国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

貸款審查未通過,購房合同如何處理?

2023-06-06 08:15發布

貸款審查未通過,購房合同如何處理?

隨著房地產市場的發展

大量的房地產糾紛隨之產生由于樓盤爛尾、一房二賣購房資格受限、貸款條件限制等問題給買賣雙方帶來不少困惑因購房者貸款沒有被及時審批而引發的糾紛案例

按揭貸款未獲審批

房地產公司要求解除購房合同

2018年,某房地產開發公司與王某簽訂了商品房預售合同,王某從房地產公司購買商品房一套,房屋總價款為164萬元。合同約定,王某應在1月10日前支付首付款66萬元,剩余98萬元以銀行按揭貸款方式于2月28日前將貸款存入指定賬戶。然而,直至5月份,98萬元貸款始終未到賬,銀行也出具了不予受理王某貸款申請的證明,在此情況下,房地產公司向王某發送了《催告函》和《解除預售合同告知函》,但王某不認可,認為自己按合同約定提交了按揭貸款所需材料,銀行不放款不是自己的責任,因此不同意解除合同。房地產公司遂訴至法院,要請求解除合同,并由王某承擔違約責任。

合同解除

購房者承擔違約責任

法院審理認為,雙方簽訂的商品房預售合同真實有效,依法應予維護。根據合同約定,王某申請的貸款98萬元,應于2018年2月28日前匯入合同約定的原告賬戶,貸款未如期到賬超過15天的,若王某同意繼續履行,其應在30日內補齊購房款差額,否則房地產公司有權解除合同并要求王某承擔違約責任。本案中銀行已經出具了不予受理王某貸款申請的證明,在此情況下,經房地產公司催告,王某仍未支付剩余房款,已構成違約,案件審理過程中,王某又提出找其他銀行申請貸款但未提交相關證據,房地產公司認為逾期時間較長不同意改方案,至此本案合同目的不能實現,法院依法判決解除購房合同。   按照合同約定,因購房者違約,房地產公司除單方主張解除合同外,還可以要求購買者承擔違約責任并賠償損失。本案中,房地產公司以合同約定主張被告王某按總房價款的20%賠償其損失,王某認為過高,并且房地產公司也并未提供證據證明其實際損失,因此法院經審查予以調整,依法酌定以中國人民銀行同期貸款基準年利率4.35%標準計算,以未付款項為基數,自2018年3月27日起至房地產公司主張解除合同之日止的利息,由王某承擔賠償損失。

法官說法:

房產在家庭財產中占有很大的比重,對人們的生活會產生較大的影響。近年來,商品房買賣合同糾紛案件頻發,作為房地產公司,應該積極主動向購房者做好貸款政策的提示,做好貸款申請有關材料的指導;作為購房者,在購房過程中應多留心、多注意,仔細審查合同有關條款,充分認識自身應該承擔的責任和義務,對本人貸款條件有充分的預期,在貸款審批遇到問題時,主動與房地產公司協商處理,積極提出繼續履行合同的方案,爭取對方的理解配合,促成合同的履行。

來源:青島市黃島區法院


相關知識

    按揭貸款逾期如何處理(銀行貸款逾期如何處理)

    來源:精選知識 時間:2022-03-29 21:32

    貸款逾期還不上的后果有下列幾點: 1、銀行會催你還貸款 2、銀行會凍結你的資產 3、銀行會拍賣你的抵押物,用來償還貸款 4、貸款人的信用會有不良記錄,以后在貸款就會很困難 5、情節嚴重的需要負法律責任 然后貸款還不上的解決方法: 1、親戚朋...

    無法履行的合同如何處理,合同無法履行怎么辦

    來源:債權債務 時間:2022-06-15 11:04

    合同未履行如何處理 合同未履行如何處理?貸款過多如何處理?經濟糾紛不好解決要找律師會怎么樣?那么今天就讓人人都是律師來告訴你如何規避隱性債務,關鍵時刻保護自己,這樣才能走出困境,成功解決問題。相信任何人都經歷過困難的時刻,大多數人...

    房貸逾期如何處理(房貸發生逾期怎么處理)

    來源:精選知識 時間:2022-05-13 21:45

    1、房貸逾期最重要措施是立刻還款,并且可以電話與銀行工作人員對逾期問題進行溝通。 2、如果已經無法按時還貸,應該立即向銀行申請延長貸款期限。 3、銀行會根據你的貸款期限來決定延期時間:短期貸款延期時間不能超過原貸款期限,中期貸款的延期將不會...

