
你好
關于不交物業費,這個你基本敗訴,你的以上幾點理由,可以向法院提起反訴,要求對方承擔相應的法律責任。
沒有
小區的業主沒有及時交納物業費,物業沒有權利停用門禁卡。
因為一旦給業主停用門禁卡,業主就無法進入單元門,就不能回家了,如果小區物業有這種違規的情況,作為小區業主,可以向住建局的物業科投訴。
不交物業費物業沒有權停用門禁卡,這種行為違反物業服務合同約定。
業主逾期不交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業服務企業可以向人民法院起訴。
利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后,按照規定辦理有關手續。
業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金,也可以按照業主大會的決定使用。
如果物業費不交,物業會對沒有繳費業主進行起訴,起訴的結果就是補齊物業費。
一般情況下,即使是物業本身沒有做到位,為了保護物業,法律也會傾向于物業這邊的,所以業主占不到便宜。
繳納物業費是業主的義務,物業公司起訴法院勝算的把握很大,物業公司作為原告的訴訟請求一般有3項:
1、要求被告支付所欠的物業費;
2、要求被告支付滯納金;
3、要求被告支付訴訟費。
以上原告的訴訟請求在法院判決的情況下會全部支持原告的訴訟請求,但是欠繳物業費的官司畢竟是民事糾紛,是可以法庭調解的,被告只要當庭同意立即支付所欠的物業費,法官會做原告的工作讓原告撤訴,如果被告生活困難,法官會制作調解書分期付所欠的物業費,如果被告不服從調解,那么法官只能全部支持原告的訴訟請求。
希望被告以這件事引以為戒,我國國務院物業管理條例、物權法有明確規定,支付物業費是業主的義務,最高人民法院關于審理物業管理糾紛案件若干問題的司法解釋中也明確了不交物業費的業主不僅侵害了物業公司的合法權益,也侵害了交物業費業主的合法權益。
拖欠物業費超過兩年是否超過訴訟時效期,要根據具體情況確認。 首先、拖欠物業費是民事糾紛,在民事糾紛中不叫追訴期而是叫訴訟時效,《民法通則》第七章規定 訴訟時效:第一百三十五條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年,法律另有規定的除外。第一百三十七條 訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是,從權利被侵害之日起超過二十年的,人民法院不予保護。有特殊情況的,人民法院可以延長訴訟時效期間。依據這兩條的規定你的物業公司已經超過了訴訟時效。 ? 其次、《最高人民法院關于審理民事案件......
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法院會因被告缺席判決原告贏。業主拒交物業費是違法行為,我國的物權法以及物業管理條例明確規定,繳納物業費是業主的義務,拒交物業費不僅損害了物業公司的合法權益也侵害了其他繳納物業費業主的權益,物業公司有權起訴法院催繳。物業公司可以以物業服務合同...
1、這部分物業費肯定是要交的,關于是否減免一點,要看你們談的情況怎么樣。 2、不管是和解還是上庭解決,都是要交的,我建議你還是和解,因為上庭解決不一定會減免多少,因為現在法律對物業公司的物業費收取這塊還是比較保護的,二來還要支付案件受理費。...
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法律沒有明確規定物業費是按月交納還是按年交納,一般認定應該按月支付,比如3月份的物業費應該在3月底之前付清,如果沒有支付,物業公司履行了催告程序也就是通知業主來交物業費,業主還是不交物業費,就可以起訴了。 如果超過兩年就不能起訴了,《民...
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物業在持續服務期內一直有效。 物業公司撤離以后,兩年之內不主張權利的,按相關法律,不能再提起訴訟。 所謂2年時限,只是司法 部門受理不受理案件的時間范圍。 并不是拖欠兩年,就屬于合法失效了。 特別是物業公司如果舉證欠費期間一直在...
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對于物業費欠費的訴訟時效問題,需看欠付對象來確定。一是房主拖欠物業費,屬于服務合同關系,向請求法院保護民事權利的訴訟時效期間為二年,物業公司不能違法約定延長訴訟時效;二是承租人拖欠物業費,在司法實踐中則屬于房屋租金的組成部分,訴訟時效不能與...