離婚財產分割案例：徐某租賃糾紛勝訴

　　基本案情

　　委托人付女士于2009年與被告黃某在香港登記結婚，并且兩人共同出資購買了一處房產，并約定了兩人分別所有該房產50%的份額。兩人于2014年達成了離婚協議，當時的約定是付女士將房產過戶給被告，被告支付給付女士75萬元，但是經過香港區域法院婚姻訴訟，截止2016年才判決離婚，離婚協議才正式生效，而此時該房產根據市場行情漲價迅速，若是此時仍然根據2014年的75萬元對于付女士來說極不公平，要求增加分割價格。案件的結果是付女士實現了其訴訟請求。

　　案情分析

　　本案中，首先是付女士以為在雙方都同意離婚的情況下，辦理離婚手續很快捷，結果直到2016年1月才判決離婚，所以雙方在2014年達成的離婚協議約定的給付價款因為自然增值的原因而顯得過低了，對付女士不利。根據《中華人民共和國婚姻法司法解釋(三)》第5條的規定“夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。”因為2009年雙方購買房產時，已經約定了按份共有，付女士擁有50%的份額，所以這屬于夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，案例中，房產市價根據市場行情漲價是屬于自然增值的情況，因為沒有投資與管理的行為。所以理應依附于付女士擁有的產權份額進行分割。律師團抓住了這個關鍵點，成功幫助付女士實現了其利益。

　　指點迷津

　　律師提示您，孳息指的是從原物中所出的收益，通常分為天然孳息與法定孳息兩種。依照物的自然性質而產生的收益物稱之為天然孳息，比如：植物結出的果實、動物的產物如雞蛋、羊毛;依照法律關系產生的收益為法定孳息，比如：存款利息、有價證券收益、股權分紅、未經共同經營管理的房屋租金等收入。自然增值，是指該增值發生的原因是因通貨膨脹或市場行情的變化而致，與夫妻一方或雙方是否為該財產投入物資、勞動、努力、投資、管理無關。比如，夫妻一方個人婚前所有的房屋、股東、字畫、珠寶、黃金等隨著市場價格的上漲而產生的增值。若夫妻一方的婚前個人所有的房屋因另一方在婚姻關系存續期間對該房屋的修繕、裝修而產生的增值部分則不屬于自然增值。

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