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沒簽購房合同但已支付房款,屋主不搬出來怎么辦?

2023-06-06 11:41發布

沒簽購房合同但已支付房款,屋主不搬出來怎么辦?

  買賣二手房時,一般買方付款后,屋主應該在約定的時間內搬房,逾期不搬或明確拒絕搬房的,即屬于違約,需要按合同約定賠償買方損失。但是,因為雙方熟悉或是為圖方便,確定買房又沒簽購房合同但付了錢,而有些屋主拿到房款后為占眼前便宜,最后不按約定搬房,買方將遭受錢房兩空的損失。

  首先,可以明確的是,即使雙方沒簽購房合同,但是一方已經支付房款的,已經實際履行買賣合同,雙方存在買賣關系,另一方需要按約定履行合同義務。

  其次,沒簽購房合同但已經實際給了房款,屋主不騰房子的要按不同情形處理:

  1、已辦理過戶手續

  辦理房屋過戶手續后,買方已經合法占有房屋所有權,可以告知二手房屋主合理搬離時間,時間到了之后屋主還是不肯搬離的,買方可以在不損害屋主人身及財產安全的情況下,強制幫屋主搬離房子,并可以要求對方賠償損失。

  2、未辦理過戶手續

  買方可以提供相關的證據證明雙方確實存在房屋買賣關系,并且已實際支付房款,即買方有權主張購房合同實際存在并已開始履行。

  如果跟屋主協商解決不下,那么可以通過訴訟向法院主張對方違約,要求其繼續履行合約,并限期搬出房屋并賠償損失。

  3、沒法證明存在買賣關系

  如果沒法證明雙方存在房屋買賣關系,但能夠證明已經付款給對方的,那么可以直接起訴屋主不當得利還錢。

  最后,現在的房價普遍較高,而在購買二手房時,對方可能還在居住,并且一般需要一定時間搬家,所以買方通常要等,所以沒簽購房合同的話將加大買賣風險,特別是付了房款的。所以,買方發現對方有違約情況的,最好是積極采取措施,必要時起訴處理。


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