一、二手房過(guò)戶時(shí)間逾期怎么辦 購(gòu)房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶手續(xù)，但購(gòu)房者想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房東不辦過(guò)戶手續(xù)，這時(shí)，購(gòu)房者如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免二手房房東另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進(jìn)行保全。
　　 二手房房東在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如?gòu)房者未按時(shí)付款，否則要對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任。
　　這時(shí)，購(gòu)房者可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計(jì)算。
　　 二、二手房逾期付款如何處理 買方逾期支付房款時(shí)，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金，賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。
　　買方要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買方如不能按時(shí)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足，仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
　　 因?yàn)椋I賣合同上的約定只能認(rèn)為賣方允許通過(guò)銀行貸款來(lái)支付房款，而不能認(rèn)為買方可因此不需承擔(dān)逾期付款的責(zé)任，因?yàn)橘J款的問(wèn)題責(zé)任在買方而不是賣方。
　　 三、二手房逾期過(guò)戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
　　 （一）房屋權(quán)利受到限制。
　　比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。
　　如果購(gòu)房者購(gòu)買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒收、拍賣，購(gòu)房者只能向賣房者要求返還本息。
　　即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無(wú)效。
　　 （二）房屋共有人不同意賣房。
　　房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。
　　段律師說(shuō)：“我曾經(jīng)見過(guò)這么一個(gè)例子，當(dāng)時(shí)購(gòu)房者直接和房東簽訂了合同，并做了房屋買賣公證，但公證時(shí)房東的妻子因有事未在場(chǎng)，結(jié)果首付款都付了，房東卻說(shuō)房子不賣了，因?yàn)樗拮硬煌狻?br />　　” （三）賣房者對(duì)房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。
　　比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。
　　這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
　　 （四）一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)。
　　如果逾期辦理過(guò)戶，由于房屋產(chǎn)權(quán)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此賣方完全可以將房屋再賣一次，從而影響到購(gòu)房者的合法權(quán)益。
　　

買二手房貸款征信沒逾期(二手房賣家征信逾期)

【蜜蜂管賬信用卡管賬還卡不逾期】對(duì)于某些比較賤的銀行會(huì)有影響，比如建行。不過(guò)如果資質(zhì)足夠（工作、定存、房產(chǎn)、車產(chǎn)等），一般銀行影響不會(huì)很大。...

二手房過(guò)戶失敗（二手房沒過(guò)戶賣家信用卡逾期）

您好！您沒過(guò)戶怎么就付全款買房子，現(xiàn)在如果查房子的產(chǎn)權(quán)情況，應(yīng)該還是在賣方名下，賣方欠的錢，您可以讓他們還，但風(fēng)險(xiǎn)很大。信用卡還款逾期，對(duì)二手房抵押貸款有什么關(guān)系??？如果你的二手房貸款已經(jīng)辦理完畢，并已經(jīng)開始還款，那信用卡的逾期對(duì)二手房貸款影響不大；如果還沒開始辦理，那就要看你的信用卡逾期的期限，如果超過(guò)3個(gè)月以上，那貸款的可能性比較小。...

買二手房有貸款逾期(二手房貸款會(huì)不會(huì)被拒)

買二手房賣家有未還完的貸款，可以辦理轉(zhuǎn)按揭，或者先讓賣家還清在買家再買過(guò)戶。 買賣二手房的流程： 1、賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字； 2、買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字； 3、房產(chǎn)證、土地證； 4、房屋交易手續(xù)； 5、房屋產(chǎn)權(quán)登記； 6、房屋評(píng)估報(bào)告。 轉(zhuǎn)按揭會(huì)有逾期的可能。...