對(duì)于認(rèn)購(gòu)商品房的定金是否能夠返還，主要取決于雙方的過(guò)錯(cuò)程度，即是因?yàn)楹畏N原因最終沒(méi)有簽成合同。
　　 1、如果是買受方的過(guò)錯(cuò)，如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付款，則認(rèn)購(gòu)定金不予退還； 2、如果是賣方過(guò)錯(cuò)，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題、一房二賣等，售賣方不但需要返還定金可能還需承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　 根據(jù)《民法通則》第八十九條第三款之規(guī)定：當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。
　　債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。
　　給付定金的一方不履行債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
　　 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條之規(guī)定，出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
　　 對(duì)于買賣合同條款不能達(dá)成一致，在實(shí)踐中多認(rèn)定為不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方事由。
　　但若所簽認(rèn)購(gòu)書寫明已詳細(xì)閱讀并認(rèn)可買賣合同條款，在證據(jù)充足的情況下定金多數(shù)是不予退還的。
　　 尤其商品房買賣金額大，在簽訂各種合同、協(xié)議時(shí)一定要仔細(xì)閱讀文件條款，明確權(quán)利義務(wù)，避免出現(xiàn)糾紛后追悔莫及。
　　 擴(kuò)展資料： 尤其商品房買賣要按照合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
　　 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。
　　 參考資料來(lái)源：百度百科-最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律 百度百科-中華人民共和國(guó)民法通則 人民網(wǎng)-購(gòu)房“定金”能不能退？
　　法律這樣規(guī)定！
　　

買期房交了2萬(wàn)定金有逾期 買期房交了2萬(wàn)定金有逾期

你說(shuō)買了二手房，房已經(jīng)簽了合同，首付了20萬(wàn)，其中交定金2萬(wàn)，后來(lái)發(fā)現(xiàn)房子是爛尾房，交房日期遙遙無(wú)期，這怎么辦這個(gè)問(wèn)題，你直接上訴讓他給你退錢，你退房，如果我的回答能夠幫助到你，請(qǐng)你給予采納，銀行不貸款怎么辦，房子又交了2萬(wàn)定金，咋辦啊？你交錢的時(shí)候有沒(méi)有簽訂合同，沒(méi)有的話，你可以直接索取，有的話你要確定合同里是定金還是訂金，如果是后者，同樣可以直接去索取，理由就是貸款辦不下來(lái)，無(wú)法購(gòu)房，但如果是前者就比較麻煩了，因?yàn)楹贤ɡ飳?duì)定金的定義比較明確，合同中對(duì)雙方都具有一定的約束性，無(wú)論哪一方違約都......

可以向法院申請(qǐng)退房嗎(退房必須要經(jīng)過(guò)法院?jiǎn)?

在買賣過(guò)程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同，具體手續(xù)如下： 1、訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)階段 當(dāng)購(gòu)房者已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。 如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見(jiàn)，最終沒(méi)有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒(méi)......

買房退定不退法院可以起訴嗎(購(gòu)房定金不退打官司能贏嗎)

符合以下6種情況買房可以退： 一、延遲交房 一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。 二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證 由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。 三、開(kāi)發(fā)商證件不全 開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無(wú)效。 四、面積誤差超過(guò)3% 如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。 五、......