一、同時履行抗辯權 合同法第66條規定：“當事人互負債務 ，沒有先后履行順序的，應當同時履行。一方在對方履行之前有權拒絕其履行要求。一方在對方履行債務不符合約定時，有權拒絕其相應的履行要求。” 行使同時履行抗辯權需滿足以下條件： 1、基于同一雙務合同而互負債務； 2、雙方互負的債務均已屆清償期，且沒有先后履行順序； 3、須對方未履行債務或未提出履行債務，或者履行不適當； 4、須對方的對待給付是可能履行的。 二、先履行抗辯權 合同法第67條規定：“當事人互負債務，有先后履行順序的，先履行一方未履行的，后履行一方有權拒絕其履行要求。先履行一方履行債務不符合約定的，后履行一方有權拒絕其相應的履行要求。” 行使先履行抗辯權需滿足以下條件： 1、基于同一雙務合同而互負債務； 2、雙方互負的債務有先后順序，且后履行一方的債務已屆清償期； 3、先履行一方未履行或履行不適當。 三、不安抗辯權 合同法第68條規定：“應當先履行債務的當事人，有確切證據證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）經營狀況嚴重惡化；（二）轉移財產、抽逃資金，以逃避債務；（三）喪失商業信譽；（四）有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。當事人沒有確切證據中止履行的，應當承擔違約責任。”第69條規定：“當事人依照本法第六十八條的規定中止履行的，應當及時通知對方。對方提供適當擔保時，應當恢復履行。中止履行后，對方在合理期限內未恢復履行能力并且未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同 。”行使不安抗辯權需滿足以下條件： 1、基于同一雙務合同而互負債務； 2、負有先履行義務的一方當事人才能享有不安抗辯權； 3、后給付義務人的履行能力明顯降低，有不能為對待給付的現實風險； 4、后給付義務人未提供適當擔保。

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物業管理在履行服務、管理職能不符合約定的，業主即可行使抗辯權。...

物業費催繳函屬于律師函嗎(收到催繳物業費律師函,我應該如何應對?)

確實欠物業費，應該交，物業管理條例有規定，通知你不交，訴訟法院還得交，得不償失。應該積極與物業協商化解矛盾，處理好物業關系。收到律師函之后，應該積極處理解決問題。如果收到律師函仍然不繳納物業費，物業公司會轉到法務進入訴訟程序，起訴追討物業費。 律師函作用具體如下： 1、律師函以便捷的方式追回委托被拖欠的貨款等債權。商業活動中拖欠貨款的情況時有發生，如果直接通過訴訟方式解決，不僅需要耗費很長的時間，而且還會因此失去客戶。如果通過律師發函向客戶指出問題的嚴重性，客戶將會考慮通過訴訟方式解決對其的不利......

物業合同糾紛如何確定訴訟的時效(物業合同訴訟時效期幾年)

大多數法官在討論中主張應從最后一期物業費履行期限屆滿之日起算，主要理由歸納有五點： 第一，從訴訟時效制度的價值取向考慮，訴訟時效制度的價值目標是平衡保護當事人的利益，在其本身不利于保護債權人利益的情形下及在法律對此無明確規定時，應作有利于債權人的理解和考慮，才能真正實現當事人之間的權利平衡。 第二，從連續性債務具有整體性、關聯性、獨立性角度分析，盡管各期債務確實因時間經過而不斷產生，而不是在合同簽訂時就已經形成，但由于其是在同一合同項下對一定期間基于同一原因而產生的繼續性債權的一次性或統一約定，......