国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

來說一說善意取得與無權處分

2023-06-06 11:10發布

來說一說善意取得與無權處分

根據我國法律規定,無權處分他人財產的,物權人有權追回。所謂無權是指當事人無處分財產的權利,所謂處分是指法律上的處分,包括財產的轉讓、贈與、設立擔保等等。典型的無權處分行為就是,當事人將他人之物出售給第三人的行為。

當事人有處分權的,不能視為無權處分,比如在一房二賣的交易中,出賣人甲先將房產賣給乙,與之簽訂買賣合同但未辦理轉移登記,之后又將房產賣給丙,簽訂買賣合同并辦理了轉移登記、轉移了占有。此時甲將房產出賣給丙的行為并非無權處分,因為我國法律規定不動產物權變動在登記時發生效力,甲雖然與乙簽訂了買賣合同,但還未喪失物權人身份,此時出賣給丙的行為仍是有權處分。 善意取得是無權處分的例外情況,現實交易中,我們無法苛求當事人對物權狀態進行徹底的調查,出于保護交易中第三人信賴利益、促進交易的目的,在當事人可以合理信賴物權公示狀態的情況下,在真實物權人和善意第三人的利益衡量之中,法律偏向了善意第三人信賴利益保護的一邊,這顯然是價值衡量的結果。對這種信賴利益的保護,正是對交易安全、秩序及效率的保護。

根據《中華人民共和國民法典》(以下簡稱《民法典》)第三百一十一條規定,符合下列情形的,受讓人取得該不動產或者動產的所有權:

(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意;

(二)以合理的價格轉讓;

(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記,不需要登記的已經交付給受讓人。

受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的,原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。

當事人善意取得其他物權的,參照適用前兩款規定。

(一)善意取得的構成要件

根據前述法律規定可知,善意取得需滿足幾個要件: 1、受讓人在受讓該不動產或動產時是善意的

所謂善意是指物權的受讓人不知道也不應當知道無權處分人沒有處分權,也就是受讓人對無權處分不知情而且對這種不知情沒有重大過失。關于善意和非善意的情形在原《最高人民法院關于適用中華人民共和國物權法若干問題的解釋(一)》的相關規定中也有所列舉。

另外,《民法典》也規定了善意的判斷時點,即受讓人受讓該不動產或者動產時,這一般指依法完成不動產物權轉移登記或者動產交付之時,即物權發生變動之時。也許事后受讓人知曉了無權處分行為的存在,但這已不妨礙善意取得的認定。

2、受讓人應支付合理對價

所謂合理對價應當依據轉讓物的性質、數量、付款方式以及市場價格等因素具體判斷。一般而言,動產的轉讓應以合理的價格進行;而對不動產而言,由于其公示方式是登記,具有很強的公信力,因此對于價格合理性的要求會弱化一些,倘若交易是有償但轉讓價格偏低,往往也會被認為符合善意取得的要件要求。

3、物權變動已經完成

只有物權變動完成,受讓人才真正地取得了物權,才可以實現善意取得。物權變動完成是指根據法律規定,應該登記的已登記,應當交付的已交付。

4、善意取得的排除要件

第一,善意取得的前提是無權處分,倘若當事人系有權處分,如前述提到的一房二賣的例子,則不構成善意取得。

第二,善意取得的前提是作為原因行為的合同合法有效,倘若合同無效,則根據我國法律規定處分行為自然無效,也就無所謂善意取得了。

(二)善意取得的法律效果

善意取得所產生的物權變動效果,分三點言之:

(1)受讓人善意取得所有權的,原所有權人的所有權因此消滅。

(2)受讓人善意取得用益物權或者擔保物權的,所有權人須承受該他物權負擔。

(3)因善意取得系原始取得,受讓人不承受標的物上原有的權利負擔。


相關知識

    妻子代丈夫簽字賣房,丈夫拒售,所簽合同能否解除?

    來源:合同事務 時間:2022-04-20 17:43

    魯法案例【2021】376基本案情2021年1月27日,鞏某玲以王某剛名義并作為共有人與張某芳、淄博某房地產公司簽訂《房地產買賣合同》一份。合同載明:甲方(賣方)王某剛,乙方(買方)張某芳,丙方(居間方)淄博某房地產公司。甲方愿意以人民幣壹...

    無權處分共有房產致買賣合同解除時的損害賠償

    來源:房產糾紛 時間:2022-04-20 11:04

    夫妻一方以自己名義轉讓登記在自己名下的共有房屋,配偶明確表示不同意轉讓,經審理房屋買賣合同不存在違反合同法第五十二條規定情形的,法院應認定有效,但買受人要求繼續履行的,不應予以支持。法院應釋明買受人可以主張解除合同,善意買受人有權要求出賣人...

