一線城市，如北京、上海等，房價飛漲，房地產交易市場的穩(wěn)定也受到影響，導致越來越多的房產交易糾紛，最終走向法庭。

房屋糾紛法庭該如何處理？法院處理房地產糾紛，一般遵循以下六個原則：

 1. 有利于房地產行業(yè)的健康發(fā)展，遵循市場經濟規(guī)律，促進交易的順利進行。

2.合同是法律保護的原則，只要不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合同是第一位的。

3.嚴格把握合同解除。如果不是根本違約，并且一方提出要求解除合同的，法院不支持解除合同的請求。

4.妥善解決歷史遺留問題。《城市房地產管理法》實施以前的行為，不以現(xiàn)存的法律嚴格規(guī)范。

5.工程質量有問題，不符合安全標準的，則不得判令交付。

6.對于尚未履行的法定批準手續(xù)，應裁定合同無效，但如果在訴訟期間補辦了批準程序，則仍然有效。

例如，開發(fā)企業(yè)不具備開發(fā)資質，施工企業(yè)不具備承包資質，轉讓土地使用權不交土地出讓金或未取得土地使用權證書，無償劃撥土地不經主管部門批準，不繳納出讓金，農村集體土地未被國家征用等，上述違法行為，只要在訴訟中能夠彌補所缺少的法定要件，就可按有效處理。

法院不受理的房地產案件有哪些？ 不動產案件屬于人民法院民事審判庭審理的，民事訴訟法規(guī)定，涉及不動產的案件，由不動產所在地的人民法院專屬管轄，因此，在不動產訴訟中，不能約定管轄，也不能將案件提交被告所在地的法院審理。

1.歷史遺留的落實房產政策問題。

2.通過行政劃撥調整出來的房產。

3.單位與職工的分房、騰房、占房的糾紛。

發(fā)生房屋糾紛時我們要做的，就是用法律保護自己。在實踐中，主要有四種方式來解決房產糾紛：協(xié)商、調解、仲裁和訴訟，具體應選擇何種方式來解決，尚需當事人結合實際情況進行分析。