您好,咨詢(xún)二手房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題

      2023-06-06 20:30發(fā)布

      友情提示: 此問(wèn)題已得到解決,問(wèn)題已經(jīng)關(guān)閉,關(guān)閉后問(wèn)題禁止繼續(xù)編輯,回答。
      該問(wèn)題目前已經(jīng)被作者或者管理員關(guān)閉, 無(wú)法添加新回復(fù)
      1條回答
      周宏宇
      1樓-- · 2023-06-06 20:44
      (1.)房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài),即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 (2.)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。 (3.)交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證,只注重過(guò)戶(hù)手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”,也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視,也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。 (4).土地情況是否清晰 二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用,政府可無(wú)償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年,房主已使用十來(lái)年,對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí),就有點(diǎn)不劃算。 (5.)市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況,才急于出售,作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。 (6).福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制,而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定,買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。 (7.)單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房,還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房,二者土地性質(zhì)均為劃撥,轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者,對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán),職工在轉(zhuǎn)讓時(shí),單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。 (8)物管費(fèi)用是否拖欠 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),其物業(yè)管理費(fèi),電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠,且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用,買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋,所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。 (9).中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù),如在二手房貸款時(shí),為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù),即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn),所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。 (10.)合同約定是否明確 二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面,但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚,如:合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮 原問(wèn)題:《您好,我想咨詢(xún)一下買(mǎi)二手房要注意哪些地方,謝謝!》

      相關(guān)知識(shí)

        二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛,二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛法律咨詢(xún)

        來(lái)源:債權(quán)債務(wù) 時(shí)間:2023-03-20 10:06

        二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛仲裁還是起訴 二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛仲裁還是起訴?更多信息請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào):廣州市仲裁委員會(huì)是可以的,您能同時(shí)持香港身份證和香港居民身份證到房產(chǎn)局變更戶(hù)口簿?只要戶(hù)口簿不是您本人的,并不影響您的執(zhí)業(yè)。有條件請(qǐng)盡快與房...

        北京二手房交易流程,北京二手房交易流程及注意事項(xiàng)

        來(lái)源:債權(quán)債務(wù) 時(shí)間:2022-06-16 12:58

        北京二手房交易流程及時(shí)間 北京二手房交易流程及時(shí)間要求???北京二手房房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)/房產(chǎn)稅的所有流程是怎樣的?有什么注意事項(xiàng)?如何盡量少交稅?以上是大部分網(wǎng)友所提到的問(wèn)題。針對(duì)這些問(wèn)題,我們整理出了最常用到的交易流程表格(注:上面我們...

        上海二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛律師事務(wù)所(上海房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)律師咨詢(xún))

        來(lái)源:精選知識(shí) 時(shí)間:2022-03-13 15:34

        我給你推薦一家吧,相信大家都認(rèn)同的,上海市建緯律師事務(wù)所,主任是朱樹(shù)英.   上海市司法局

        武漢二手房交易稅費(fèi),武漢二手房交易稅費(fèi)2022

        來(lái)源:債權(quán)債務(wù) 時(shí)間:2022-06-16 20:04

        武漢二手房交易稅費(fèi)一覽表 武漢二手房交易稅費(fèi)一覽表,可供您參考!你的提問(wèn)最好問(wèn)下當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介。政策不同,收取的稅費(fèi)不同,具體可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)中介。交易過(guò)程中,請(qǐng)按照您買(mǎi)入的稅費(fèi)率繳納相應(yīng)稅費(fèi)。希望能幫到您。定稅是買(mǎi)賣(mài)雙方都要交,但...

        房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛如何處理(二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛法律咨詢(xún))

        來(lái)源:精選知識(shí) 時(shí)間:2022-04-20 21:42

        1.是協(xié)商。2.是仲裁。仲裁是指合同雙方當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),協(xié)商不成時(shí),根據(jù)有關(guān)規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議,由一定的機(jī)構(gòu)以中間人或第三者的身份,對(duì)雙方發(fā)生的爭(zhēng)議,在事實(shí)上作出判斷,在權(quán)利和義務(wù)上作出裁決。用仲裁的方法解決合同糾紛是常用的一種方法。...

