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租賃合同糾紛處理方式有哪些

2023-06-06 02:38發布

租賃合同糾紛處理方式有哪些

這是房地產租賃中最為常見的糾紛。出現租金支付糾紛后大致會出現三種處理方法,(1)租賃雙方協商一致,要么房客及時付清租金,要么房東同意延期支付,不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進一步,在解決如何支付拖欠租金的同時,租賃雙方還就由此產生的違約責任問題,在分清責任的前提下一并解決,并繼續履行租賃合同。(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續履行合同的基礎,或由雙方協商解除合同,或由一方起訴從而終止租賃關系。 (二)損害賠償糾紛。房地產租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣,主要是由侵權行為引起的,常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權益賠償等。從司法實踐看,目前頗有爭議的是租賃關系結束后,房客對房屋所作的裝修如何賠償。對此,法律法規并無明文規定,目前只有上海市高級人民法院內部對此有審判指導意見,大致內容是,凡是房東同意房客裝修的,無論什么原因提前解除合同,房東都要向房客賠償經評估后的裝修費的殘值部分,以此體現公平原則;但如果合同對此有約定的,按約定處理。筆者認為,這一規定未必能體現公平原則,因為如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的,而房東又并不需要房客對房屋所作的那些裝修,那么要房東賠償房客的裝修殘值(該殘值可能是80%或者90%)就有所不公,否則豈非保護了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。 (三)其他方面的糾紛。

房屋租賃合同糾紛怎樣處理(房屋租賃合同糾紛處理方式有哪些)

房屋租賃合同糾紛是指房屋租賃合同在履行過程中發生的糾紛,是民事糾紛的一個分支。由于房屋租賃合同糾紛的種類繁多,因此,當發生房屋租賃合同糾紛時,雙方當事人應當按照現行法律的規定,依法妥善處理。本文將從以下幾個方面對房屋租賃合同糾紛的處理進行簡要介紹。 一、 合同糾紛的調解 當雙方當事人發生房屋租賃合同糾紛時,可以通過調解的方式來解決,調解有利于雙方減少糾紛,確保雙方的利益。調解的談判應當是雙方當事人的協商,并遵循自愿的原則。雙方當事人可以通過友好協商,把握好雙方的利益,簽訂書面協議,形成有效的調......

租房子注意哪些事項

要注意的事項如下: 1、簽署合同時候檢驗對方的身份證件,并且互相留身份證的復印件,最好加上本地派出所簽發的暫住證。 2、簽合同的日期以及房租到期時間,還有就是交租方式和交租日期,如果房東提前終止合同該如何賠償等。寫明室內物品清單,再細小的東西都要寫,并且寫明如果損壞,該怎么賠償。 3、簽訂書面的《房屋租賃合同》合同法規定,租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。如果沒有采用書面形式的,視為不定期租賃。此外,缺少書面合同,雙方的權利義務不易確定,容易發生糾紛。因此,無論租賃期限長短,較好簽訂書面的......

房租違約責任的承擔方式有哪些

房租違約責任的承擔方式應該是有哪些 違約金由雙方協商確定,沒有數額的限制,一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的,違約金低于實際發生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金過分高于實際損失,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。 遇到租客拖欠房租等違約行為?房東怎么辦 遇到租客拖欠房租等違約行為的,房東可以依據雙方在《租房合同》中的約定,要求租客支付房租并承擔違約責任。 在具體操作中,房東可以先向租客進行協商處理,爭取妥善解決糾紛,避免產生矛盾;如果雙方協商......

租賃合同糾紛處理方式有哪些


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