    無權處分人設立抵押權是否有效

    來源:其它 時間:2021-08-27 21:41

    無權處分人設立抵押權是否有效張某與徐某原系夫妻,兩人婚后建有樓房一幢(下稱A房屋),并辦理了房屋產權登記。2007年10月兩人經法院調解離婚,并就子女撫養及共同財產在調解書中進行了約定,即該房產歸徐某所有,由張某負責在2009年6月30日前...

    善意取得的構成要件

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 11:19

    一、存在無權處分 有學者否認無權處分為善意取得的構成要件,認為《物權法》第106條并未羅列,且錯誤登記的權利人(無權處分人)有權處分登記的財產。 二、受讓財產時為善意 1、善意的標準 王澤鑒教授總結了動產善意取得的四個標準: (1)善意指受...

    無權處分合同的效力是怎樣的

    來源:合同事務 時間:2021-09-05 20:34

    無權處分合同的效力是怎樣的 無權處分合同有效《合同法》第51條規定,無處分權的人處分他人財產,經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的,該合同有效。知識延伸:無權處分及其法律后果新合同法第51條規定,無權處分他人財產,經權利人追認...

    無權處分的合同中的債權行為與物權行為的效力問題

    來源:債權債務 時間:2021-11-25 08:23

    裁判主旨無權處分的合同并不當然無效,此類合同只要系雙方真實意思表示,其買賣合同的債權行為即為有效,但賣方向買方轉移標的物所有權的物權行為處于效力待定狀態,在經權利人追認或事后取得處分權時,物權行為生效。爭議焦點無權處分合同的效力問題。裁判意...

    善意取得與善意占有的區別

    來源:債權債務 時間:2022-04-20 08:58

    善意占有 善意占有,是無權占有的再分類。善意占有是指占有人不知道或者不應當知道自己無占有的權利而為的占有。在善意占有中,根據占有人有無過失為標準,還可以再分為過失占有與無過失占有,但嚴格來說,只有不知自己無占有的權利且無重大過失者,方構成善...

    政府可以說是違法建筑嗎(什么叫違法建筑?)

    來源:精選知識 時間:2021-12-30 09:41

    1、違建,即違章建筑,指在城市的規劃區內,未取得擬建工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證規定建設的,或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。 2、發現違章建筑,可向城市建設局下屬的城市建設管理監察支隊舉報,或向當地房屋土地管...

    民法典對于無權處分的規定

    來源:其它 時間:2022-09-21 05:31

    無權處分是指無處分權的人處分他人財產的行為,根據《合同法》(2021年1月1日已失效)的規定,無權處分他人財產,經權利人追認或者無處分權人在訂立合同后取得處分權的,該合同才有效。 否則,無權處分人簽訂的合...

    蘭州高新區債務律師-蘭州新區律師聯系電話

    來源:精選知識 時間:2023-03-27 18:27

    http://www.lawtime.cn/lanzhou在蘭州請最好的律師去哪里找蘭州市七里河區二建集團18樓律師事務所!最專業的。有誰知道蘭州哪家律師事務所最好?急求~蘭大律師事務所很好。一般來說,這個正規律所的律師應該是執照齊全,口齒...

