閩清一男子偽造購房合同、協(xié)議書等材料，冒充房主賣房，詐騙三名被害人購房款共計(jì)18萬余元。近日，閩清法院以合同詐騙罪，判處被告人朱某有期徒刑二年六個(gè)月，并處罰金10000元。

購買房屋打算裝修 發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)不屬賣家

去年10月份，開店的黃某經(jīng)友人介紹得知被告人朱某正急售一套小產(chǎn)權(quán)房，在看了被告人朱某出具的轉(zhuǎn)讓協(xié)議書并約定看房后黃某當(dāng)天決定購買，于是雙方簽訂了一份《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，經(jīng)過協(xié)商后，被告人朱某以17萬元的價(jià)格把該套房出售給黃某，黃某前后共支付7萬元購房款。期間，黃某聽說被告人朱某還有一間套房要出售，于是黃某又介紹自己的朋友林某與被告人朱某簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，林某預(yù)先支付給被告人朱某2萬元購房款。交付鑰匙一個(gè)月后，黃某與其丈夫前往看房打算裝修，卻被房屋管理員告知其購買的套房不是被告人朱某的，黃某頓覺上當(dāng)受騙，后了解到上述轉(zhuǎn)讓協(xié)議書系被告人朱某偽造，朱某并不是該二套房屋的房主。

偽造合同瞞天過海買家輕信掉入陷阱

“朱某給我看了他和朱某某簽訂的《房屋買賣合同》和轉(zhuǎn)讓協(xié)議書原件，我當(dāng)時(shí)沒有去核對真假，就相信了。”又一名受害人張某后悔地說。

原來，被告人朱某偷偷“賣掉”的兩間套房是朱某的哥哥朱某某的。在張某找到了被告人朱某詢問買房事宜之際，被告人朱某不僅隱瞞房屋已經(jīng)“賣掉”的事實(shí)，并且為了讓張某相信該套房已經(jīng)被朱某某轉(zhuǎn)讓給了自己，遂偽造委托書、《房屋買賣合同》等材料來打消張某的顧慮。最終，張某支付被告人朱某購房款10萬元。待張某發(fā)現(xiàn)被告人朱某的騙局后，被告人朱某微信返還給張某1800元。

謊言破滅身陷囹圄贓款需返還被害人

閩清法院審理后認(rèn)為，被告人朱某以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，采取虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的手段，偽造房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等材料，騙取對方當(dāng)事人購房款共計(jì)188200元，數(shù)額較大，其行為已構(gòu)成合同詐騙罪。公訴機(jī)關(guān)指控的罪名成立。被告人朱某到案后能如實(shí)供述自己的罪行，并當(dāng)庭表示自愿認(rèn)罪認(rèn)罰，依法可以從輕處罰。最終判決被告人朱某犯合同詐騙罪，判處有期徒刑二年六個(gè)月，并處罰金10000元，繼續(xù)追繳被告人朱某的違法所得188200元,分別返還給被害人黃某70000元、林某20000元、張某98200元。

法官提醒

購房者要認(rèn)真理性地選購二手房，買房前要弄清所購房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，手續(xù)要齊全，切莫貪圖便宜購買小產(chǎn)權(quán)房，可選擇正規(guī)及信譽(yù)良好的中介公司購買二手房，避免上當(dāng)受騙房財(cái)兩空。

來源：福州法院網(wǎng)，梅城報(bào)