1.建設投資分類估算法是什么

一、建筑工程費估算：單位建筑工程投資估算法、單位實物工程量投資估算法、概算指標投資估算法（建筑工程費占投資比例大項目采用；建筑安裝概算指標應占有詳細資料和指標，投入時間和工作量大） 二、設備及工器具購置費估算：設備購置費+工器具購置費+現場自制非標設備費+生產家具+運雜費 非標設備原價計算方法：成本計算法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法 增值稅17%、外貿手續費1。

5%、銀行財務費0。4—0。

5%、海關監管手續費0。3% 國內運雜費 = 運費和裝卸費 + 包裝費 + 供銷部分手續費 + 采購和倉庫保管費 三、安裝工程費估算：按安裝費率、每噸設備安裝費、單位實物工程量估算 四、工程建設其他費用估算 1、與土地使用有關的費用：土地征用及遷移補償費、土地使用權出讓金 2、與工程建設有關的其他費用：建設單位管理費=（建安+設備）*費率、勘察設計費、研究實驗費、建設單位臨時設施費（新建1%、改擴建0。

6%）、工程建設監理費、引進技術和進口設備其他費用 某企業為了某一工程建設項目，需要征用耕地100畝，被征用前第一年平均每畝產值1200元，征用前第二年平均每畝產值1100元，征用前第三年平均每畝產值1000元，該單位人均耕地2。5畝，地上附著物共有樹木3000棵，按照20元/棵補償，青苗補償按照100元/畝計取，現試對該土地費用進行估價。

[根據國家有關規定，取被征用前三年平均產值的8倍計算土地補償費，取該耕地被征用前三年平均產值的5倍計算安置補助費] 根據國家有關規定，取被征用前三年平均產值的8倍計算土地補償費，則有： 1、土地補償費：（1200+1100+1000）X100X8/3=88（萬元） 2、取該耕地被征用前三年平均產值的5倍計算安置補助費，則： 需要安置的農業人口數：100/2。 5=40（人） 人均安置補助費=（1200十1100+1000）;;X2。

5X5/3=1。38（萬元） 安置補助費=1。

38萬X40人=55。2（萬元） 3、地上附著物補償費=3000X20=6（萬元） 4、青苗補償費：100X100=1（萬元） 則該土地費用估價為：88+55。

2+6+1=150。2（萬元） 3、與未來企業生產經營有關的其他費用：聯合試運轉費（設備%）、生產準備費、辦公及生活家具購置費 五、基本預備費 =（建筑工程費+設備工器具購置費+安裝工程費+工程建設其他費用）*費率-不可預見費 六、漲價預備費 PC= Σ第t年建安設備費和It [(1 +上漲指數f)t —1] 以 建筑工程費+設備工器具購置費+安裝工程費為基數。

七、建設期利息 1、貸款在建設期各年年初發放 第i年應計利息 Qi =（上年末借款本息累計Pi-1 +本年借款Ai）* i 2、當企業用自有資金支付投資借款利息時，建設期利息按單利計算。

