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業主逾期付房款被開發商起訴-開發商起訴業主貸款逾期付款

2023-06-06 21:19發布

業主逾期付房款被開發商起訴

不同意解除合同。
繼續追訴逾期交房違約金,弄死開發商!希望我的解答能幫到你

開發商交房逾期業主可以先收房后起訴開發商支付違約金嗎?

  • 最好不要這樣,可以要求開發商在交房的時候履行違約金兌現為好!
  • 按照《合同法》的有關規定,出賣人延期交付房屋的,應當支付違約金或者賠償損失。
    當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

  • 合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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    業主追究逾期交房訴訟時效已過,開發商是否可以無限期逾期交房,和不用負擔什么責任。
    法律對此事如何規定

    即便逾期交房時間已過,但是因為逾期交房解除合同的權利并未過期。
    可以要求解除合同,開發商承擔違約責任。

    開發商逾期交房可以起訴并要求退款嗎

    《合同法》第九十四條規定,當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的,對方可以解除合同。
    最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確,該解釋規定,出賣人遲延交付房屋,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。
    該解釋又規定,法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。
    對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。

    以上法律規定的含義有三點:
    1、購房人如欲解除合同,應當先進行催告。

    2、經催告后過了三個月,開發商仍然沒有交房的,購房者取得合同解除權。
    就是說購房者解除合同的條件是第一開發商延遲交房;第二經過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。

    3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始,一年后結束,即解除權的有效期為一年。
    在此一年內都可以隨時通知開發商解除合同,超過一年期限,則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外)。
    并且,如果在購房者取得解除權后,開發商有催告購房者行使解除權的,則解除權的有效期縮短為三個月。

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