房產證寫4個人名字以后怎么繼承,法律是怎么規定的咨詢律師?

      2023-06-06 03:59發布

      房產證寫4個人名字以后怎么繼承,法律是怎么規定的咨詢律師?
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      5條回答
      陳偉辰
      1樓-- · 2023-06-06 01:20
      應當在借名買房合同中格外注明“經雙方協商以甲方的名義購房,本房屋由乙方出資購買,房屋所有權歸乙方,與甲方無關”等特殊條款,存在法律風險:1、名義產權人反悔的風險。同樣,如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的事實,要想取得房屋產權或收回購房款都很困難;2、在名義產權人領取房產證之后,至將房屋產權過戶給出資人之前,如果名義產權人對他人負有到期不能清償的債務,或存在離婚糾紛,則房產很有可能被查封或拍賣,或者名義產權人發生意外,可能導致繼承糾紛的產生。在這種情況下,出資人很難得到房屋,而可能只有要求返還房價款、違約金,不能要求繼續履行合同、取得房產。3、即使名義產權人不存在任何違約及有違誠信的行為,那么將名義產權人名下的房屋轉移登記到真正的產權人名下也要負擔相應的稅費。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千一百四十九條 遺產管理人可以依照法律規定或者按照約定獲得報酬。
      徐圭
      2樓-- · 2023-06-06 01:22
      由于農村宅基地房屋的土地是集體土地,只有本村的集體成員才能登記繼承。您由于不是本村集體成員,只能繼承集體土地上的房屋但是對于該房屋下面的宅基地并無使用權,所以您這種情況只能通過把房屋出售給本村成員獲取貨幣繼承的方式進行實現。法律依據:《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉繼承編的解釋(一)》第三十九條由國家或者集體組織供給生活費用的烈屬和享受社會救濟的自然人,其遺產仍應準許合法繼承人繼承。
      閆敏
      3樓-- · 2023-06-06 01:24
      協議是各方協商的結果,按照繼承法的規定,子女有平等的繼承權,如果你害怕對方一人獨占,可以將條款描述明確,比如各方所占的比例是多少。什么時候交付、違約責任等約定清楚。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千一百五十三條 夫妻共同所有的財產,除有約定的外,遺產分割時,應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有,其余的為被繼承人的遺產。遺產在家庭共有財產之中的,遺產分割時,應當先分出他人的財產。
      閆敏
      4樓-- · 2023-06-06 01:24
      這涉及到是否父債子還的問題。父債子還需滿足的條件1.是父母子女間的法定繼承權還有效存在;2.是兒子繼承了父親的遺產;3.是債務的價值小于遺產的價值。也就是說,只要子女繼承父母的遺產價值超過債務,那么就可以成立父債子還。法律依據:《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉繼承編的解釋(一)》第三十六條遺產處理前或者在訴訟進行中,繼承人對放棄繼承反悔的,由人民法院根據其提出的具體理由,決定是否承認。遺產處理后,繼承人對放棄繼承反悔的,不予承認。
      王仲寧
      5樓-- · 2023-06-06 01:40
      宅基地屬于農民集體所有。宅基地不是私有財產,是集體劃撥給村民建房的。如果是您父親的房子,原有的財產其他兄弟姐妹有繼承權。新建的房屋是屬于您的。但是需要補償給其他兄弟姐妹。法律依據:中國人民銀行關于執行《儲蓄管理條例》的若干規定第四十條 儲蓄存款的所有權發生爭議,涉及辦理過戶或支付手續,應慎重處理。(一)存款人死亡后,合法繼承人為證明自己的身份和有權提取該項存款,應向儲蓄機構所在地的公證處(未設公證處的地方向縣、市人民法院——下同)申請辦理繼承權證明書,儲蓄機構憑以辦理過戶或支付手續。該項存款的繼承權發生爭執時,由人民法院判處。儲蓄機構憑人民法院的判決書、裁定書或調解書辦理過戶或支付手續。(二)存款人已死亡,但存單持有人沒有向儲蓄機構申明遺產繼承過程,也沒有持存款所在地法院判決書,直接去儲蓄機構支取或轉存存款人生前的存款,儲蓄機構都視為正常支取或轉存,事后而引起的存款繼承爭執,儲蓄機構不負責任。(三)在國外的華僑和港澳臺同胞等在國內儲蓄機構的存款或委托銀行代為保管的存款,原存款人死亡,其合法繼承人在國內者,憑原存款人的死亡證明向儲蓄機構所在地的公證處申請辦理繼承權證明書,儲蓄機構憑以辦理存款的過戶或支付手續。(四)在我國定居的外國公民(包括無國籍者),存入我國儲蓄機構的存款,其存款過戶或提取手續,與我國公民存款處理手續相同,按照上述規定辦理。與我國訂有雙邊領事協定的外國僑民應按協定的具體規定辦理。(五)繼承人在國外者,可憑原存款人的死亡證明和經我國駐該國使、領館認證的親屬證明,向我國公證機關申請辦理繼承權證明書,儲蓄機構憑以辦理存款的過戶或支付手續。繼承人所在國如系禁匯國家,按上述規定辦理有困難時,可由當地僑團、友好社團和愛國僑領、友好人士提供證明,并由我駐所在國使領館認證后,向我國公證機關申請辦理繼承權證明書,儲蓄機構再憑以辦理過戶或支付手續。繼承人所在國如未與我建交,應根據特殊情況,特殊處理。居住國外的繼承人繼承在我國內儲蓄機構的存款,能否匯出國外,按我國外匯管理條例的有關規定辦理。(六)存款人死亡后,無法定繼承人又無遺囑的,經當地公證機關證明,按財政部門規定,全民所有制企事業單位、國家機關、群眾團體的職工存款,上繳國庫收歸國有。集體所有制企事業單位的職工,可轉歸集體所有。此項上繳國庫或轉歸集體所有的存款都不計利息。

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