您好，銀行在開展開發(fā)商的房貸業(yè)務時，會要求開發(fā)商在銀行開設一個專門的保證金賬戶，并存入項目總額一定比例的保證金，該保證金主要針對的就是辦理房屋按揭貸款的客戶無法還款時，銀行可以直接從該保證金中扣除相應的款項。

所以，您所說的這種情況下，應該是銀行扣除了開發(fā)商保證金賬戶中的資金，而不是您應承擔的律師費和訴訟費。

由于您的逾期事實存在，且開發(fā)商也確實替您支付了相應的費用，所以開發(fā)商是完全有權利要求您償還的，如果您不履行償還責任，開發(fā)商有權進行訴訟。

謝謝。

沒有權利，逾期還貸這個是和銀行掛鉤的，和開發(fā)商沒有任何關系的。
既然是和銀行簽約的貸款協(xié)議，那么就說明開發(fā)商那邊是已經得到他們應有的款項了，買房人所需要對接的就是和銀行，所以開發(fā)商是沒有任何權利解除購房合同的。

我國《合同法》對違約金的規(guī)定基本沿襲了大陸法系的傳統(tǒng)，強調違約金賠償性的理念，同時承認違約金的懲罰性。

按照這一理念，我國的違約金可分為“補償性”違約金和“懲罰性”違約金。

根據(jù)《合同法》第114條第3款規(guī)定的遲延履行違約金即屬懲罰性違約金。
此處的“就遲延履行約定違約金”應當解釋為針對遲延履行的純粹的懲罰性違約金。
懲罰性違約金的支付不以違約損失為前提，無需舉證損失，更不能依據(jù)實際損失的多少，對違約金的數(shù)額進行調整。

（2）最高人民法院關于逾期付款違約金的相關規(guī)定
1994年3月12，《最高人民法院關于逾期付款的違約金應依何種標準計算問題的復函》(法函〔1994〕10號)規(guī)定：根據(jù)當時央行〔1990〕97號通知下發(fā)的《違反銀行結算制度處罰規(guī)定》第九條關于銀行計扣逾期付款滯納金的規(guī)定，經濟合同法及其有關條例中規(guī)定的逾期付款的違約金，應按逾期付款金額每日萬分之三計算；
1996年5月16日，《最高人民法院關于逾期付款違約金應當依據(jù)何種標準計算問題的批復》（法復〔1996〕7號）規(guī)定：逾期付款違約金，應當按照逾期付款金額每日萬分之五計算。

1999年2月12日，《最高人民法院關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復》規(guī)定：對于合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的，人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。
中國人民銀行調整金融機構計收逾期貸款利息的標準時，人民法院可以相應調整計算逾期付款違約金的計算標準。
參照中國人民銀行1996年4月30日發(fā)布的銀發(fā)〔1996〕156號《關于降低金融機構存、貸款利率的通知》的規(guī)定，目前，逾期付款違約金標準可以按每日萬分之四計算。

2000年11月13日，《最高人民法院關于修改的批復》將最高人民法院法釋〔1999〕8號批復中“參照中國人民銀行1996年4月30日發(fā)布的銀發(fā)〔1996〕156號《關于降低金融機構存、貸款利率的通知》的規(guī)定，目前，逾期付款違約金標準可以按每日萬分之四計算”的內容刪除。
此后，最高人民法院再未有關于逾期付款違約金計算的相關規(guī)定。
可見，1996年5月16日《最高人民法院關于逾期付款違約金應當依據(jù)何種標準計算問題的批復》（法復〔1996〕7號）中關于的逾期付款違約金應當為萬分之五的規(guī)定是最后的有效規(guī)定。
也就是說，本案合同中業(yè)主違約逾期付款的話，萬分之五的違約金是符合法律規(guī)定的。
而根據(jù)民事合同雙方權利義務對等的原則，如果開發(fā)商違約遲延交付房屋的話，同樣也要受萬分之五的違約金的約束和懲罰。

