■ 子女一般都不會(huì)實(shí)際支付對(duì)價(jià)。
　　 ■ 如果上一代子女眾多，房產(chǎn)過戶給其中某一子女或者孫子女，其他子女可能會(huì)對(duì)買賣合同的效力產(chǎn)生質(zhì)疑，最終涉訴。
　　 方式2：贈(zèng)與過戶 父母可以通過簽訂書面的贈(zèng)與協(xié)議，直接將房產(chǎn)贈(zèng)與下一代。
　　 ■ 將房產(chǎn)贈(zèng)與下一代，不受限購令的調(diào)整，不管下一代是否具有購房資格，都可以受贈(zèng)房產(chǎn)成為產(chǎn)權(quán)人（上海）。
　　這一點(diǎn)，各地政策有所不同。
　　 ■ 如贈(zèng)與房產(chǎn)導(dǎo)致子女持有房產(chǎn)超面積的，無需繳納房產(chǎn)稅。
　　 ■ 贈(zèng)與后產(chǎn)證時(shí)間更新，二次出售時(shí)，仍以老產(chǎn)證的登記日期為基準(zhǔn)計(jì)算稅費(fèi)。
　　 買賣、贈(zèng)與過戶稅費(fèi) ?
　　 方式3：繼承過戶 買賣和贈(zèng)與都需要上一代在世時(shí)完成，上一代過世后，就只能通過繼承來實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的傳承。
　　 ?
　　 繼承的類型 ?
　　 繼承分為法定繼承和遺囑繼承。
　　其中—— ●有遺囑的按照遺囑繼承。
　　 ●沒有遺囑或者遺囑無效的，按照法定繼承處理。
　　 ?
　　 繼承過戶方式 ?
　　 ?
　　 1.
　　法院訴訟 ?
　　 各繼承人對(duì)繼承的遺產(chǎn)份額有爭(zhēng)議或者對(duì)遺囑、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力有異議時(shí)，公證處一般不會(huì)同意出具繼承公證，不動(dòng)產(chǎn)交易中心不也會(huì)直接辦理過戶，往往需要通過訴訟來確定各繼承人應(yīng)得的遺產(chǎn)份額。
　　 最終權(quán)利人可直接憑借生效的法院判決書、調(diào)解書等，至交易中心辦理過戶手續(xù)。
　　 ?
　　 2.
　　公證 ?
　　 憑公證遺囑可以直接去交易中心過戶嗎？
　　不可以！
　　交易中心只認(rèn)——繼承公證書。
　　當(dāng)事人可以就繼承被繼承人某項(xiàng)遺產(chǎn)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理繼承公證，也可以就繼承被繼承人數(shù)項(xiàng)遺產(chǎn)一并向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理繼承公證。
　　 ?
　　 3.
　　交易中心直接繼承過戶 ?
　　 ■ 有公證書的繼承過戶 持繼承公證書直接到交易中心辦理過戶手續(xù)。
　　 ■ 未經(jīng)公證的房產(chǎn)繼承過戶 對(duì)于法定繼承，需所有繼承人或代理人到場(chǎng)。
　　交易中心會(huì)按照《繼承法》的規(guī)定

房產(chǎn)過戶繼承最省錢嗎(房產(chǎn)過戶繼承最省錢嗎)

對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。房屋過戶贈(zèng)與是征收契稅的。契稅稅率為房產(chǎn)總價(jià)值的百分之三。你母親是法定繼承人，出現(xiàn)繼承法律事實(shí)后繼承房屋權(quán)屬不征收契稅。 此外，無論房產(chǎn)贈(zèng)與還是繼承，均要繳納房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)、房產(chǎn)證工本費(fèi)、房屋過戶綜合服務(wù)費(fèi)用，這三種費(fèi)用數(shù)百元。 附：國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù) 河南省財(cái)政廳： 你廳《關(guān)于繼承土地房屋權(quán)屬是否征收契稅的請(qǐng)示》（豫財(cái)農(nóng)稅〔2......

父母房產(chǎn)過戶子女哪種方式最劃算

由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)比較高昂,很多年輕人購買房屋還是有很大壓力的,因此有的父母想把自己名下的房產(chǎn)過戶給子女,只是不知道該選擇哪種方式來辦理過戶？ 一、父母房產(chǎn)過戶子女新規(guī) 　　1、《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。 　　2、非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)收契稅。 　　3、法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 　　4、法定繼承人今后出售繼承房屋時(shí)，需要按照二手房買賣繳......

父母將房產(chǎn)給子女，哪種過戶方式最省錢？

父母想要把自己的房產(chǎn)過戶給子女，常見方式是：繼承、贈(zèng)與、買賣。哪種過戶方式最省錢呢？ 一、繼承 繼承房產(chǎn)的費(fèi)用，主要分為直系繼承和非直系繼承。直系繼承在契稅、增值稅及其附加稅和個(gè)稅上，僅僅需要支付公證費(fèi)而已，基本都在1%左右。 另外，繼承的房子日后出售是需要上繳20%的個(gè)人所得稅的。但是如果該套房是繼承人唯一住房，可以免征。 二、贈(zèng)與 直系贈(zèng)與房屋，增值稅及其附加稅和個(gè)人所得稅也都是免征的，契稅和繼承不同，需要獲贈(zèng)方繳納3%的稅費(fèi)。 和繼承一樣，贈(zèng)與房屋......