什么樣的房屋租賃合同是無效的

房屋租賃合同無效的情況有：1、無民事行為能力人訂立的房屋租賃合同；2、行為人與相對人以虛假的意思表示訂立的房屋租賃合同；3、租賃的房屋不符合法律規定的；4、租賃期限違反法律的規定的。【法律依據】《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。《民法典》第一百四十六條，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。