国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

      9000px;">

          av色综合久久天堂av综合| 免费国产亚洲视频| 亚洲一二三区在线观看| gogo大胆日本视频一区| 欧美va日韩va| 日韩成人免费电影| 精品久久久久久久久久久久久久久| 亚洲精品欧美二区三区中文字幕| 成人污视频在线观看| 亚洲狼人国产精品| 日本高清视频一区二区| 日韩专区一卡二卡| 日韩午夜在线影院| 国内不卡的二区三区中文字幕| wwwwxxxxx欧美| 高清在线成人网| 国产精品久久久久精k8| 欧美久久久一区| 蜜桃一区二区三区在线观看| 一本色道**综合亚洲精品蜜桃冫| 亚洲视频网在线直播| 国产乱码字幕精品高清av | 亚洲免费在线视频一区 二区| 美女视频黄频大全不卡视频在线播放| 8v天堂国产在线一区二区| 日韩av一级片| 亚洲欧洲国产专区| 欧洲日韩一区二区三区| 免费一级欧美片在线观看| 国产精品美女久久福利网站| 色综合久久久久网| 国产精品欧美综合在线| 欧美日韩激情一区二区| 另类综合日韩欧美亚洲| 亚洲最大成人综合| 2021久久国产精品不只是精品| 99久久综合国产精品| 日本亚洲电影天堂| 亚洲mv在线观看| 国产日产欧美一区二区视频| 欧美伊人精品成人久久综合97| 成人爽a毛片一区二区免费| 亚洲午夜精品久久久久久久久| 日本欧美韩国一区三区| 国产欧美一区二区精品性| 欧美吞精做爰啪啪高潮| 色噜噜狠狠一区二区三区果冻| 国产一区二区三区免费看| 亚洲精品菠萝久久久久久久| 最新日韩在线视频| 久久亚洲精品小早川怜子| 成人av电影在线| 国产精品一二三区| 肉色丝袜一区二区| 日韩av在线播放中文字幕| 久久免费偷拍视频| 欧美三级电影网| 欧美日韩激情在线| 91小视频免费观看| 欧美主播一区二区三区| 成人精品国产福利| 国产精品 日产精品 欧美精品| 国模无码大尺度一区二区三区| 亚洲电影一区二区三区| 一本色道久久综合亚洲精品按摩 | 中文字幕第一页久久| 777久久久精品| 色菇凉天天综合网| 成人福利视频在线看| 97久久精品人人做人人爽50路| 国产成人午夜电影网| 北条麻妃一区二区三区| 粉嫩欧美一区二区三区高清影视| 麻豆精品新av中文字幕| 久久精品国产亚洲5555| 视频在线观看91| 国产美女久久久久| 国产一区二区在线观看免费| 久久se精品一区精品二区| 成人深夜在线观看| 成人少妇影院yyyy| 国产高清不卡一区二区| 国产一区二区三区四| 激情综合网天天干| 国产尤物一区二区在线| 国产成人在线视频网址| 成人深夜在线观看| 欧美一级电影网站| 国产人成亚洲第一网站在线播放| 亚洲色图视频网| 亚洲综合色网站| 欧美国产欧美综合| 日韩二区三区四区| 国产曰批免费观看久久久| 日本电影欧美片| 宅男噜噜噜66一区二区66| 欧美高清在线一区二区| 亚洲一区电影777| 毛片一区二区三区| 在线视频你懂得一区二区三区| 在线电影院国产精品| 国产精品乱人伦| 亚洲va中文字幕| 国产呦萝稀缺另类资源| 欧美猛男超大videosgay| 精品1区2区在线观看| 亚洲一线二线三线视频| 欧美激情中文不卡| 亚洲在线免费播放| 成人免费观看男女羞羞视频| 色综合久久88色综合天天| 欧美xingq一区二区| 中文字幕五月欧美| 奇米精品一区二区三区在线观看| 色综合一区二区三区| 精品国产欧美一区二区| 欧美一级电影网站| 一区二区三区不卡视频在线观看| 乱中年女人伦av一区二区| 91论坛在线播放| 久久精品人人做| 欧美国产一区在线| 久久精品国产999大香线蕉| 91久久久免费一区二区| 一区二区三区加勒比av| 国产成人免费av在线| 国产人成一区二区三区影院| 日本视频在线一区| 波多野结衣一区二区三区| 国产精品久久国产精麻豆99网站 | 婷婷六月综合亚洲| 欧美性三三影院| 久久久精品影视| 日韩一级高清毛片| 天天综合网天天综合色| 99久久免费精品| 亚洲一区av在线| av动漫一区二区| 亚洲免费毛片网站| 91麻豆国产精品久久| 亚洲最大成人综合| 91美女片黄在线| 亚洲免费观看高清完整| 91久久精品网| 亚洲欧洲另类国产综合| 色天使色偷偷av一区二区 | 成人av在线播放网址| 一色桃子久久精品亚洲| 国产91高潮流白浆在线麻豆 | eeuss鲁片一区二区三区在线观看 eeuss鲁片一区二区三区在线看 | 懂色av中文字幕一区二区三区| 欧美电影免费观看高清完整版| 日韩精品色哟哟| 久久久不卡网国产精品二区| 国产裸体歌舞团一区二区| 久久久久久久综合狠狠综合| 国产精品一区二区免费不卡| 亚洲欧美电影一区二区| 一本久道中文字幕精品亚洲嫩| 日本高清不卡在线观看| 图片区小说区区亚洲影院| 欧美日韩电影在线| 成人精品一区二区三区四区 | 一个色妞综合视频在线观看| 91传媒视频在线播放| 蜜臀久久99精品久久久画质超高清| 欧美一级淫片007| 久久九九99视频| 欧美丝袜自拍制服另类| 免费观看在线色综合| 亚洲三级在线免费| 欧美卡1卡2卡| av一区二区三区四区| 日精品一区二区| 在线亚洲欧美专区二区| 成人黄色在线网站| 亚洲午夜视频在线观看| 日本一区二区三区四区| 99九九99九九九视频精品| 国内外成人在线| 一区二区三区中文在线观看| 99久久免费国产| 国产99久久久国产精品免费看| 亚洲一区二区三区爽爽爽爽爽 | 日韩久久免费av| 日本道免费精品一区二区三区| 免费观看一级欧美片| 亚洲第一搞黄网站| 欧美极品少妇xxxxⅹ高跟鞋 | 五月婷婷久久丁香| 欧美日韩精品电影| 国产精品一区二区三区四区| 美腿丝袜亚洲三区| 国产精品嫩草99a| 久久香蕉国产线看观看99| 在线中文字幕一区二区| 亚洲综合免费观看高清完整版在线 | 欧美日韩精品综合在线| 国产精品18久久久久久久久久久久 | 午夜激情综合网|