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限價商品房(限價商品房)

2023-06-06 15:49發布

限價商品房

一、限價商品房的定義: 限價房是政府主導的一種商品房,主要面對中低收入住房困難家庭,主要是通過限定地價來限定房價。因此限價商品房的土地出讓金是相對于普通商品房來說是便宜的,然后面向購房者也以相對低于市場價的價格進行銷售。 與一般商品房的主要區別在于:限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象。即政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后,設定土地出讓的價格范圍,從源頭上對房價進行調控。 二、限價房和經濟適用房的區別 限價房的誕生,很大程度是為了穩定房價、保障人們“居者有其屋”,可這樣一來,不就等同于“經濟適用房”了嗎?其實,兩者在大方向上基本一致,但是在細節上又有所不同: 1、保障對象不同 經濟適用房的保障對象為當地城鎮低收入住房困難家庭,并與廉租房保障對象相銜接。而限價商品房的保障對象為當地城鎮中等收入以下住房困難家庭,即在房價不斷高升以至于中等收入家庭都覺得安居困難的情況下,幫助中等收入家庭解決住房困難。 2、保障對象戶籍要求、人均收入標準不同 一般來說,經濟適用房的申請人應具有當地戶口;但限價商品房的申請人應為具有當地戶口或持當地居住證的家庭和人員。另外,在申請人及家庭人均月收入應符合的標準上也不同,限價商品房的標準要較高于經濟適用房的收入標準。 3、土地來源不同和銷售價格確定方式不同 首先是土地來源不同:經濟適用房的土地為劃撥方式取得,而限價商品房的土地取得方式為出讓。 其次是銷售價格確定方式不同:經濟適用房的銷售價格是在開發企業辦理銷售(預售)許可證之前,由物價部門確定。而限價商品房的銷售價格是在開發企業以出讓方式取得土地前,在土地招拍掛文件中確定。 4、銷售價格不同和準購面積標準不同 銷售價格不同:經濟適用房因為土地成本低(不含土地出讓金)以及開發商利潤受限制(3%),它的銷售價格低于限價商品房。準購面積標準不同:經濟適用房在購買資格審批時,會根據家庭人口確定核準購房建筑面積,而限價商品房沒有準購面積。 5、退出條件不同 在房屋所有保障性住房的要求是一樣的。即不得出租、出售、抵押、出借、繼承,或者擅自改變住房用途且拒不修改。 但是,自出售型保障性住房房屋所有權證登記之日起5年后,經濟適用房在按照政府規定取得完全產權前,仍然不允許發生前述行為。而限價商品房在5年后,按照普通商品房對待,即可以出租、出售、抵押和繼承,但出售后,不得再提出住房保障申請。 擴展資料: 限價商品房的注意事項: 辦法規定,限價商品住房自辦理房地產權屬登記之日起,8年內不得上市轉讓。限價房的申請人及其家庭成員,5年內不得再申請限價商品住房及其他各類保障性住房。 限價商品住房購買人未在交房之日起一年內入住的,由有關部門依法或按合同約定收回住房、收取違約金,并依法追究相關責任。 參考資料:百科-經濟適用房 參考資料:百科-限價商品房

南寧限價房,南寧限價房轉商品房流程

南寧限價房樓盤最新 南寧限價房樓盤最新樓盤匯總,代表了廣西二手房市場的一個大概價格走勢,個人感覺南寧限價房分析起來還是有一些價值的。近幾年,南寧房價的上漲,主要是以環線為主,二手房價格向一環內貴的可怕。限價房就是市區里的普通商品房,根據售價對普通商品房市場形成了沖擊。限價房的價格來到3萬元一平米已經是南寧樓市的底線了,且前些年熱度特別高,許多房產公司為了賺錢都熱衷于進入。為什么限價房價格如此之高呢?南寧限價房有著我國空間缺口的巨大潛力南寧自媒體對限價房的批評基本上是針對一環內的限價房,......

限價房買賣

可以。 限價房從本質來說還是商品房,是可以進行上市交易的,但是,因為是低廉的限價房,所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制: 1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住; 2、限制:限價房8年內不得上市轉讓; 3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。 限價房購買條件: (一)限價商品房的供應對象: 限價商品住房供應對象為中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農民家庭及市政府規定的其他家庭。 (二)限制商品房申請人資格條件如下: 1、戶籍條件:申請人須具有本市戶口,申......

法院拍賣的限價房可以買嗎(限售房產能拍賣嗎?)

限價房買賣限價房從本質來說還是商品房,是可以進行上市交易的,但是,因為是低廉的限價房,所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。 1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住 2、限制:限價房8年內不得上市轉讓 3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房 注意:已經承租廉租房等優惠政策住房的家庭,在申請暫停租金補助或優惠,且已按市場租金標準繳交租金后,由市公房管理中心出相關證明,視為退出原承租住房,可以再申請購買限價商品房房。 限價房買賣注意事項 1、限價房價格:限價商品住房的銷售價格按......

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