借他人名義買房存在什么風(fēng)險(xiǎn)，借他人名義買房存在什么風(fēng)險(xiǎn)隱患

一、名義產(chǎn)權(quán)人反悔如果名義產(chǎn)權(quán)人（被借名買房的人，非實(shí)際購房者）反悔，而出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款就會(huì)很困難。二、銀行貸款合同提前解除如果銀行查明實(shí)際購房人與貸款人不是同一個(gè)人，也可能依據(jù)貸款合同的相關(guān)規(guī)定，提前解除合同。而一旦無法取得貸款，房屋的購買就可能出現(xiàn)困難。三、名義產(chǎn)權(quán)人陷入債務(wù)等糾紛從名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證，到將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人的這段時(shí)間，一種情況是，如果名義產(chǎn)權(quán)人對他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣。另一種情況是，名義產(chǎn)權(quán)人中途發(fā)生意外，很可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而只能要求對方返還房價(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。四、名義產(chǎn)權(quán)人私下賣房如果名義產(chǎn)權(quán)人不守誠信，偷偷將該房產(chǎn)出售，而購房者（第三人）因基于對房產(chǎn)登記的信任，購買了該房產(chǎn)，那么，真正出資的購房人就可能無法追回該房產(chǎn)。五、借名買房合同無效如果借名買房購買的房屋為經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋，該借名買房合同一般被認(rèn)定為無效。即便雙方簽署了這種書面協(xié)議后，向公證機(jī)關(guān)申請公證，公證機(jī)關(guān)也不予受理。【法律依據(jù)】《民法典》第一百五十三條，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。