
【案例】約定流質條款 訴求被駁回
【律師說法】所謂流質條款,是指當事人之間關于債務人屆期不履行債務時,債權人(即抵押權人)有權直接取得抵押財產所有權的約定內容。其因違反擔保的原則而被現行法律認為無效。本案的房屋買賣合同,雙方約定一旦債務人不履行還款義務,債權人可以選擇執行買賣合同,即取得標的物所有權即為留置條款。由于買賣合同中標的物價值和買房應當支付的借款金額差距較大,債權人往往在訴訟中直接要求依據買賣合同獲得標的物,而不再主張債務人還款。對此,《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十四條規定:按照民間借貸法律關系審理作出的判決生效后,借款人不履行生效判決確定的金錢債務,出借人可以申請拍賣買賣合同標的物,以償還債務。就拍賣所得的價款與應償還借款本息之間的差額,借款人或者出借人有權主張返還或補償。
▌裁判要旨當事人簽訂房屋買賣合同的目的系為借款合同提供擔保的,構成通謀虛偽表示,房屋買賣合同本身作為偽裝行為無效,而借款擔保作為隱藏行為,在不違反法律、行政法規的強制性規定的情況下,可以肯定其在當事人之間的合同效力。▌案情簡介一、2010年...
編者說:A與B皆為城鎮戶口,二人在婚姻關系存續期間,以夫妻共同財產購買某村村民C位于自家宅基地的小產權房一處,并與C簽訂了房屋買賣協議,后A與B夫妻感情破裂,對于小產權房的分割無法達成協議,遂訴至法院要求離婚。在離婚糾紛案件中,對于該類小產...
一、 委托貸款合同法律性質上屬于民間借貸合同,而非金融貸款合同 委托貸款合同的貸款資金,雖然形式上是由金融機構發放給借款人,但實質上的借款人并非是受托銀行,而是委托人,受托銀行僅為代為發放貸款,因此該類合同的性質,屬于民間借貸合同,不屬于...
閱讀提示:本文所載裁判指引節選自最高人民法院民事審判第一庭編著:《民間借貸糾紛審判案例指導》(人民法院出版社2015年8月第1版,感謝原作者),并結合現行立法及司法實踐,系統梳理出民間借貸糾紛審判實務中常見的49個疑難問題裁判規則,力圖...
雙方均未違約怎樣處理定金 【案情】 王某與劉某口頭約定,劉某租賃王某的店面,因前一任承租者還有1個月的租期,雙方約定一個月后,再詳談具體的租賃細節并簽訂租賃協議,為保證雙方到時能簽訂租賃合同,劉某當場向王某交納定金1000元。但一個月后,...
導讀:實踐中,常有當事人借房屋買賣合同之名,掩蓋非法目的和意圖,實施規避法律的行為。本文整理了各類以合法形式掩蓋非法目的的房屋買賣合同被認定無效的典型案例,供讀者參考。1.以商品房買賣合同的合法形式掩蓋高息借貸的非法目的,該商品房買賣合同無...
對于此類名為買賣實為借貸的糾紛,原告要想勝訴,被告要想維權成功,關鍵都在于其舉證能力。 以下為查閱部分公開的此類案件的判決書,這些案例中,部分被告答辯成功,擊碎原告訴訟策略,而一些案件縱有借貸之嫌,在經過一審、二審、再審后,依然被法院認定為...
人民法院出版社《司法解釋理解與適用全集.合同卷3》司法觀點:對于當事人之間因民間借貸之外的其他行為形成債權債務關系,如買賣、承攬、股權轉債權、合伙糾紛、損害賠償、精神損失等,在事后通過借據、收據、欠條等債權憑證對債權進行了確認,原告以此為依...
您好: 土地使用權人作為轉讓方就同一出讓土地使用權訂立數個轉讓合同,在轉讓合同有效的情況下,受讓方均要求履行合同的,按照以下情形分別處理: 1、已經辦理土地使用權變更登記手續的受讓方,請求轉讓方履行交付土地等合同義務的,應予支持; 2、均未...
您好: 土地使用權人作為轉讓方就同一出讓土地使用權訂立數個轉讓合同,在轉讓合同有效的情況下,受讓方均要求履行合同的,按照以下情形分別處理: 1、已經辦理土地使用權變更登記手續的受讓方,請求轉讓方履行交付土地等合同義務的,應予支持; 2、均未...