買房，幾乎是每個(gè)人都會(huì)接觸到的事。但在商品房買賣中其實(shí)存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn)，最需要警惕的就是商品房買賣合同無(wú)效的情況，因?yàn)楹贤墙灰椎闹匾獞{證，如果合同無(wú)效，將導(dǎo)致嚴(yán)重的后果。商品房買賣合同無(wú)效的情況大體可分為兩大類。第一個(gè)大類是所有合同都適用的合同無(wú)效的情況，具體包括：1、無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效;2、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無(wú)效;3、雙方惡意串通損害國(guó)家、集體和第三人利益的;4、違反國(guó)家和社會(huì)公共利益的，以合法事實(shí)掩蓋非法目的的。第二個(gè)大類就是房屋買賣合同所所具有的包括其獨(dú)特性質(zhì)的合同無(wú)效的情形，包括：1、出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的;2、房地產(chǎn)分離出賣;3、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋;4、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同等。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百四十四條無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。如果有認(rèn)定為有效，就要在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明。

農(nóng)村房屋買賣合同糾紛有哪些

一、農(nóng)村房屋買賣糾紛有哪些 1、賣方起訴的糾紛 賣方起訴的糾紛多表現(xiàn)為：賣方?jīng)]有房屋權(quán)屬證明，以較低的價(jià)格將其農(nóng)房出賣給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，如城鎮(zhèn)居民，但隨著房?jī)r(jià)的飛速上漲，利益的驅(qū)動(dòng)使賣方不甘于當(dāng)時(shí)的價(jià)格而試圖收回房屋再次獲利。因此，賣方常以買賣合同違反《合同法》第52條之規(guī)定為由，即違反法律、行政法規(guī)之強(qiáng)制性規(guī)定的合同為無(wú)效合同，請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。 2、買方起訴的糾紛 買方起訴的糾紛具體來(lái)說(shuō)為：由于農(nóng)村房屋不具有產(chǎn)權(quán)證，或僅有鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，因此，在買賣合同簽訂后，買方是無(wú)法辦理......

解除商品房買賣合同有哪些方式？

解除商品房買賣合同有哪些方式？　　解除商品房買賣合同的方式有協(xié)商一致、不可抗力、違約和合同無(wú)效等。在解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)保護(hù)對(duì)方的合法權(quán)益，遵守相關(guān)法律法規(guī)，盡可能減少對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響。如果協(xié)商不成，可以考慮向法院起訴。　　法律依據(jù)　　《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條　　《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條【合同解除】　　合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的,解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承......

我國(guó)房屋買賣法律法規(guī)都有哪些(我國(guó)房屋買賣法律法規(guī)都有哪些)

1.我國(guó)房屋買賣法律法規(guī)都有哪些 房屋買賣有哪些必須知道的法律法規(guī)：一、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預(yù)售合同的效力 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明即簽訂預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓房屋，在一審法庭辯論終結(jié)前房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，可以認(rèn)定為商品房現(xiàn)售，當(dāng)事人以出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明為由主張合同無(wú)效的，不予支持。二、預(yù)約合同的效力和履行 當(dāng)事人以出賣人在簽訂預(yù)購(gòu)書、購(gòu)房意向書等預(yù)約協(xié)議時(shí)未取得商品房預(yù)售許可證明為由，要求確認(rèn)預(yù)約協(xié)議無(wú)效的，不予支持，但預(yù)約協(xié)議被認(rèn)定為商品房預(yù)售合同的除外。預(yù)約協(xié)議訂立后，當(dāng)事......