合同中應該有逾期交房的違約責任，直接要求開發商承擔相關責任，如果開發商拒絕，就走訴訟程序。

1、解決的方式，協商不成，只能起訴。

2、起訴時，關于證據，只要你準備你的購房合同及付款憑證即可，是否交房的舉證責任在開發商
3、起訴請求，要根據你的合同去判斷，或退房或起訴支付違約金、賠償損失

開發商延期交房，及時起訴是最好的方法！業主購買開發商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。
但現實實踐中，開發商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業主很長時間無法收房。
業主策略1、集體與開發商協商。
開發商一般派能說會道的業

lz你好，你的是一手房還是二手房呢？ 如或是一手房，起訴就比較難了。
如果是二手房，要先通過郵件，短信等方式發“告知函”，告知函上面一定要寫明情況以及合同上面的交樓日期，告知對方已經逾期交樓，然后還要在上面寫上你的聯系方式。
這個“告知函”的作用是用于收集證據。
當然，如果對方看到你的告知函就交樓給你，那就不用搞這么多事啦。
如果繼續這樣，就需要請律師發“律師函”，律師函的作用是告知對方，你要起訴對方，讓他請律師的意思。
所以在發律師函前一定要發告知函哦。

至于賠償問題，就要根據購房合同賠償，購房合同上面有寫明賠償問題。

起訴流程的話，你要是確定是否發律師函，如果是的話，請律師，律師會教你怎么做的了，你也可以先去咨詢一下律師，咨詢是不收費的，然后律師也是會先叫你發告知函的。

ps:起訴的話，打官司基本上要1年多的時間才能有結果。
根據你目前的情況，你要是想要賠償，只能通過起訴方式獲得賠償了

開發商逾期交房怎么維權？如果遇到開發商逾期交房的情形，購房人可以選擇通過解除合同或者要求開發商支付違約金或者賠償損失等途徑維護自身合法權益。
一是購房人行使合同解除權：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定：“根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人延遲交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，買受人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
”即開發商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房，但是必須按照法定的條件和程序辦理。
因此，在開發商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發商延遲交房后立即發函催告，并最好以快遞等可保留憑證的方式進行。
二是購房者可以要求開發商支付違約金或賠償損失：《合同法》第一百零七條規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
”關于違約金的數額問題，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
”第十六條規定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
”即遇到此類問題，購房人須注意購房合同中針對延期交房違約賠償的相關條款約定。
合同有約定的，按照約定賠償。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

現在大家買的房很多的期房，都是交完首付款后，等個幾年才能交房的。
近幾年，時有發生開發商逾期交房的事情，這就涉及到開發商違約的問題，業主是可以提起索賠的。
那一旦發現開發商逾期交房的時候們應該怎么辦呢，業主們應該如何用法律的武器來保護自己呢？下面們一起來看看。
1、購房者需要保留的證據材料 購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關部門證明等證據材料，以備在維權需要時所用。
2、提起訴訟應應該注意這幾點 第一，在思想上應客觀理性。
第二，應全面分析開發商違約的情形及其影響，確定責任是否明確。
第三，應全面審查評估證明開發商違約和應承擔責任及應賠償損失的證據材料，評價其客觀性、關聯性、合法性，評估證據材料是否確實充分，同時確定訴訟請求。
第四，合理確定訴訟策略并充分假定開發商可能采取的應對策略和措施，做好應對準備。
第五，對訴訟可能產生的花費及耗費的時間和可能發生的敗訴后果進行物質和心理上的準備。
第六，選擇恰當的訴訟時機。
第七，審時度勢，把握時機，以和解或判決方式終結訴訟。
第八，購房者在遭遇延期交房的情況時，除了保留向開發商提起索賠的證據，包括購房合同、認購書、開發商書面通知、相關部門證明材料等，還要注意不要超過提起訴訟的時效。
關于開發商逾期交房的處理方法就和您分享到這里，給您做個參考！各地的關于逾期交房的賠償標準都不一樣，所以您業主在簽訂購房合同的時候要多加注意，值得注意的是”不可抗力導致延期不能全免責“，您可以建個業主QQ群，如果有什么問題大家也可以相互交流，共同商討解決方案。

房子逾期不交房怎么向法院起訴(房子逾期多久交房就可以起訴)

您好！針對您的問題回答如下：可以在合同的簽訂地，履行地，被告住所地法院起訴搜集證據材料準備起訴狀按標的收取訴訟費祝好運！房子到期不交房應怎么辦開發商延期交房應該找房產局投訴或者消協等部門解決，或者向人民法院起訴。延期交房是違約行為，但承擔違約責任應當依據合同的約定，如果沒有約定，可按法律、行政法規的規定來承擔違約責任。購房者應依合同約定行使權力，對于開發商逾期交付房屋的，購房者應根據自己所要達到的目的，結合合同的具體約定，來行使自己的權力。解除權的行使期限為，經對方當事人催告后，解除權行駛的合理......

房子逾期多久交房就可以起訴(逾期交房什么時候起訴)

解答如下： 1、據你反映的情況看該房尚未竣工驗收合格，不具備交房條件。 2、你可按照合同約定主張違約責任。也可在符合條件時解除合同。...

新房逾期交房多久才能起訴-房子逾期多久交房就可以起訴

有違約行為，就是可以向人民法院提起訴訟。 合同法第一百零七條 [違約責任]當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。...

起訴逾期交房多久判決(房子逾期多久交房就可以起訴)

一般民事案件，自法院受理之日至作出判決之日的期限是6個月。一般是你去立案，法院受理后，大概一個半月到2個月會開庭，開庭后再過一兩個月可能會下判決。當然，這只是理論上的。延期交房提起訴訟的時效是多久 根據法律規定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。...