        二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有哪些

        來(lái)源:精選知識(shí) 時(shí)間:2022-04-20 01:56

        在二手房交易過(guò)程中,很多時(shí)候因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲、買(mǎi)方資金問(wèn)題、稅費(fèi)問(wèn)題、中介費(fèi)問(wèn)題等引發(fā)二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。在實(shí)際操作中,我們會(huì)遇到哪些二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛,又該如何解決這些糾紛呢? 二手房因房產(chǎn)本身的問(wèn)題及其他因素的影響,容易導(dǎo)致二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾...

        上海房產(chǎn)糾紛逾期過(guò)戶(hù)

        來(lái)源:精選知識(shí) 時(shí)間:2022-05-13 17:03

        請(qǐng)問(wèn)你簽的是協(xié)議還是二手房買(mǎi)賣(mài)合同?如果是簽訂的協(xié)議,怎么可能要你付全款呢?那風(fēng)險(xiǎn)非常之大,一般購(gòu)買(mǎi)二手房先簽協(xié)議,簽協(xié)議是你付定金與賣(mài)方確定簽合同的時(shí)間,定金看你購(gòu)房子的總價(jià),一般是2-5萬(wàn),最多不能超過(guò)房子總價(jià)的20%,國(guó)家有規(guī)定的,超...

        二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何辦理(二手房買(mǎi)賣(mài)合同 糾紛)

        來(lái)源:精選知識(shí) 時(shí)間:2022-04-20 21:18

        1、如果僅僅是簽訂了《購(gòu)房意向書(shū)》,如果《購(gòu)房意向書(shū)》中已明確了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的主要條款,這些主要條款有:價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間、交房時(shí)間等,則可視為簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,買(mǎi)家有權(quán)選擇要求賣(mài)家繼續(xù)履行該合同,或者解除合同,要求賣(mài)家承...

        如何打贏二手房合同糾紛案(二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛法律咨詢(xún))

        來(lái)源:精選知識(shí) 時(shí)間:2021-11-26 19:03

        :依據(jù)《高商品房糾紛解釋》第九條 賣(mài)訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同具列情形導(dǎo)致合同效或者撤銷(xiāo)、解除買(mǎi)受請(qǐng)求返已付購(gòu)房款及利息、賠償損失并請(qǐng)求賣(mài)承擔(dān)超已付購(gòu)房款倍賠償責(zé)任:   ()故意隱瞞沒(méi)取商品房預(yù)售許證明事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許證明;   (...

        如何寫(xiě)二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛起訴書(shū)(二手房房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě))

        來(lái)源:精選知識(shí) 時(shí)間:2021-11-26 19:13

        你好,在實(shí)踐中,如果二手房交易雙方發(fā)生了糾紛,那么二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛起訴怎么寫(xiě)起訴狀?閱讀完以下內(nèi)容,一定會(huì)對(duì)您有所幫助的。 一、起訴狀范本 二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛起訴狀 原告:姓名,性別,出生年月日,民族,文化程度,籍貫,工作單位,住址,身份證號(hào)...

      主站蜘蛛池模板: 亚洲综合无码一区二区| 日韩国产精品无码一区二区三区| 日韩电影一区二区| 亚洲熟女乱色一区二区三区| 91麻豆精品国产自产在线观看一区| 亚洲av综合av一区| 三上悠亚亚洲一区高清| 精品在线一区二区| 鲁丝丝国产一区二区| 中文乱码字幕高清一区二区| 91久久精品午夜一区二区| 精品一区二区三区四区| 国产一区二区在线观看app| 精品在线视频一区| 狠狠做深爱婷婷综合一区| 日本人真淫视频一区二区三区| 国产在线精品一区二区在线看| 无码少妇A片一区二区三区| 毛片一区二区三区| 国产一区二区好的精华液 | 成人中文字幕一区二区三区| 亚洲图片一区二区| 人妻无码一区二区三区AV| 亚洲一区二区在线免费观看| 无码一区二区三区在线观看| 亚洲成AV人片一区二区密柚| 亚洲电影一区二区三区| 人妻激情偷乱视频一区二区三区| 精品无码人妻一区二区三区| 亚洲国产精品综合一区在线| 国产99视频精品一区| 成人精品一区二区激情| 国产精品无码一区二区三区免费| 国产a久久精品一区二区三区| 精品视频一区在线观看| 果冻传媒董小宛一区二区| 亚洲国产一区二区a毛片| 伊人久久大香线蕉AV一区二区 | 国产a久久精品一区二区三区| 日本一区二区三区在线看| 国产亚洲综合精品一区二区三区 |