二房東跑路租房合同是否有效，二房東租房合同協議書

如果二房東欠錢跑路，那么此時房東與二房東的租賃合同大概率就會解除，那么此時二房東與租戶所簽訂的租賃合同對于真實房東來講也會因前面的合同解除而沒有了法律根基，也會得到解除。此時租戶占有房屋的法律依據也會喪失，也就無權占有房屋，房東當然有權要求租戶搬離房屋。根據《最高人民法院民事審判第一庭編著:最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》中的觀點，“租賃合同因承租人未依約給付租金而致合同解除的,則轉租合同將因此而處于履行不能狀態。但原租賃合同與轉租合同畢竟是兩個互相獨立的合同,原出租人并非轉租合同的當事人,不能強迫他繼續履行轉租合同的義務。因此,除非出租人與次承租人就繼續履行合同達成一致意見。否則,次承租人要求繼續履行合同的主張,人民法院不能支持。”【法律依據】《民法典》第七百一十六條，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十七條，承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。《民法典》第七百一十八條，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。