    上海房產糾紛開發商逾期交房如何處理-開發商違約逾期交房

    來源:精選知識 時間:2022-05-13 17:32

    一、購房者的合同解除權開發商違約交房怎么辦《合同法》第九十四條規定,當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確,該解釋規定,出賣人遲延交付房屋,經...

    如何處理房貸合同糾紛(解除購房合同銀行貸款怎么處理)

    來源:精選知識 時間:2022-03-29 19:08

    司法實務中,合同糾紛是一種非常常見的糾紛。出現合同糾紛的情形要么為一方拒絕履行合同或是履行合同不符合約定,要么是合同雙方對合同的履行發生了分歧,沒有達成一致意見。那么遇見這種情況,大家應該怎么處理呢。根據我國合同法的規定,當事人可以通過和解...

    出現購房合同糾紛如何處理

    來源:精選知識 時間:2021-10-29 11:15

    解決購房過程中發生的房產糾紛,可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。(1)協商。由雙方當事人進行協商。(2)調解。調解,是指購房糾紛的買賣雙方,根據一方當事人的申請,在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下,通過說服...

    政府如何處理購房合同糾紛

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 10:17

    解決購房過程中發生的房產糾紛,可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。(1)協商。由雙方當事人進行協商。(2)調解。調解,是指購房糾紛的買賣雙方,根據一方當事人的申請,在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下,通過說服...

    如何處理購房定金合同糾紛(房屋定金合同糾紛案例)

    來源:精選知識 時間:2021-11-26 23:06

    解決購房過程中發生的房產糾紛,可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。(1)協商。由雙方當事人進行協商。(2)調解。調解,是指購房糾紛的買賣雙方,根據一方當事人的申請,在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下,通過說服...

    購房合同糾紛如何處理(購房出現糾紛應該怎么處理)

    來源:精選知識 時間:2021-11-26 22:15

    解決購房過程中發生的房產糾紛,可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。(1)協商。由雙方當事人進行協商。(2)調解。調解,是指購房糾紛的買賣雙方,根據一方當事人的申請,在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下,通過說服...

    購房合同糾紛該如何處理

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 10:29

    解決購房過程中發生的房產糾紛,可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。(1)協商。由雙方當事人進行協商。(2)調解。調解,是指購房糾紛的買賣雙方,根據一方當事人的申請,在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下,通過說服...