貸款不還的后果： 　
1. 貸款機構會依法向貸款人催收到期貸款，按照借款合同和擔保合同（抵押或質押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會采取財產保全等措施，包括凍結貸款人以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質押的財產等。
判決下來后，會依法強制執(zhí)行（扣劃存款，拍賣抵質押物等）財產以清償銀行的貸款損失。
具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產生的一切訴訟費用，處置抵押（質押物）物變現(xiàn)時產生的相關費用等。

2. 貸款人的信用會受到影響，個人名義的貸款也會在全國個人征信咨詢系統(tǒng)中被記錄逾期貸款。

3. 如果借款時有提供虛假資料或不實信息，貸款機構可能會告騙貸，如果騙貸屬實，有可能會因為詐騙罪獲刑。

逾期還貸開發(fā)商不同意解除合同-逾期還貸開發(fā)商不同意解除合同怎么辦

逾期還貸開發(fā)商不同意解除合同-逾期還貸開發(fā)商不同意解除合同怎么辦 導語： 在日常生活中，開發(fā)商與購房者之間的合同糾紛時有發(fā)生。而房屋逾期還貸，開發(fā)商要求購房者解除合同，但購房者不同意，此時該怎么辦呢？本文將為您詳細解答。 一、逾期還貸開發(fā)商不同意解除合同 1. 什么是逾期還貸？ 逾期還貸是指購房者未能按照合同約定的期限將房款還清，從而導致貸款逾期。在這種情況下，開發(fā)商有權采取相應措施，要求購房者按照合同約定的利率支付逾期期間的貸款利息。 2. 開發(fā)商為什么要求解除合同？ 開發(fā)商要求......

房子逾期還貸法院起訴(房貸逾期已經還了銀行還起訴)

對于數(shù)額并沒有規(guī)定，逾期90天就可以起訴。確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還;貸款機構起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行;法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款; 貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。 《刑法》第196條規(guī)定，有下列情形之一，進行信用卡詐騙活動，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘......

開發(fā)商逾期起訴解除合同勝算大嗎-開發(fā)商訴業(yè)主逾期還貸解除合同合法嗎

開發(fā)商逾期起訴解除合同勝算大嗎?-開發(fā)商訴業(yè)主逾期還貸解除合同合法嗎 房地產開發(fā)合同是房地產市場中最常見的合同之一。在合同中,開發(fā)商和業(yè)主有權利和義務遵守合同條款。如果開發(fā)商逾期起訴解除合同,這種行為是否合法呢?本文將探討這個問題。 根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定,當一方違反合同義務時,另一方有權采取法律手段維護自己的權益。如果開發(fā)商逾期起訴解除合同,這可能被視為違反合同義務的行為。在這種情況下,業(yè)主可以采取訴訟來維護自己的權益。 但是,是否所有的訴訟都能被法院支持呢?答案是否定的。根據(jù)合同法的......

業(yè)主逾期還貸開發(fā)商能否解除合同-業(yè)主逾期還貸開發(fā)商能否解除合同糾紛

業(yè)主逾期還貸開發(fā)商能否解除合同 近年來，隨著經濟的快速發(fā)展，房地產行業(yè)也迅速崛起。許多房地產開發(fā)商為了回籠資金，采取了一系列抵押措施，如將房屋抵押給銀行貸款。然而，由于一些業(yè)主逾期還貸，導致開發(fā)商的資金鏈斷裂，開發(fā)商因此能否解除合同成為了一個備受關注的問題。本文將從法律角度分析業(yè)主逾期還貸開發(fā)商能否解除合同。 根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十二條規(guī)定：債務人逾期未按照合同約定的期限還債的，債權人可以采取以下措施：（一）催告?zhèn)鶆杖嗽谥付ǖ钠谙迌冗€債；（二）要求債務人提供相應的擔保；（三）可以......