2.建設工程投資估算的投資估算的編制依據

(1)投資估算的編制依據是指在編制投資估算時需要計量，價格確定、工程計價有關參數、率值確定的基礎資料。 （2）投資估算的編制依據主要有以下幾個方面：

1）國家、行業和地方政府的有關規定。

2）工程勘察與設計文件，圖示計量或有關專業提供的主要工程量和主要設備清單。

3）行業部門、項目所在地工程造價管理機構或行業協會等編制的投資估算指標、概算指標（定額）、工程建設其他費用定額（規定）、綜合單價、價格指數和有關造價文件等。

4）類似工程的各種技術經濟指標和參數。

5）工程所在地的同期的工、料、機市場價格，建筑、工藝及附屬設備的市場價格和有關費用。

6）政府有關部門、金融機構等部門發布的價格指數、利率、匯率、稅率等有關參數。

7）與建設項目相關的工程地質資料、設計文件、圖紙等。

8）委托人提供的其他技術經濟資料。

3.投資估算的估算依據

1﹑項目建議書（或建設規劃），可行性研究報告（或設計任務書），方案設計（包括設計招標或城市建筑方案設計競選中的方案設計，其中包括文字說明和圖紙）

2﹑投資估算指標，概算指標，技術經濟指標。

3﹑造價指標（包括單項工程和單位工程造價指標）

4﹑類似工程造價。

5﹑設計參數，包括各種建筑面積指標，能源消耗指標等

6﹑相關定額及其定額單價。

7﹑當地材料，設備預算價格及市場價格（包括設備，材料價格，專業分包報價等）

8﹑當地建筑工程取費標準，如措施費，企業管理費，規費，利潤，稅金以及與建設有關的其他費用標準等。

9﹑當地歷年，歷季調價系數及材料差價計算辦法等。

10﹑現場情況，如地理位置，地質條件，交通，供水，供電條件等。

11﹑其他經驗參考數據，如材料，設備運雜費率，設備安裝費率，零星工程及輔材的比率等。

4.建設工程投資估算的投資估算的編制辦法

(1)建設項目投資估算要根據主體專業設計的階段和深度，結合各自行業的特點，所采用生產工藝流程的成熟性，以及編制者所掌握的國家及地區、行業或部門相關投資估算基礎資料和數據的合理、可靠、完整程度（包括造價咨詢機構自身統計和積累的可靠地相關造價基礎資料），采用生產能力指數法、系數估算法、比例估算法、混合法（生產能力指數法與比例估算法、系數估算法與比例估算法等綜合使用）、指標估算法進行建設項目投資估算。

（2）建設項目投資估算無論采用何種辦法，應充分考慮擬建項目設計的技術參數和投資估算所采用的估算系數、估算指標，在質和量方面所綜合的內容，應遵循口徑一致的原則。（3）建設項目投資估算無論采用何種辦法，應將所采用的估算系數和估算指標價格、費用水平調整到項目建設所在地及投資估算編制年的實際水平。

對于建設項目的邊界條件，如建設用地費和外部交通、水、電、通信條件。或市政基礎設施配套條件等差異所產生的與主要生產內容投資無必然關聯的費用，應結合建設項目的實際情況修正。

（1）項目建議書階段的投資估算一般要求編制總投資估算，總投資估算表中工程費用的內容應分解到主要單項工程，工程建設其他費用可在總投資估算表中分項計算。（2）項目建議書階段建設項目投資估算可采用生產能力指數法、系數估算法、比例估算法、混合法（生產能力指數法與比例估算法，系數估算法與比例估算法等綜合使用）、指標估算法等。

（3）生產能力指數法。（4）系數估算法。

（5）比例估算法。（6）混合法。

（7）指標估算法。 （1）可行性研究階段，建設項目投資估算原則上應采用指標估算法，對于對投資有重大影響的主體工程應估算出分部分項工程量，參考相關綜合定額（概算指標）或概算定額編制主要單項工程的投資估算。

（2）預可行性研究階段、方案設計階段項目建設投資估算視設計深度，宜參照可行性研究階段的編制辦法進行。（3）在一般的設計條件下，可行性研究投資估算深度內容上應達到本節關于“投資估算文件的組成”部分的要求。

對于子項單一的大型民用公共建筑，主要單項工程估算應細化到單位工程估算書。可行性研究投資估算深度應滿足項目的可行性研究與評估，并最終滿足國家和地方相關部門批復或備案的要求。

（1）工程建設項目由于受資源、市場、建設條件等因素的限制，為了提高工程建設投資效果，擬建項目可能存在建設場址、建設規模、產品方案、所選用的工藝流程不同等多個整體設計方案。而在一個整體設計方案中亦可存在廠區總平面布置、建筑結構形式等不同的多個設計方案。

當出現多個設計方案時，工程造價咨詢機構和注冊造價工程師有義務與工程設計者配合，為建設項目投資決策者提供方案比選的意見。（2）建設項目設計方案比選應遵循以下三個原則：1）建設項目設計方案比選要協調好技術先進性和經濟合理性的關系，即在滿足設計功能和采用合理先進技術的條件下，盡可能降低收入。

2）建設項目設計方案比選除考慮一次性建設投資的比選，還應考慮項目運營過程中的費用比選，及項目壽命期的總費用比選。3）建設項目設計方案比選要兼顧近期與遠期的要求，即建設項目的功能和規模應根據國家和地區遠景發展規劃，適當留有發展余地。

（3）建設項目設計方案比選的內容：在宏觀方面有建設規模、建設場址、產品方案等；對于建設項目本身有廠區（或居住小區）總平面布置、主體工藝流程選擇、主要設備選型等；小的方面有工程設計標準、工業與民用建筑的結構形式、建筑安裝材料的選擇等。（4）建設項目設計方案比選的方法：在建設項目多方案整體宏觀方面的比選，一般采用投資回收期法、計算費用法、凈現值法、凈年值法、內部收益率法，以及上述幾種方法同時使用等。

在建設項目本身局部多方案的比選，除了可用上述宏觀比較方法外，一般采用價值工程原理或多指標綜合評分法（對參與比選的設計方案設定若干評價指標，并按其各自在方案中的重要程度給定各評價指標的權重和評分標準，計算各設計方案的權加得分的方法）比選。（5）優化設計的投資估算編制是針對在方案必須按確定的設計方案基礎上、通過設計招標、方案精選、深化設計等措施，以降低成本或功能提高為目的的優化設計或深化過程中，對投資估算進行調整的過程。

