無權(quán),逾期還款。這個和銀行掛鉤,和開發(fā)商無關(guān)。
既然是和銀行簽訂的貸款協(xié)議,說明開發(fā)商已經(jīng)拿到了他們應(yīng)得的錢。購房者需要做的是和銀行對接,開發(fā)商無權(quán)解除購房合同。
迷茫!個人房貸發(fā)放時,房子已經(jīng)抵押給銀行了。
“我想把房子抵押給銀行”。我該拿什么房子?其他未售出的房屋?有什么意義?
開發(fā)商似乎對法律和“按揭貸款”的原則不是很了解。
這種事情我們都經(jīng)歷過。
作為借款人的擔保人,開發(fā)商以此起訴借款人是不合適的。沒有理由,法院不予采納。
你沒有要求借款人為你做反擔保。你告他什么?告他不按時還貸還是告他欠你的房款?不能按時還貸,直接利益相關(guān)者是銀行,不是你開發(fā)商!
銀行給開發(fā)商的通知,無非是要求開發(fā)商履行擔保人責任,償還借款人。
從銀行的角度來看,這是對的。
但是,開發(fā)商的角色和自身利益并不能承諾銀行。
你以后會找誰?把其他房子抵押給銀行怎么樣?沒有任何意義,也解決不了問題。
開發(fā)商觀望是明智之舉,讓銀行和借款人博弈。
最壞的結(jié)果是銀行起訴,開發(fā)商作為第二被告出庭。那很好。
最后要么借款人還錢,要么房子被依法拍賣。
這不關(guān)你作為開發(fā)者的事,受害的是他們兩個。
首先應(yīng)該認定開發(fā)商逾期交房肯定構(gòu)成違約。既然構(gòu)成違約,就應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。至于違約責任,一般商品房買賣合同中會有約定。【/br/】有約定的,當然從其約定,合同中沒有約定違約責任的,要依據(jù)相關(guān)法律確定違約責任。【/br/】根據(jù)法律規(guī)定,開發(fā)商逾期交房,買受人可以要求其支付違約金。如果符合條件,他還可以問7a 686964616 Fe 58685 e 5 aeb 9313334313431343134除了購房合同。關(guān)于違約金數(shù)額的確定,根據(jù)規(guī)定,違約金或者賠償損失的數(shù)額可以參照以下標準確定:逾......
貸款買房后遭逾期交房怎么辦?據(jù)了解,由于購房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開發(fā)商的賬戶,故開發(fā)商逾期交房屬于嚴重的合同違約行為。以銀行按揭貸款方式買房時,購房人想退房需要同時處理好同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔保貸款合同。購房人有權(quán)解除該商品房買賣合同并要求開發(fā)商賠償銀行利息、辦證費用等實際損失。可以選擇適用三種處理方式:第一種,先解除購房合同,由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用,然后,由業(yè)主到銀行解除擔保貸款合同,辦理提前還貸手續(xù),將剩余貸款本息(部分本......
貸款買房后遭逾期交房怎么辦?據(jù)了解,由于購房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開發(fā)商的賬戶,故開發(fā)商逾期交房屬于嚴重的合同違約行為。以銀行按揭貸款方式買房時,購房人想退房需要同時處理好同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔保貸款合同。購房人有權(quán)解除該商品房買賣合同并要求開發(fā)商賠償銀行利息、辦證費用等實際損失。可以選擇適用三種處理方式:第一種,先解除購房合同,由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用,然后,由業(yè)主到銀行解除擔保貸款合同,辦理提前還貸手續(xù),將剩余貸款本息(部分本......
這個不屬于霸王條款啊這個是違約責任啊3個月的時間合情合理買房付款超過約定期限 購房合同自動解除嗎,合同中有一條不交2-3期款合同作廢這句話如果合同約定的話,就必須按合同中的來執(zhí)行。因為這是民事合同,只要當時約定時雙方達成一致,合同條款則是有...
支付購房首付后,在房貸還沒下來之前能否退房,可以分為以下幾種情況:(1)如果由于開發(fā)商的原因沒有訂立按揭貸款合同,比如開發(fā)商手續(xù)不全,或者銀行認為開發(fā)商缺乏擔保能力,導(dǎo)致買受人無法辦理按揭而無法繼續(xù)履行合同,買受人可以不承擔任何責任,甚至可...
一般有一周過半個月的寬裕時間、盡快還上,以后別出現(xiàn)就是了。服務(wù)好的銀行,會提醒,未果,才在征信上記錄~貸款買房后遭遇逾期交房怎么辦貸款買房后遭逾期交房怎么辦?據(jù)了解,由于購房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開發(fā)商的賬戶,故開發(fā)商逾期交房屬于...
發(fā)商未按合同約定的期限交房時,分兩種情況處理: 1、雙方已在購房合同的約定逾期交房的處理方式,如:在一定的期限內(nèi)不能交房,開發(fā)商每天支付一定數(shù)額的違約金;超過一定的期限,購房者可以解除合同并要求賠償損失。 若開發(fā)商沒有催告的,購房者應(yīng)當在解...
【/h/】根據(jù)《合同法》和《最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》,出賣人逾期交付房屋的,應(yīng)當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計算方法的,可以按照相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的同地段...
對于違約金的適用,有法律規(guī)定,沒有法律規(guī)定,看雙方有沒有約定。沒有法律法規(guī)的,只能適用繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等其他違約責任。逾期付款給對方造成損失的,應(yīng)當依照法律規(guī)定或者按照合同約定承擔賠償對方損失的責任。根據(jù)《合同法》第114條...
對于買方逾期支付首付款的行為,賣方有權(quán)予以催告,催告后仍未履行或已超過合同約定期限的,賣方有權(quán)解除合同,買方支付的定金應(yīng)歸賣方所有。買方逾期支付房款時,賣方可以要求繼續(xù)付款之外,還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或合同中約定的逾期付款違約金,賣方...
賣方有權(quán)催促買方遲交首付款。買受人經(jīng)催告未履行定金或合同約定期限已過,出賣人有權(quán)解除合同,買受人支付的定金歸出賣人所有。買受人逾期支付房款時,出賣人可以要求買受人支付相應(yīng)的利息或者合同約定的違約金,出賣人按照自己的意愿解除合同,不再出售該房...
買房子貸款延期,要不要交違約金要根據(jù)雙方簽訂的勞動合同有沒有對違約金以及違約金的多少進行約定,如果有約定按合同約定執(zhí)行即可。 凡法律規(guī)定的違約金稱為法定違約金。我國對法定違約金規(guī)定了固定比率和浮動比率兩種。前者指逾期交貨或延期提貨的應(yīng)按貨...
你問的是什么合同是否還有效?(1)就房屋買賣合同而言,如果你已經(jīng)順利完成貸款,則銀行已經(jīng)放款給你的出賣人。若房款全部付清后,出賣人將房產(chǎn)過戶給你,你們的買賣合同中相關(guān)的權(quán)利義務(wù)基本已經(jīng)全部完成。買賣合同已經(jīng)履行完畢。(2)依你所述,現(xiàn)在就你...