
一線城市,如北京、上海等,房價飛漲,房地產交易市場的穩(wěn)定也受到影響,導致越來越多的房產交易糾紛,最終走向法庭。
房屋糾紛法庭該如何處理?法院處理房地產糾紛,一般遵循以下六個原則:
1. 有利于房地產行業(yè)的健康發(fā)展,遵循市場經濟規(guī)律,促進交易的順利進行。
2.合同是法律保護的原則,只要不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定,合同是第一位的。
3.嚴格把握合同解除。如果不是根本違約,并且一方提出要求解除合同的,法院不支持解除合同的請求。
4.妥善解決歷史遺留問題。《城市房地產管理法》實施以前的行為,不以現(xiàn)存的法律嚴格規(guī)范。
5.工程質量有問題,不符合安全標準的,則不得判令交付。
6.對于尚未履行的法定批準手續(xù),應裁定合同無效,但如果在訴訟期間補辦了批準程序,則仍然有效。
例如,開發(fā)企業(yè)不具備開發(fā)資質,施工企業(yè)不具備承包資質,轉讓土地使用權不交土地出讓金或未取得土地使用權證書,無償劃撥土地不經主管部門批準,不繳納出讓金,農村集體土地未被國家征用等,上述違法行為,只要在訴訟中能夠彌補所缺少的法定要件,就可按有效處理。
法院不受理的房地產案件有哪些? 不動產案件屬于人民法院民事審判庭審理的,民事訴訟法規(guī)定,涉及不動產的案件,由不動產所在地的人民法院專屬管轄,因此,在不動產訴訟中,不能約定管轄,也不能將案件提交被告所在地的法院審理。
1.歷史遺留的落實房產政策問題。
2.通過行政劃撥調整出來的房產。
3.單位與職工的分房、騰房、占房的糾紛。
發(fā)生房屋糾紛時我們要做的,就是用法律保護自己。在實踐中,主要有四種方式來解決房產糾紛:協(xié)商、調解、仲裁和訴訟,具體應選擇何種方式來解決,尚需當事人結合實際情況進行分析。
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網貸逾期后,催收人員一般不會直接上門催收,而是先打電話短信催收,再發(fā)律師函。如果還是不行,那他們就會說要上門收。逾期的網貸會上門催收嗎?一般不會直接在家里收。【/br/】網貸逾期是否上門催收,取決于網貸逾期時間、欠款金額、網貸平臺風格等。另...
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