1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸，離婚時，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進行財產(chǎn)分割時不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。2．一般認為一方婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應該屬于婚前財產(chǎn)。3．對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務為其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧斢枰苑颠€。4．對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應認定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。

父母離婚房產(chǎn)約定給孩子應怎么辦？

夫妻雙方婚后買的房產(chǎn)，現(xiàn)在準備離婚，打算把房產(chǎn)留給孩子，但是因為有抵押暫時無法過戶。 該房產(chǎn)在母親名下單獨所有，父親放棄房屋的所有權(quán)，這種情況在離婚協(xié)議里如何闡述會更清晰呢？是否需要去辦理過戶手續(xù)將房屋先完全過戶到母親名下，以免日后產(chǎn)生糾紛呢？ 第一，如果夫妻雙方?jīng)]有財產(chǎn)約定的話，婚后買的房產(chǎn)系夫妻共同財產(chǎn)，可以在離婚時分割。 第二，2021年1月1日《民法典》實施后，除有特別約定的之外，有抵押的房產(chǎn)是可以過戶的。 第三，如果因為銀行有限制性約定等特殊情......

未還清的房貸要離婚過戶怎么辦(離婚房產(chǎn)過戶貸款未還清)

夫妻感情破裂，財產(chǎn)分割的最大問題多是房子。通常在房價巨高的情況下，大家都會選擇按揭購房，但一旦離婚要把房子分給另一方，這房子還在銀行抵著呢，怎么過戶？還有不少人把房子做了抵押貸款，這種情況下，如何合理分配？　　本期嘉賓： 北京市大成律師事務所鄭州分所主任 李煦燕 律師　　網(wǎng)友匹亞亞匹問：我和妻子協(xié)議離婚，房子歸她，房產(chǎn)證上的名字是我的名字，而且在按揭，離婚后，在無法還清貸款的前提下，按揭的房屋如何過戶給她？ 　　◎李煦燕律師答復：房屋在按揭的情況下，銀行處于抵押權(quán)人的法律地位。根據(jù)《物權(quán)法》第一......

法院判決銀行貸款人可以變更嗎

離婚后可以更換房貸還款人的。 只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。 但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會同意變更主貸人。 除非當事人另行提供擔保人或采取其他擔保措施。因此，夫妻在協(xié)議分割房產(chǎn)前要注意銀行對變更主貸人是否同意。 擴展資料： 離婚后房產(chǎn)的歸屬問題： 按照法律規(guī)定，變更成一方的名字后已經(jīng)還款的部分的二分之一支付給對方，......