2018年買了一個二手房（期房）在開發商那更名了是預售協議，

你好，1.可以起訴原房東解除合同，因為房子到期沒有交付，屬于根本違約，你們可以要去原房東退回房款，如果約定的有違約金，還可以要求對方支付違約金。2.也可以直接起訴開發商，因為原房東把房子賣給你了，權利義務都轉移給你了，開發商至今沒有交房，你可以直接起訴開發商，但是要提交你和原房東買賣房子的證據。3.一般情況下，建議起訴開發商，把原房東列為第三人。因為個人的償還能力沒有公司好，但是具體問題還要具體分析。你可以綜合原房東和開發商的請款，慎重考慮起訴誰，你的權利更容易得到保障。