
第一個問題,應當區分合同本身的效力及土地承包權轉讓的效力。首先,合同本身若為當事人真實意思表示并且無合同法規定的無效情形,則是有效的且已在雙方當事人間形成約束力,若因對方的原因導致土地承包權轉讓失敗則其應當按照合同承擔違約責任。其次,土地承包權是否轉讓成功,要看是否合乎法律規定要件并履行相應程序,如未改變土地用途、進行登記備案等。 第二個問題,若對方與第三方簽訂合同為惡意串通,則你方可以要求其承擔違約責任,包括繼續履行原合同;但若第三方為善意,則你方只能請求對方承擔除繼續履行之外的違約責任。 第......
你好,感謝來問。如果你所說的土地糾紛只是單純的所有權或使用權的糾紛,則該類土地糾紛屬于不涉及財產關系的民事糾紛,根據相關規定,對于不涉及財產關系的案件,一般而言,律師費3000元/件,可上浮50%,下浮不限;但如果是土地轉讓等合同糾紛,那么該類糾紛就屬于涉及財產關系的民事糾紛,根據規定,涉及財產關系的案件,按爭議標的額比例,在規定的幅度內,分段按比例累加收費:訴訟標的額 1萬元以下 (含1萬元) 500元,律師費1500元/件;1萬元至10萬元(含10萬元) ,按2%—5%收取;10萬元至50萬......
您好; 農村土地承包主體的認定 最高人民法院《關于審理涉及農村土地承包合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱《土地承包解釋》)第三條規定:承包合同糾紛,以發包方和承包方為當事人。前款所稱承包方是指以家庭承包方式承包本集體經濟組織農村土地的農戶,以及以其他方式承包農村土地的單位或者個人。第四條規定:農戶成員為多人的,由其代表人進行訴訟。 農戶代表人按照下列情形確定: (一)土地承包經營權證等證書上記載的人; (二)未依法登記取得土地承包經營權證等證書的,為在承包合同上簽字的人; (三)前兩項規......

農村集體流轉合同具體可以簽多少年1、農民集體所有的土地由本集體經濟組織的人員承包經營,從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。土地承包經營時限為三十年。發包方和承包方應當訂立承包合同,商定兩方的權利和義務。承包經營土地的農民有保護和按照承包合同...
《土地承包法》規定土地可以互換經營,雖然沒有經發包方(村委會)備案,也沒有簽訂書面協議,但這些不是否定互換經營事實及協議的理由。 《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條規定:承包方依法采取轉包、出租、互...
土地經營權人擅自改變農業用途怎么處理擅自改變承包土地農業用途的,根據《中華人民共和國農村土地承包法》第六十三條規定,承包方違法將承包地用于非農建設的,由縣級以上地方人民政府有關行政主管部門依法予以處罰。承包方給承包地造成永久性損害的,發包方...
土地承包經營權什么時生效土地承包合同自成立之日起生效,承包方于合同生效時取得土地承包經營權。土地承包經營權什么情況下會取消資格土地承包經營權作為一種用益物權,既有物權消滅的一般事由,如承包地被征用、使用價值喪失等,也有土地承包經營權的特定消...
農村土地流轉承包到期后怎么處理農村土地流轉承包合同到期可以續簽或者流轉給其他個人或組織。只要沒有達到國家所規定的30年承包期限時,都可以向村委會申請續簽承包合同,繼續承包之前的土地,這也體現了國家對于土地的重視程度。土地流轉流轉有哪些模式1...
這個是屬于土地出租。 不是土地征收。 1. 首先,來理解什么是土地征收。 土地征收是指國家為了公共利益需要,依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地,并依法給予被征地的農村集體經濟組織和被征地農民合理補償和妥善...
首先,你們幾家的承包土地進行投標的項目,是否與原土地使用性質相同? 如果改變原承包土地的使用性質,那么,此項投標沒有法律效力。 第二,你們幾家是否與農村土地承包的發包方(大隊)或者中標方簽訂土地投標合同? 如果沒有,那么,...
案例分析農村承包地不允許繼承 老人去世后,其全部遺產由法定繼承人繼承,那么,老人留下的承包地能否讓子女繼承呢?近日,蕭縣酒店鄉讀者程老漢向本報記者咨詢了這一問題。 程老漢告訴記者,他的岳父今年90歲。幾年前,岳母去世后,由于岳父膝下無...
土地承包經營權轉讓需什么手續一、由承包方先向發包方提出轉讓申請,發包方同意后,由承包方依法與受讓方簽訂書面土地流轉合同;二、合同簽訂后,受讓方可以向發包方申請,辦理農村土地承包經營權證變更、注銷或重發手續。合同格式如下:(一)雙方當事人的姓...