買賣二手房時，一般買方付款后，屋主應(yīng)該在約定的時間內(nèi)搬房，逾期不搬或明確拒絕搬房的，即屬于違約，需要按合同約定賠償買方損失。但是，因為雙方熟悉或是為圖方便，確定買房又沒簽購房合同但付了錢，而有些屋主拿到房款后為占眼前便宜，最后不按約定搬房，買方將遭受錢房兩空的損失。

　　首先，可以明確的是，即使雙方?jīng)]簽購房合同，但是一方已經(jīng)支付房款的，已經(jīng)實際履行買賣合同，雙方存在買賣關(guān)系，另一方需要按約定履行合同義務(wù)。

　　其次，沒簽購房合同但已經(jīng)實際給了房款，屋主不騰房子的要按不同情形處理：

　　1、已辦理過戶手續(xù)

　　辦理房屋過戶手續(xù)后，買方已經(jīng)合法占有房屋所有權(quán)，可以告知二手房屋主合理搬離時間，時間到了之后屋主還是不肯搬離的，買方可以在不損害屋主人身及財產(chǎn)安全的情況下，強(qiáng)制幫屋主搬離房子，并可以要求對方賠償損失。

　　2、未辦理過戶手續(xù)

　　買方可以提供相關(guān)的證據(jù)證明雙方確實存在房屋買賣關(guān)系，并且已實際支付房款，即買方有權(quán)主張購房合同實際存在并已開始履行。

　　如果跟屋主協(xié)商解決不下，那么可以通過訴訟向法院主張對方違約，要求其繼續(xù)履行合約，并限期搬出房屋并賠償損失。

　　3、沒法證明存在買賣關(guān)系

　　如果沒法證明雙方存在房屋買賣關(guān)系，但能夠證明已經(jīng)付款給對方的，那么可以直接起訴屋主不當(dāng)?shù)美€錢。

　　最后，現(xiàn)在的房價普遍較高，而在購買二手房時，對方可能還在居住，并且一般需要一定時間搬家，所以買方通常要等，所以沒簽購房合同的話將加大買賣風(fēng)險，特別是付了房款的。所以，買方發(fā)現(xiàn)對方有違約情況的，最好是積極采取措施，必要時起訴處理。