
一、物業(yè)管理費(fèi)糾紛 1、以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量(保潔、綠化等)不合格為由,拒交物業(yè)費(fèi); (1)關(guān)鍵看合同約定和法律法規(guī)政策文件的約定,且不能拒交,法院可以依法予以減免。 (2)物業(yè)公司做到有計(jì)劃、有記錄。要進(jìn)行衛(wèi)生巡視。 2、以被盜、跑水、物品損壞等為由,拒交物業(yè)費(fèi); (1)關(guān)鍵看物業(yè)公司是否有過(guò)錯(cuò)。 (2)物業(yè)公司如何承擔(dān)舉證責(zé)任,是侵權(quán)糾紛還是合同糾紛。 3、以物業(yè)公司收費(fèi)不實(shí),拒交物業(yè)費(fèi); (1)物業(yè)收費(fèi)不實(shí),法院判決據(jù)實(shí)收費(fèi),降低物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 4、以人身、財(cái)產(chǎn)受到損失,拒交物業(yè)費(fèi); (1)物業(yè)服......
理論上是2年。 但是《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定,在物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面催繳的合理期限內(nèi),向法院請(qǐng)求業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)的,法院應(yīng)予支持。 適用訴訟時(shí)效。 根據(jù)2009年10月1日實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定,在物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面催繳的合理期限(兩年)內(nèi),向法院請(qǐng)求業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)的,法院應(yīng)予支持。 擴(kuò)展資料: 物業(yè)糾紛的解決 一、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決 《物業(yè)管理?xiàng)l例》中已經(jīng)對(duì)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理......
展開(kāi)全部 案情一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商發(fā)布廣告,稱某廣場(chǎng)商品房24小時(shí)保安值班,絕對(duì)安全,丟失重要財(cái)產(chǎn)物業(yè)公司負(fù)責(zé)給予賠償。張女士基于安全保障而購(gòu)買(mǎi)了該處商品房的頂層,并與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商委任的物業(yè)管理公司簽訂了入住協(xié)議書(shū)。入住后一個(gè)月內(nèi),張女士下班后將摩托車(chē)停放在小區(qū)內(nèi)。第二天上班時(shí),突然發(fā)現(xiàn)摩托車(chē)不翼而飛,便立即報(bào)警,此事至今未破案。張女士要求物業(yè)管理公司賠償摩托車(chē)損失。物業(yè)管理公司稱:盡管我公司知道房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的許諾,但入住協(xié)議并未規(guī)定丟失重要財(cái)產(chǎn)給予賠償。經(jīng)查,物業(yè)管理公司并未24小時(shí)值班。入住兩個(gè)月......
公司業(yè)主如何解決合同糾紛.jpg)
律師教你如何對(duì)付物業(yè)起訴 律師教你如何對(duì)付物業(yè)起訴業(yè)主的方法。如果物業(yè)起訴你破壞公共設(shè)施,無(wú)效;你破壞了樓下的公共設(shè)施無(wú)效;物業(yè)不讓你們修自己拆的物業(yè)不用理。你好,目前在市面上物業(yè)業(yè)主、物業(yè)公司之間無(wú)法構(gòu)成法律上的以上概念,您可以...
一、物業(yè)管理費(fèi)糾紛 1、以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量(保潔、綠化等)不合格為由,拒交物業(yè)費(fèi); (1)關(guān)鍵看合同約定和法律法規(guī)政策文件的約定,且不能拒交,法院可以依法予以減免。 (2)物業(yè)公司做到有計(jì)劃、有記錄。要進(jìn)行衛(wèi)生巡視。 2、以被盜、跑水、物品損壞...
(一)開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題轉(zhuǎn)嫁給物業(yè)管理企業(yè)。多數(shù)小區(qū)由于開(kāi)發(fā)商將商品房屋向業(yè)主交付之前,缺乏政府對(duì)整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目共同驗(yàn)收的環(huán)節(jié),導(dǎo)致缺乏必要的配套共用設(shè)施,引起業(yè)主入住后的不滿。如慈溪法院在審理一起物業(yè)管理企業(yè)與一小區(qū)業(yè)主物業(yè)管理費(fèi)糾紛一案中,...
證人證據(jù)很重要,說(shuō)直白點(diǎn),你得證明物業(yè)違法了那一條,沒(méi)有做到哪一項(xiàng),只要準(zhǔn)備充分,就可以贏。
摘要:物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主與物業(yè)公司之間簽訂的,而不是業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂的,一般情況下,一個(gè)小區(qū)有多少業(yè)主,就有多少份物業(yè)服務(wù)合同。由于每個(gè)業(yè)主的情況不一樣,物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容也可能不完全一樣。比如說(shuō),有的業(yè)主有車(chē),有的沒(méi)有車(chē),你要所有...
未入住的房子如何交物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 未入住的房子如何交物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)作為個(gè)人按期支付的費(fèi)用,它是物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照物業(yè)服務(wù)合同的約定,向購(gòu)房人提供的服務(wù)。物業(yè)費(fèi)的收取,應(yīng)當(dāng)按照合同約定來(lái)確定。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十八條物業(yè)服...
被物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)我如何上訴 被物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)我如何上訴?現(xiàn)在很多業(yè)主都怕物業(yè)起訴自己,怕有不必要的麻煩。律師支招,給物業(yè)買(mǎi)保險(xiǎn),由物業(yè)發(fā)給自己保,誰(shuí)收物業(yè)費(fèi),誰(shuí)理賠,這樣既能避免爭(zhēng)議也能有效的保護(hù)自己的利益。物業(yè)要挾業(yè)主,...
夏某是貴園御景小區(qū)x棟1單元n層2號(hào)房業(yè)主,于2017年6月29日與物業(yè)公司簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,約定由物業(yè)公司為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米1.68元,逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,物業(yè)公司有權(quán)收取從逾期之日起未交納部分...
首先,我不太贊成整物業(yè)或者業(yè)主,物業(yè)公司就像是自己家請(qǐng)的保姆,如果大家老是互相整,那么日子還怎么過(guò)呢. 樓主提到了許多問(wèn)題,在此一一作答,僅供參考: 1、關(guān)于租客搬走東西的問(wèn)題 樓主首先要確定和物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同,如...
小區(qū)更換啟動(dòng)物業(yè)需要注意哪些流程,更換中遇到問(wèn)題如何解決,需要注意哪些法律事項(xiàng)下面一個(gè)個(gè)來(lái)給你講解。 一、業(yè)委會(huì)要不要啟動(dòng)選聘物業(yè)? 業(yè)主民意為準(zhǔn),呼聲高,則啟動(dòng);不愿更換,則不必啟動(dòng)。 二、業(yè)委會(huì)委...