国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

      9000px;">

          精品欧美乱码久久久久久| 国产精品久线观看视频| 欧美日韩在线播放三区| 欧美一级夜夜爽| 中文成人综合网| 亚洲永久精品大片| 国产一区二区影院| 欧美三级在线播放| 国产欧美视频一区二区| 五月天丁香久久| 91欧美一区二区| 精品粉嫩aⅴ一区二区三区四区 | 亚洲一区二区三区中文字幕在线| 久久精品二区亚洲w码| eeuss鲁片一区二区三区 | 色悠久久久久综合欧美99| 欧美久久久久中文字幕| 亚洲人成小说网站色在线| 亚洲欧美偷拍另类a∨色屁股| 久久av老司机精品网站导航| 欧洲日韩一区二区三区| 中文字幕久久午夜不卡| 久久99国内精品| 91精品蜜臀在线一区尤物| 亚洲人成网站色在线观看| 国产成人亚洲精品狼色在线| 精品美女一区二区三区| 丝袜亚洲另类欧美| 欧美在线三级电影| 亚洲免费观看视频| 色视频欧美一区二区三区| 国产精品色噜噜| 国产成人免费视频精品含羞草妖精| 欧美一级国产精品| 日本不卡视频一二三区| 欧美酷刑日本凌虐凌虐| 亚洲成年人网站在线观看| 91黄色免费版| 亚洲精品乱码久久久久久久久 | 激情文学综合丁香| 日韩欧美在线一区二区三区| 亚洲成人在线观看视频| 欧美午夜免费电影| 亚洲国产综合人成综合网站| 在线精品视频免费播放| 亚洲蜜臀av乱码久久精品| 99国产精品久久久久久久久久| 国产精品热久久久久夜色精品三区 | 欧美一区午夜精品| 午夜久久久久久久久| 欧美精品xxxxbbbb| 偷窥少妇高潮呻吟av久久免费| 欧美日本一道本在线视频| 亚洲男同性恋视频| 在线观看日韩精品| 午夜精品久久久久久久久久 | 91麻豆精品国产91久久久久久| 亚洲香肠在线观看| 欧美色偷偷大香| 日韩福利视频网| 精品日韩一区二区三区免费视频| 狠狠狠色丁香婷婷综合久久五月| 精品国产三级电影在线观看| 成人一道本在线| 亚洲国产乱码最新视频 | 精品国精品国产尤物美女| 亚洲国产精品久久久久婷婷884| 欧美视频一区二区三区| 日韩成人免费电影| 国产午夜精品美女毛片视频| 91视频免费播放| 亚洲影院在线观看| 日韩视频一区二区| 粗大黑人巨茎大战欧美成人| 一区二区三区在线看| 欧美一卡二卡三卡四卡| 国产精品系列在线观看| 亚洲欧美区自拍先锋| 欧美一区二区三区色| 国产成人亚洲综合a∨婷婷| 亚洲一级二级三级在线免费观看| 日韩天堂在线观看| av在线播放不卡| 免费国产亚洲视频| 亚洲欧洲国产日韩| 日韩欧美国产成人一区二区| 97超碰欧美中文字幕| 蜜臀av一区二区在线免费观看 | 在线精品亚洲一区二区不卡| 蜜臀av国产精品久久久久| 综合色中文字幕| 日韩一二三区视频| av亚洲精华国产精华精| 日韩1区2区3区| 国产精品久久久久一区二区三区 | 奇米888四色在线精品| 日韩制服丝袜av| 26uuu欧美| 91高清视频在线| 国产高清成人在线| 日韩和欧美一区二区| 自拍偷拍国产精品| 国产亚洲一区二区三区| 欧美人妇做爰xxxⅹ性高电影 | 国产精品久99| 欧美zozozo| 欧美剧在线免费观看网站 | 一本大道av一区二区在线播放| 麻豆freexxxx性91精品| 一区二区不卡在线播放| 日本一区二区成人| 精品国产凹凸成av人导航| 日韩欧美色电影| 欧美精品丝袜中出| 91久久香蕉国产日韩欧美9色| 成人性生交大片免费看视频在线| 加勒比av一区二区| 激情综合色丁香一区二区| 日本色综合中文字幕| 性做久久久久久| 性感美女久久精品| 亚洲不卡av一区二区三区| 一区二区三区四区在线播放| 国产精品第五页| 成人欧美一区二区三区视频网页| 国产三级三级三级精品8ⅰ区| 久久综合色8888| 久久毛片高清国产| 久久青草欧美一区二区三区| 欧美精品一区在线观看| 精品伦理精品一区| 久久久精品2019中文字幕之3| 久久久久免费观看| 久久久久国产成人精品亚洲午夜| 亚洲精品在线网站| 国产日韩欧美精品综合| 国产精品污www在线观看| 国产精品国产三级国产普通话99 | 欧美性色黄大片手机版| 欧美日韩综合在线免费观看| 亚洲国产成人自拍| 亚洲人精品一区| 一区二区三区中文在线观看| 一区二区三区**美女毛片| 亚洲成人精品在线观看| 亚洲国产日产av| 免费一级欧美片在线观看| 狠狠色丁香久久婷婷综合_中| 国产成人免费视| 色先锋资源久久综合| 欧美日韩成人综合| 日韩女优毛片在线| 国产人成亚洲第一网站在线播放| 国产精品私人影院| 一区二区三区精品在线| 日韩精品乱码av一区二区| 国产精品一区二区久久不卡 | 一本色道久久加勒比精品| 欧美性大战久久| 精品成人一区二区三区| 亚洲欧洲av色图| 日本麻豆一区二区三区视频| 韩国av一区二区三区四区| 91在线视频播放地址| 欧美日韩aaaaa| 国产欧美精品区一区二区三区 | 精品国产一区二区三区久久久蜜月 | 在线欧美一区二区| 欧美mv和日韩mv的网站| 综合色中文字幕| 久久精品国产免费看久久精品| 成人动漫中文字幕| 正在播放亚洲一区| 国产精品久久久久久久久久免费看| 亚洲成av人片| 不卡视频在线观看| 日韩亚洲欧美综合| 亚洲精品成a人| 国内外成人在线| 欧美日产国产精品| 亚洲靠逼com| 国产精一区二区三区| 欧美亚州韩日在线看免费版国语版| 日韩欧美一级二级| 亚洲伊人色欲综合网| 国产精品亚洲成人| 欧美一卡二卡在线| 亚洲成人久久影院| 色综合色综合色综合色综合色综合 | 色综合中文字幕国产 | 亚洲成人福利片| 波多野结衣亚洲| 亚洲精品在线电影| 日韩电影免费在线观看网站| 日本韩国欧美三级| 亚洲丝袜制服诱惑| 成人黄色网址在线观看| 久久久精品综合| 精品综合久久久久久8888| 欧美三级在线视频|