房產買賣中的“網簽”有什么法律意義？

導讀：所謂網簽，就是房屋交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并在網上予以公布，用戶可以根據網簽號對合同進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止一房多賣的情況發生。網簽作為行政機關行使管理的一種管理手段而存在，在物權法上并無法律效力可言。房產買受人不理性的賦予了網簽許多人造光環，導致在實踐中因誤解網簽的法律性質而引發諸多法律糾紛。1、房產買賣合同沒有網簽，并非確定無效。《房產買賣協議》不違法國家法律、行政法規的強制性規定，已經成立并生效。網簽是房地產主管部門因市場管理需要而規定的......

二手房過戶注意事項，二手房過戶注意事項和手續

上海二手房過戶注意事項 上海二手房過戶注意事項１、房產證、身份證上的人已經不在現場的，需要房東（或業主）帶身份證、貸款合同、貸款人的身份證、婚姻證明（結婚證、離婚證或戶口本、單身證明）、證明購房合同真實性的材料（中介單間房一般不會交給你驗）。過戶流程：簽訂合同－過戶給業主－繳納首付－押一付三（一般為按揭貸款比例的５－６成）－－拿房產證去銀行做抵押。２、關于定金。定金的作用主要有兩個，一個是為了出賣人（賣房人）享有一定的優先購買權；另一個作用是為了買受人（買房人）在買賣合同中有履行合同條......

合同糾紛如何備案(合同備案登記)

以購房網簽的程序為例： 　　房地產開發企業通過網上簽約系統打印草稿件合同以及附件補充協議→雙方審核基本信息（如：房價、樓號、業主身份證號等）→確認無誤后提交出正式合同→雙方簽字、按手印、蓋章→房管局備案登記→備案完畢業主帶身份證原件領取一份合同。（合同一式四份） 　　網簽備案注意事項 　　1、若買受人已婚，合同為按揭合同，必須是夫妻雙方簽字生效，屬于共有房產，若合同付款方式為一次性付款，可以只簽一方當事人。 　　2、買受人未滿十八周歲，必須開法定監護人公證書原件，以及提供買受人和法定監護人的身份......