抵債房合同糾紛如何處理糾紛

(一)債務履行期屆滿前約定以物抵債 債權人與債務人在債務履行期屆滿前就作出以物抵債的約定，由于債權尚未到期，債權數額與抵債物的價值可能存在較大差距。如果此時直接認定該約定有效，可能會導致雙方利益顯失公平。所以在處理上一般認為應參照物權法關于禁止流押、流質的相關規定，不確認該種情形下簽訂的以物抵債協議的效力。 在后果處理上： (1)如果此時抵債物尚未交付給債權人，而債權人請求確認享有抵債物所有權并要求債務人交付的，不予支持。今年最高人民法院頒布的《民間借貸司法解釋》第二十四條規定：當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，應當按照民間借貸法律關系審理。債務人不履行生效判決確定的金錢債務，債權人可以申請拍賣買賣合同標的物以償還債務。上述處理思路與該司法解釋規定是一致的。 (2)如果此時抵債物已交付給債權人，參照物權法中質押的有關規定，債務人請求債權人履行清算義務或主張回贖的，法院應予支持。 (二)債務履行期屆滿后約定以物抵債 債務履行期屆滿后，債權的數額就得以確定，在此基礎上達成的以物抵債協議，一般不會存在顯失公平的問題。在以物抵債行為不存在違反法律、行政法規禁止性規定的情形下，應當尊重當事人的意思自治。 在后果的處理上： (1)如果此時抵債物尚未交付給債權人，債務人反悔但未能提供證據證明有能力繼續履行原債務，債權人請求債務人履行以物抵債約定的，應予支持。 此時，對法院是否還應就該物履行清算程序的問題，一種意見認為，應當履行，債權人不能就超過債權部分受償。另一種意見則認為，此時因以物抵債約定系事后達成，所以不會對債務人造成不公平，故無需履行上述程序，債權人可以就抵債物直接受償。當然，如果該抵債行為損害第三人利益，第三人可以參照物權法第一百九十五條第一款的規定主張撤銷。 (2)如果抵債物已交付給債權人，債務人反悔的，不予支持。 但為防止一方當事人利用以物抵債協議損害對方的合法權益，當存在合同法第五十四條規定的情形時，債權人、債務人均可請求變更或撤銷以物抵債行為。對當事人利用以物抵債惡意逃債，第三人既可依據合同法第五十二條的規定主張抵債行為無效，也可依據合同法第七十四條的規定行使撤銷權。

抵債房合同糾紛如何處理(以房抵債判決書)

1。購房合同是買賣合同關系即一種合同上的債權債務關系。 2，用購房合同抵償債務是將購房合同中所標明的利益轉讓給另一個債權人，相當于債權的讓與，欠債人脫離了原購房合同，不再享有合同中的權益，將合同中權益轉讓給了另一債權人。 3，法律不禁止這一債權債務的流轉，是合法的。...

抵債房合同糾紛如何處理糾紛(房屋抵債合同)

從你說的情況看，首先你的房子應該不是抵押給銀行，因為你的房子是農村自建房，無法辦理抵押登記手續，銀行是不會受理這樣的房子抵押貸款的。 竇某用你的房子向王某借錢，你如果沒有簽字同意，他用你的房子抵押是無效的，你也不用擔心，即使竇某不還錢，王某應該也不會找你。更安全的辦法是，現在可以向房管部門申請遺失補辦產權證明。...

抵債房合同糾紛如何處理官司(欠款用房子抵債的合同)

具體定什么案由要結合主張、訴請來確定。如果你訴請是要求確認協議有效或者無效可以以確認合同效力糾紛為案由。如果起訴要求履行協議、解除協議等，民事案由規定中沒有直接對應的四級案由和三級案由，可以按照二級案由合同糾紛立案。 【相關規定】 最高人民法院關于實施《民事案件案由規定》的通知 三、適用修改后的《民事案件案由規定》時應注意的幾個問題 1、第一審法院立案時應當根據當事人訴爭法律關系的性質，首先應適用修改后的《民事案件案由規定》列出的第四級案由；第四級案由沒有規定的，適用相應的第三級案由；第三級案由......