
因樓盤爛尾無法交付
購房者與開發商解除合同后
剩余銀行按揭貸款還要繼續還嗎?
近日,嘉興中院就審理了這樣一起案例
最終判定由開發商承擔剩余貸款的還款責任
>>>基本案情2014年,上海的許先生在嘉興某樓盤購買一套別墅,向銀行按揭貸款392萬元。許先生支付首付款后銀行將貸款發放給開發商,后開發商因資金問題無法按時交付房屋,造成該樓盤爛尾。2018年,開發商向法院提交破產清算申請,經破產管理人調查,涉案樓盤未竣工驗收,不符合交付標準,隨即書面通知許先生解除其與開發商之間的商品房買賣合同。之后許先生因無法再取得房屋所有權而停止向銀行支付月供。2020年,貸款銀行向法院起訴,要求許先生繼續支付剩余貸款。一審法院審理認為:《個人購房貸款及擔保合同》第38條約定“貸款發放后,借款人或抵押人與售房人或其他第三方就該房產有關質量、價格、權屬、條件或其他事宜發生的任何糾紛,均與貸款人無關,貸款人有權選擇繼續履行本合同或要求借款人提前償還本合同項下的全部或部分貸款”。故判決許先生與銀行簽訂的《個人購房借款及擔保合同》解除,許先生歸還結欠銀行借款本金和利息(含罰息)合計220余萬元。
一審判決后,許先生不服,提起上訴。
(圖片來源于網絡)>>>法院審理認為嘉興中院二審認為,案件爭議焦點為個人購房借款及擔保合同解除后許先生應否承擔剩余貸款的還款責任。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條第二款規定,商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后,商品房擔保貸款合同也被解除的,出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。開發商因進入破產清算程序而無法向許先生交付房屋,致使商品房買賣合同解除,許先生主張解除個人購房借款及擔保合同,依據充分,應予支持,故開發商應承擔剩余貸款的還款責任。
至于《個人購房貸款及擔保合同》第38條約定,二審法院認為該條款系銀行為重復使用而提前擬定的格式條款,其中與最高法解釋相抵觸的內容,加重了許先生的責任,該條款對許先生不具有拘束力。
最終,嘉興中院二審判決銀行提出的由許先生歸還剩余貸款、支付利息等請求不能成立,不予支持。來源:嘉興市中級人民法院
業主購房之后發生樓盤爛尾、因手續不齊不能及時辦妥產權登記,法院在以開發商為被執行人的案件中對尚未登記在業主名下的房產進行強制執行怎么辦?日前,廣東省高院對深圳一起購房案件作出宣判:在因開發商自己的債務原因被法院強制執行,購房者有權對抗法院對...
1、弄清房屋產權歸屬要經過合法的法律咨詢,確定自己的產權歸屬。購房者應到工商行政部門,查詢商品房開發企業是否依照法定程序進行了刊出;如已合法刊出,購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明,以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料,到房管部...
1、弄清房屋產權歸屬要經過合法的法律咨詢,確定自己的產權歸屬。購房者應到工商行政部門,查詢商品房開發企業是否依照法定程序進行了刊出;如已合法刊出,購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明,以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料,到房管部...
1、弄清房屋產權歸屬要經過合法的法律咨詢,確定自己的產權歸屬。購房者應到工商行政部門,查詢商品房開發企業是否依照法定程序進行了刊出;如已合法刊出,購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明,以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料,到房管部...
最近,很多爛尾樓盤的購房人都發出了通知,要求在工程全面復工之前,強行暫停償還銀行貸款,理由是銀行在商品房按揭貸款過程中違規發放貸款、沒有履行資金監督的職責。 爛尾樓強制停貸潮的出現,與按揭買房這一買房模式...
隨著房地產市場的發展大量的房地產糾紛隨之產生由于樓盤爛尾、一房二賣購房資格受限、貸款條件限制等問題給買賣雙方帶來不少困惑因購房者貸款沒有被及時審批而引發的糾紛案例按揭貸款未獲審批房地產公司要求解除購房合同2018年,某房地產開發公司與王某簽...
序號:1 爛尾樓被司法拍賣后逾期違約金計算方法 一、背景介紹 近年來,隨著城市化進程的加快,房地產行業迅速發展。然而,由于種種原因,部分房地產項目在施工過程中出現了爛尾現象。針對這些爛尾樓,政府相關部門采取了一系列措施,包括司法拍賣等...
1、 如果開發商再三拖延交房時間,遭遇爛尾危機,購房者千萬不要根據購房合同中的約定而退房。因為這時開發商手中已經沒有多少錢了,退房后,并不能立馬拿到購房款,只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系,將由買賣關系變為債權債務關系。 2、如...
法院拍賣的房子能買,但是要注意以下幾類風險,如果風險過大,建議謹慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權證的辦理難以確定 因為開發商在樓盤開發時需要在規劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件,而法院在執行相關案件時很難準...
法院拍賣的房子能買,但是要注意以下幾類風險,如果風險過大,建議謹慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權證的辦理難以確定 因為開發商在樓盤開發時需要在規劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件,而法院在執行相關案件時很難準確、及時地提供與...