（6）限額設計的投資估算編制的前提條件是嚴格按照基本建設程序進行，前期設計的投資估算應準確和合理，限額設計的投資估算編制進一步細化建設項目投資估算，按項目實施內容和標準合理分解投資額度和預留調節金。

5.投資估算的估算方法

常用的估算方法有： 資金周轉率法、單位生產能力估算法、生產能力指數法、比例估算法、系數估算法、綜合指標投資估算法等。

流動資金估算一般是矣日起現有同類企業的狀況采用分項詳細估算法，個別情況或者小型項目可采用擴大指標法。

（一） 資金周轉率法

（二） 生產能力指數法

（三） 比例估算法

這種方法適用于設備投資占比例較大的項目。

（四） 指標估算法

投資估算指標分為建設工程項目綜合指標、單項工程指標和單位工程指標三種。

（五） 建設投資分類估算法

⒈ 建筑工程費的估算

建筑工程投資估算一般采用以下方法。

⑴ 單位建筑工程投資估算法

⑵ 單位實物工程量投資估算法

⑶ 概算指標投資估算法

⒉ 設備及工器具購置費估算

⒊ 安裝工程費估算

安裝工程費 = 設備原價*安裝費率

安裝工程費 = 設備噸位*每噸安裝費

安裝工程費 = 安裝工程實物量*安裝費用指標

⒋ 工程建設其他費用估算

⒌ 基本預備費估算

⒍ 漲價預備費估算

（六） 流動資金估算的方法

⒈ 分項詳細估算法

對存貨、現金、應收賬款這三項流動資產和應付賬款這項流動負債進行估算

⒉ 擴大指標估算法

⑴ 按建設投資的一定比例估算。

⑵ 按經營成本的一定比例估算。

⑶ 按年銷售收人的一定比例估算。

⑷ 按單位產量占用流動資金的比例估算

6.建筑工程投資估算的依據

原發布者：逞旅富有延

投資估算1、投資估算的編制依據 估算建設項目投資的主要依據有：（1）項目建議書； （2）項目建設規模、產品方案； （3）工程項目、輔助工程一覽表； （4）工程設計方案、圖紙及主要設備、材料表； （5）設備價格、運雜費率，當地材料預算價格； （6）同類型建設項目的投資資料； （7）有關規定，如對項目建設投資的要求、銀行貸款利息率等。2、投資估算的階段劃分及精度要求 由于投資決策過程可進一步劃分為投資機會研究或項目建議書階段、初步可行性研究階段、詳細可行性研究階段，所以投資估算工作也相應分為三個階段。不同階段所具備的條件和掌握的資料不同，因而投資估算的準確程度不同，進而每個階段投資估算所起的作用也不同。但是，隨著階段的不斷發展，調查研究不斷深入，掌握的資料越來越豐富，投資估算逐步準確，其所起的作用也越來越重要。 （1）投資機會研究或項目建議書階段的投資估算 這一階段主要是選擇有利的投資機會，明確投資方向，提出概略的項目投資建議，并編制項目建議書。該階段工作比較粗略，投資額的估計一般是通過與已建類似項目的對比得來的，因而投資估算的誤差率可在土30%左右。 這一階段的投資估算是作為領導部門審批項目建議書、初步選擇投資項目的主要依據之一，對初步可行性研究及投資估算起指導作用。 （2）初步可行性研究階段的投資估算 這一階段主要是在投資機會研究結論的基礎上，進一步弄清項目的投資規模、原材料來源、工藝技術

7.請問"概算不能超過批復估算的10%"這一規定出自什么文件或法規

1、這一規定出自交通運輸部的《部工可研設計文件編制辦法》。

2、原文段落如下：“概算應控制在批準的建設項目可行性研究報告投資估算允許浮動幅度范圍內。浮動范圍：上下浮動10%。

概可超估，預算不允許超過概算（總額與分項都不可超概）。”擴展資料：2008年版規定依據建設部建質質函69號文“關于印發《建筑工程設計文件編制深度規定》（2008年版）的通知”修編，旨在配合貫徹實施《建設工程質量管理條例》（國務院第279號令）和《建設工程勘察設計管理條例》（國務院第293號令）。

2017年元旦開始施行的2016年版規定依據《建設工程質量管理條例》（國務院第279號令）和《建設工程勘察設計管理條例》（國務院第662號令），在《建筑工程設計文件編制深度規定》（2008年版）基礎上修編而成。參考資料：百度百科_建筑工程設計文件編制深度規定。