【案情簡介】

　　楊柳2014年與張大福結婚，兩人居住在張大福父母留下的北京某農村502號老宅內。張大福于2012年和蘇麗麗離婚，兒子張小福跟著母親生活，離婚時雙方對502號房如何劃分沒有約定。2015年北京進行城市建設，502號房納入到了拆遷范圍，張大福與開發商簽訂了“集體土地房屋拆遷貨幣補償協議書”與“拆遷安置房認購協議書”，約定乙方家庭成員在拆遷范圍內戶口在冊4人，分別是張大福、楊柳、蘇麗麗、張小福，每人有50平方米的安置房認購指標， 故乙方可認購的安置房面積共200平方米，單價為3000元每平方米。乙方選擇一居室301號(面積45平方米)、兩居室302號(面積60平方米)、三居室303號房(面積95平方米)各一套。甲方支付乙方房屋及附屬物拆遷補償、補助款共計300萬元，乙方應支付安置房購房款60萬，余下240萬元的差價款。張大福領取了拆遷款，半年后楊柳在家打掃衛生時發現了張大福與蘇麗麗、張小福簽訂的一份協議，協議約定301號房、303號房歸蘇麗麗、張小福所有，302號房歸張大福所有，拆遷款給蘇麗麗、張小福180萬元。楊柳看到協議后非常生氣，認為簽該協議時，張大福也沒找自己商量，自己的權利受到了侵害。經楊柳與張大福商量后，約定302號房屋在具備辦理房屋產權證時，房產證辦到楊柳名下，302號房屋歸楊柳個人所有。隨后，張大福寫了個保證書，承諾302號房歸楊柳個人所有。2018年的時候，安置房已經建好，可以辦理房產證，但張大福拒絕將302號房辦到楊柳名下。本就感情不和，加上此事刺激，楊柳決定和張大福離婚，但不知道依據張大福的承諾，自己是否可以取得302號房的所有權。

　　【律師分析】

　　律師聽了楊柳的敘述，看了拆遷政策等材料后分析道，楊柳要想取得302號房屋的產權，需要經過兩步訴訟。第一步起訴張大福請求法院判決離婚，在法院判決兩人離婚后;再進行第二步，以分家析產為案由將張大福、蘇麗麗、張小福訴至法院，要求確認自己對302號房享有所有權。為何分兩步訴訟，首先在離婚案件中，法院只處理屬于夫妻雙方的共同財產，302號房屋目前尚未取得房產證，而302房屋系拆遷而來，該房屋涉及到其他安置人口的權益，在離婚案件中凡是涉及到男女雙方以外當事人的財產權益，法院一般不予分割，待離婚案件結束后，可另案訴訟解決。

　　302號房因拆遷而來，因為有張大福等四人每人50平米的購房指標，故才有三套回遷安置房，這三套回遷房是四個人的共同財產，確認對302號房享有所有權，實際是對四人共同財產的一種分割。故楊柳無法在離婚訴訟中要求法院確認其對302號房的權利。而要與自己的配偶分割共有的財產，須以雙方離婚為前提，在沒有法律特別規定的前提下，法院一般不處理夫妻存續期間的財產分割。根據拆遷政策，拆遷補償主要分為宅基地區位補償及地上房屋與附屬物的補償，因為502號房屋屬于張大福的婚前財產，故楊柳不能取得原拆除房屋及宅基地的補償款。考慮到楊柳具有50平方米的購買指標，再結合張大福與蘇麗麗、張小福訂有協議，302號房歸張大福所有，張大福又明確承諾將302號房歸楊柳個人所有，故楊柳可主張對302號房享有所有權。

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