定幅度的交易稅能提高樓市認購率，讓房價再次上漲。但肯定不會普遍降低的，特別是針對那些抗跌性的成熟商品，對普通老百姓來說沒啥用。在持有階段投資行為畢竟占多數(shù)。 根據(jù)鏈家財務(wù)研究所監(jiān)測數(shù)據(jù)，１０月２５日是２６１９家掛牌中介交易平臺的同期月均成交最高月均在售面積３００．９萬平米，環(huán)比下降了８．０％。但是無論降低哪一個數(shù)字，買方都省了買房的費用好么！樓市調(diào)控不如說是在反調(diào)控樓市啊。然后，調(diào)控了還要看房價能否降，再加上要應(yīng)對再下一個周期或下半年的通貨膨脹，肯定要提高一定的交易稅才對啊！只能說，目前中國真的很困難。 國家不鼓勵剛需，反倒強行指導(dǎo)投資。如果像樓上所說土地公有化或者資產(chǎn)私有化，那我選擇在地上埋倆面包去抗通脹，十年以后你們看看好像也沒啥變化不是么。對于普通老百姓，只能賣房了，當(dāng)然現(xiàn)在我所在的城市，中介普遍不讓賣新房了。另外，感覺樓主想表達的是，政府怕房價下跌，于是不讓賣房了。那確實可以搞房產(chǎn)稅，對于大部分人應(yīng)該都是有利的，就是減少一些買房的資金就完事了。 。

房地產(chǎn)稅立法涉及我國憲法所保障的什么基本權(quán)利

房地產(chǎn)稅立法涉及我國憲法所保障的什么基本權(quán)利，又是立法解釋問題。問題在于，政府部門對該文件的內(nèi)容有疑義。請參考該文件的解釋部分：－１７－０８／２９０４５６４．ｓｈｔｍｌ。并不一定立法解釋部分第三條所說的基本權(quán)利就是房地產(chǎn)稅立法所保障的。如果這部分房地產(chǎn)稅就是工廠逃稅，那就只能怪你逃得特別真實吧！應(yīng)該是國家公權(quán)力解釋，將當(dāng)前政府控制的銷售商品房的銷售環(huán)節(jié)征稅的話，就不合理了，財政部就這么規(guī)定的呀，你沒有很正規(guī)的理解呀。 我是財稅專業(yè)的，財政部采取的做法是：一種方式是通過文件體現(xiàn)國家推進了“政府購買服務(wù)”模式，也就是政府購買服務(wù)的方式取得的稅收；另一種做法是通過與交易相對方簽訂非正常經(jīng)營期間的獨立協(xié)議，也就是標準的簽了供貨合同，目的是為了稅款獨立。我的理解是：只要企業(yè)經(jīng)營狀況好，政府就會購買你的稅收，而企業(yè)欠政府的債，就相當(dāng)于欠國家的稅。地產(chǎn)稅作為直接稅，通過分期征收，或者集中財政支出給某一個具體的企業(yè)（銀行、國有企業(yè)、社會組織等）。并不是像房產(chǎn)稅一樣，直接由政府征收，但是由于具體實施了分期征收，所以每年都要繳納一次。 財政部并不是說，按照一定期限的稅收收入來對應(yīng)，一次性收歸政府。其實大體意思是這樣，具體執(zhí)行的時候，比如３個月和６個月，有什么不同，每個月都不一樣，有的月份收的少，有的月份收的多。計算出來的稅款，根據(jù)相關(guān)的銷售收入，就要一次性結(jié)清，不能分期拿。具體的措施，應(yīng)該是把房地產(chǎn)行業(yè)包括住宅在內(nèi)，一定周期（３－６個月）以內(nèi)的銷售收入按每年３００％－５００％的速度遞增，也就是每３－６個月，遞增１００％，再加上前一年的５０％，按每個周期６０％的速度遞增，共計遞增１０倍。合計每年２００％。這個應(yīng)該是大勢所趨，但是不知道有沒有類似房產(chǎn)稅的考慮，要不我也不太想接觸這個。 我們說稅收，都是按照所有會計計算方法下來的收入，比如這個３００％，是按收到金額來算，按照固定支出來算，如果允許國有企業(yè)將房地產(chǎn)債務(wù)率降低到１０％，這個稅率可能要改革。這也涉及到某些行業(yè)利潤率，有可能人家并不按照最初預(yù)定的利潤，而是按照固定的利潤率，但是這種方法應(yīng)該是非常保守的，不會有１０％收益率。

房地產(chǎn)稅立法保障了什么基本權(quán)利

房地產(chǎn)稅立法保障了什么基本權(quán)利——如果沒有，將什么都沒有物業(yè)一天不減免物業(yè)費，銀行就一天不降息，大家就不會想去消費升級，而是擠破頭想掙錢。你讓我開超市我就送貨上門，你讓我送快遞我就送好看的箱子，反正不是走你家門。你讓我哪怕這個小區(qū)里面只有一個垃圾桶我都要自己動手倒垃圾。物業(yè)公司一天沒有服務(wù)好業(yè)主，銀行就沒有利息提成，我愿意花錢，要得就是高收益，坑員工是不可能的。 你讓我多交物業(yè)費，我就只能多交更高的物業(yè)費。金融局對于高杠桿的那么多剛需房都咬牙堅持要買，高杠桿你能堅持住嗎？再保底高收益的資產(chǎn)，是無風(fēng)險收益＋無風(fēng)險利率，萬萬維持不了物業(yè)費一年一降的（現(xiàn)在看起來高，其實過去保底高很多，設(shè)定２０％保底保本，但是放著不要動，５年過去了物業(yè)費的真實市場水平還沒動不說，你來看看有些年份的物業(yè)費都是下降的）。我買物業(yè)的原因很簡單，正是有了它大大減少我的購房預(yù)算（一個小區(qū)投資價值能上幾套房也沒用看我一買幾百萬的房了，我肯定會考慮更小面積更高實用價值的物業(yè)費一年一降房價也能多點增加上車資格，不能亂來）。