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樓盤爛尾購房者要繼續(xù)還按揭嗎?法院判了……

2023-06-06 14:40發(fā)布

樓盤爛尾購房者要繼續(xù)還按揭嗎?法院判了……

因樓盤爛尾無法交付

購房者與開發(fā)商解除合同后

剩余銀行按揭貸款還要繼續(xù)還嗎?

近日,嘉興中院就審理了這樣一起案例

最終判定由開發(fā)商承擔(dān)剩余貸款的還款責(zé)任

>>>基本案情2014年,上海的許先生在嘉興某樓盤購買一套別墅,向銀行按揭貸款392萬元。許先生支付首付款后銀行將貸款發(fā)放給開發(fā)商,后開發(fā)商因資金問題無法按時(shí)交付房屋,造成該樓盤爛尾。2018年,開發(fā)商向法院提交破產(chǎn)清算申請(qǐng),經(jīng)破產(chǎn)管理人調(diào)查,涉案樓盤未竣工驗(yàn)收,不符合交付標(biāo)準(zhǔn),隨即書面通知許先生解除其與開發(fā)商之間的商品房買賣合同。之后許先生因無法再取得房屋所有權(quán)而停止向銀行支付月供。2020年,貸款銀行向法院起訴,要求許先生繼續(xù)支付剩余貸款。

一審法院審理認(rèn)為:《個(gè)人購房貸款及擔(dān)保合同》第38條約定“貸款發(fā)放后,借款人或抵押人與售房人或其他第三方就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、價(jià)格、權(quán)屬、條件或其他事宜發(fā)生的任何糾紛,均與貸款人無關(guān),貸款人有權(quán)選擇繼續(xù)履行本合同或要求借款人提前償還本合同項(xiàng)下的全部或部分貸款”。故判決許先生與銀行簽訂的《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》解除,許先生歸還結(jié)欠銀行借款本金和利息(含罰息)合計(jì)220余萬元。

一審判決后,許先生不服,提起上訴。

(圖片來源于網(wǎng)絡(luò))>>>法院審理認(rèn)為

嘉興中院二審認(rèn)為,案件爭議焦點(diǎn)為個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同解除后許先生應(yīng)否承擔(dān)剩余貸款的還款責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條第二款規(guī)定,商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后,商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。開發(fā)商因進(jìn)入破產(chǎn)清算程序而無法向許先生交付房屋,致使商品房買賣合同解除,許先生主張解除個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同,依據(jù)充分,應(yīng)予支持,故開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)剩余貸款的還款責(zé)任。

至于《個(gè)人購房貸款及擔(dān)保合同》第38條約定,二審法院認(rèn)為該條款系銀行為重復(fù)使用而提前擬定的格式條款,其中與最高法解釋相抵觸的內(nèi)容,加重了許先生的責(zé)任,該條款對(duì)許先生不具有拘束力。

最終,嘉興中院二審判決銀行提出的由許先生歸還剩余貸款、支付利息等請(qǐng)求不能成立,不予支持。

來源:嘉興市中級(jí)人民法院


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