若商品房買賣合同中約定了退房情況下開發商如何承擔違約責任，則需按照合同約定履行即可。
若給購房人造成直接損失超過了合同約定的損失，是可以主張的，但購房人需要證據支持。

1、延期交房，通常在購房合同中有明確約定此種情形的違約金計算方式。

2、購房合同里，延期交房的違約金計算通常有兩種，按日計算利息損失，或者直接固定違約金的數額。

賠償人按規定時限賠付，可以支付一般債務利息，即合同規定的利息，如果延遲賠付，則需要加倍支付債務利息。

根據《民事訴訟法》第二百五十三條規定：被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。
被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。

一般債務利息，是指在生效法律文書中，根據實體法規定(如合同法)所確定的利息。
例如：一份判決確定，債務人應支付自雙方簽訂合同之日起至款項付清之日止，按雙方合同約定的日萬分之五的利率計算的利息。
那么，按照日萬分之五計算的利息就是一般債務利息。

加倍部分債務利息，是指在強制執行程序中，被執行人因遲延履行，根據民事訴訟法第二百五十三條的規定而應多支付的利息。
計算一般債務利息，根據生效法律文書確定的基數、起止時間、利率等計算；計算加倍部分債務利息根據本解釋規定的方法計算。

擴展資料：
在計算和認定可得利益損失時通常應運用三個規則：
1、要適用可預見規則
根據《合同法》第一百一十三條第一款的規定，認定違約方在締約時應當預見的因違約所造成的損失，包括合理預見的損失數額和根據對方身份所能預見到的可得利益損失類型。
例如，守約方是生產企業，那么通常違約方應當預見到生產利潤損失，而不應預見到轉售利潤損失。

2、要適用減損規則
應根據《合同法》第一百一十九條之規定，衡量守約方為防止損失擴大而采取的減損措施的合理性，守約方的減損措施應當是可根據當時的情境可以做到且成本不能過高的措施。

3、要運用損益相抵規則
當守約方因損失發生的同一違約行為而獲益時，其所能請求的賠償額應當是損失減去獲益的差額。
運用該規則旨在確定受害人因對方違約而遭受的凈損失。

房子逾期交房怎么起訴(逾期交房的訴訟請求)

現在很多買的都是商品房，都是交完首付款后，等個幾年才能交房的。近幾年，時有發生開發商逾期交房的事情是越來越多，要不就是收房時房子是有問題的，這那么做為業主是可以提起索賠的。那一旦發現開發商逾期交房的時候們應該怎么辦呢，業主們應該如何用法律的武器來保護自己呢？下面們一起來看看。 1、購房者需要保留的證據材料購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關部門證明等證據材料，以備在維權需要時所用。 2、提起訴訟應......

起訴交房逾期的案由(逾期交房的訴訟請求)

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如何起訴逾期交房違約金 關于逾期交房違約金的法律依據

按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規定，出賣人延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。逾期交房違約金一般是按日計算的，開發商每逾期一日并產生一日的違約金，違約越久，違約金總數會越多。在訴訟時，開發商會援引《民法通則》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，以違......