最近全國房價都在蹭蹭上漲……

　　咱大山東也不例外，濟南房價漲幅飚進全國大中城市前十。

　　于是，一些房子的賣家開始猶豫：“是不是我房子價格賣的有點低了?”

　　更有奇葩的，合肥一男子賣房10年后因房價暴漲想毀約，將買家打骨折!

　　房價上漲，直接導致了二手房買賣合同糾紛案件的激增。那么要是賣方非要漲價可怎么辦?

　　“大不了雙倍返你定金”

　　何先生夫婦為改善居住條件花678萬元在北京中關村購買了一套房子，豈料在貸款批下來后、房屋過戶前，房主突然反悔，要漲80萬元才肯過戶。

　　經中介公司、何先生夫婦及家人多次聯系、協商，房主始終堅持要多付80萬元房款才肯履約，否則“房就不賣了”，“大不了雙倍返你定金”。無奈之下，何先生夫婦將房主訴至法院。

　　法院責令配合過戶

　　除了何先生，上海市民張小姐也遇到了這樣的事，上海市民張小姐在今年初與賣家李阿姨簽訂房屋買賣合同，以295萬元的價格購入一套學區房。然而就在等待貸款審核的半個月時間里，房價漲了35萬。李阿姨后悔了，拒絕配合過戶。最終，虹口法院一審判決支持張小姐的訴請，責令賣房者配合辦理過戶登記手續。

　　想漲價?支付違約金8萬多元

　　在廣東東莞市的李女士將自己一套房以83.8萬的價格賣給新婚的肖先生夫婦。

　　然而，在簽訂房地產買賣合同，并支付了2萬元定金之后，李女士對于賣房的事突然變得“不太積極”，肖先生多次催付款，李女士也置之不理。

　　原來，在雙方交易這段期間，該地區房價上漲很快，原來80萬元成交的房子，已經漲至百萬左右，房主不打算賣了。

　　進駐婚房受阻，肖先生夫婦怒告李女士，法院經過審理判決房主李女士退2萬元定金，并支付成交房價的10%為違約金共8.38萬元。

　　如果簽完合同真遇到賣方想漲價可怎么辦?小編告訴你應該怎么解決!

　　1、買方可要求賣方繼續履行合同并辦理過戶手續。一般根據雙方簽訂的《房屋買賣合同》約定，賣方應配合買方辦理房屋所有權轉移登記手續。逾期不辦理的，賣方構成違約。

　　2、買方可要求賣方按照定金罰則承擔違約責任。《中華人民共和國合同法》第115條規定：“給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”

　　3、如果買方既不要求賣方繼續履行合同，也不適用定金罰則追究賣方的違約責任，可向賣方索要因其違約而給自己造成的損失。

　　那么，又該如何預防賣方違約呢?小編還有辦法!

　　1、為防止賣方因房價上漲主動違約，首先是增加定金的數額，一旦賣方違約，其需要支付雙倍定金，無形之中增加了賣方的違約成本;

　　2、盡量將合同條款約定詳盡細致，防止因約定不明產生糾紛;

　　3、盡可能地縮短房屋交易時間，讓賣方沒有違約的理由與借口;

　　但是需要注意的是，定金的金額不能超過合同總金額的20%。根據《中華人民共和國擔保法》第91條規定：“定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。”超過20%的部分，不具有定金罰則的效力。

　　來源：遼寧法制報