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離婚拆遷該怎么辦

2023-06-06 18:14發布

離婚拆遷該怎么辦

并且,我們簡單地把離婚過程限定在拆遷期限或戶口凍結期間。 我國《婚姻法》第十三條規定:“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產,歸夫妻共同所有”。那么,夫妻一方在婚前所得的財產,如無特殊約定,應屬一方婚前所有財產,不是夫妻共同財產,他方無權再占有、使用、收益、處分。所以,拆遷補償款作為被拆遷房屋價值的體現,應該歸享有房屋產權的一方所有。2、房屋增值部分一人一半 實踐中往往有這樣的情況,就是一方在婚前購買該房屋時以較低價格購進,而在婚后經過修繕,使得房屋成新率提高,或者由于種種原因,使得房屋拆遷補償價值遠遠高于購房價格,這就存在著房屋增值問題。這部分增值,我認為是一種婚姻存續期間的收益,屬于夫妻共同財產,夫妻雙方依法享有平等的處理權,理論上一人一半,而不全歸享有房屋產權的一方。 還有,有些房屋是一方婚前所有,但在婚姻存續期間,經過了擴建,房產證上建筑面積重新登記了增加額,但產權人名稱沒有變更,或者,該房屋在一方婚前購置時,就沒有辦理產權證,以后雖然經過一次或幾次擴建,仍未辦理產權證。 《辦法》第32條規定:“被拆除住宅房屋的建筑面積,自住的房屋按照房屋的有權證標明的建筑面積計謀,房屋所有權證沒有表明建筑面積的,以實際測量的建筑面積計算。”計算中,有可能存在關拆遷補償面積大于原購置的房屋面積的情況,多出來的就是擴建部分。依據司法解釋,擴建部分房屋應按夫妻共同財產處理,擴建部分的全部拆遷補償款亦應屬夫妻共同財產,由夫妻平等處理,這與前面我們所說的增值部分是不同的。3、享有產權一方要給對方一定補償 以上我們所說的是以貨幣形式進行的補償,如果實踐中以房屋形式進行補償,我認為應按照同樣思路來理解。如果存在著增值、擴建部分,應將無房屋產權一方應得份額分給該方。 應當注意的是,以實物房屋進行拆遷補償的,享有被拆遷房屋產權的一方將得到補償房屋產權,而另一方有可能存在無房居住的窘況。對此,最高人民法院《意見》第14條有這樣的規定:“婚姻存續期間居住的房屋屬于一方所有,另一方以離婚后無房居住為由,要求暫住的,經查實可據情予以支持,但一般不超過兩年。無房一方租房居住經濟上確有困難的,享有房屋產權的一方可給予一次性經濟幫助。”由此,我認為可以比照這一條款,允許因房屋拆遷而無房居住的一方適當居住拆遷補償房屋或得到對方一次性的適當經濟幫助。下面,再談一下我對夫妻共有房屋拆遷補償分割問題的認識。夫妻共有房屋包括婚姻存續期間以購買、繼承、受贈等方式取得所有權的房屋,也包括本屬夫妻一方婚前所有,但因婚姻存續期間超過8年而轉化為夫妻共有財產的房屋。這些房屋的產權證上有些登記一位產權人姓中,而把另一方登記為共有權人,有些可能僅登記了一位產權人的姓名。 實際上,不管怎么登記,夫妻雙方都是該房屋的共有權人,對該房屋享有中等的所有權、處理權,依據《辦法》的規定,都是被拆除房屋所有人,即被拆遷人。 這樣,如果以貨幣形式進行拆遷補償,那就相對簡單,夫妻雙方一人一半,如雙方另有約定,從其約定。 如果拆遷補償系以實物房屋的形式進行,并且雙方不可能將此房屋分割使用,則依據最高人民法院《意見》第13條規定處理,即:“對不宜分割使用的夫妻共有的房屋,應根據雙方住房情況和照顧撫養子女方或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下,應當照顧女方。” 家庭暴力是一個為世界許多國家所關注的問題。它不僅對受暴者造成嚴重的身心摧殘,而且還可能帶來一系列的社會問題。到底什么是家庭暴力?夫妻日常生活中的偶爾爭吵、打鬧算不算家庭暴力?最高人民法院的司法解釋對此作出了明確界定。一、家庭暴力的概念 《最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(一)》第一條明確規定,婚姻法中所稱的“家庭暴力”,是指行為人以毆打、捆綁、殘害、強行限制人身自由或者其他手段,給其家庭成員的身體、精神等方面造成一定傷害后果的行為。

公房離婚安置房怎么分(拆遷安置房離婚怎么分)

被拆遷房是夫妻一方父母承租的公有住房、以產權置換的方式取得的種類、被拆遷房是私有住房,婚后該房拆遷,被拆遷房和安置房的差價是以夫共同財產出資結清的,是夫共同財產還是家庭共有財產。夫一方承租人身份是因為其單位能夠支付該拆遷安置房供暖費等原因,是在拆遷其父母原承租的房屋時與其他家庭成員以房屋補償方式共同安置的拆遷房一:a,其所有權是夫一方在結婚登記之前取得的,婚后按房改房政策用父母的工齡,拆遷安置房應認定為夫共同財產,而不能作為夫共同財產分割、共同安置的其他家庭成員享有的居住權利及享用父母工齡內涵的......

婚后拆遷房離婚怎么分(婚后拆遷房離婚怎么分)

拆遷分房是按人口分的還是按原來住房面積分的。如果按人口分的則你本人擁有相應的份額。如果是按原有房屋面積分房,而且原有房產是一方婚前所有的,離婚時另一方則無權分割。離婚只能對雙方共同財產進行分割,因此,假如房子屬于其中一方的,另一方無權分割,《婚姻法》中對夫妻一方財產的做了明確規定。 1、《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金;(二)生產、經營的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或贈與所得的財產,但本法第十八條第三項規定的除外;(五)其他應當......

離婚后,拆遷安置的房產該如何分

  【案情簡介】  楊柳2014年與張大福結婚,兩人居住在張大福父母留下的北京某農村502號老宅內。張大福于2012年和蘇麗麗離婚,兒子張小福跟著母親生活,離婚時雙方對502號房如何劃分沒有約定。2015年北京進行城市建設,502號房納入到了拆遷范圍,張大福與開發商簽訂了集體土地房屋拆遷貨幣補償協議書與拆遷安置房認購協議書,約定乙方家庭成員在拆遷范圍內戶口在冊4人,分別是張大福、楊柳、蘇麗麗、張小福,每人有50平方米的安置房認購指標, 故乙方可認購的安置房面積共200平方米,單價為3000元每......

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