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違約金和定金(違約金可以和定金同時(shí)適用嗎)

2023-06-06 15:10發(fā)布

違約金和定金

●定金 定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的,作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣,它屬于一種法律上的擔(dān)保方式,目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。根據(jù)我國(guó)發(fā)法通則和《擔(dān)保法》八十九條規(guī)定,定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定,當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同一般在房地產(chǎn)商正式取得銷售許可證后并從實(shí)際交付定金之日起生效,定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超出合同標(biāo)的額的20%。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買,開發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金;如果開發(fā)商將房屋賣給他人,應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金 ●訂金 訂金,有時(shí)稱誠(chéng)意金。是當(dāng)事人為承諾自己的履約誠(chéng)意而向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金額,它通常是在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后,準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議,約定一個(gè)期限,買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),在約定的時(shí)間內(nèi),賣方不得再將該房屋出售給其他人,若合同雙方無(wú)法最終簽署協(xié)議,則對(duì)方無(wú)權(quán)扣留當(dāng)事人所支付的為表達(dá)履約誠(chéng)意而支付的金額。訂金在房地產(chǎn)銷售中一般是在未正式開盤前,對(duì)有意向購(gòu)買的客戶收取的一定數(shù)量的金額,若客戶在房地產(chǎn)商未取得銷售許可證前,提出退訂,則房產(chǎn)商無(wú)權(quán)扣留其訂金。 ●預(yù)付款 是一種支付手段,其目的是解決合同一方周轉(zhuǎn)資金短缺。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用,也不能證明合同的成立。收受預(yù)付款一方違約,只須返還所收款項(xiàng),而無(wú)須雙倍返還。此外,法律對(duì)預(yù)付款的使用有嚴(yán)格規(guī)定,當(dāng)事人不得任意在合同往來(lái)中預(yù)付款項(xiàng),而對(duì)定金則無(wú)此限制。 ●違約金 違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定,應(yīng)該付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。違約金是對(duì)違約方的一種經(jīng)濟(jì)制裁,具有懲罰性和補(bǔ)償性,但主要體現(xiàn)懲罰性。只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過(guò)錯(cuò),無(wú)論是否給對(duì)方造成損失,都要支付違約金。

合同中約定的定金和違約金能否同時(shí)適用?

▌基本案情秦某與王某簽訂《合作意向協(xié)議》,約定雙方合作共同出資創(chuàng)辦一家民辦幼兒園,秦某以技術(shù)出資,王某以貨幣出資。雙方合同約定,王某向秦某支付合作意向定金30萬(wàn)元,秦某在《合作意向協(xié)議》簽訂后60日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理場(chǎng)地承租的簽訂事宜。如秦某違反合同約定,則需雙倍返還王某定金,如因王某原因終止合作,定金不予退還。簽訂協(xié)議后,王某向秦某支付定金30萬(wàn)元,秦某未在60日內(nèi)簽訂場(chǎng)地租賃協(xié)議。王某將秦某訴至法院,要求秦某雙倍返還定金60萬(wàn)元,并支付違約金15萬(wàn)元。●法院經(jīng)審理認(rèn)為●當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行各自義務(wù)......

定金條款和違約金條款并存時(shí)怎么辦

定金條款和違約金條款并存時(shí)怎么辦 根據(jù)我國(guó)《合同法》第118條規(guī)定:當(dāng)事人既主張約定違約金,又主張定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款。因此定金與違約金不能同時(shí)適用,只能選擇適用。 從法理上進(jìn)行分析,定金罰則具有懲罰性,違約金也具有懲罰性,如果同時(shí)并用,則有違公平原則的基本精神。對(duì)于違約方過(guò)于苛刻,另一方則獲得不應(yīng)該獲得的收入。 定金和違約金的區(qū)別 定金與違約金都是當(dāng)事人一方應(yīng)向另一方交付的款項(xiàng),并且都有擔(dān)保合同履行的作用。但定金與違約金是不同的。其主要區(qū)別有以下幾項(xiàng): 1.根......

民法典關(guān)于定金的規(guī)定是什么?

定金,在日常買賣活動(dòng)中廣泛運(yùn)用,從大宗商品買賣到日常經(jīng)濟(jì)往來(lái),隨處可見定金的約定和適用。 今天我們就一起學(xué)習(xí)《中華人民共和國(guó)民法典》中與定金相關(guān)的第五百八十六、五百八十七條、第五百八十八條。 一、關(guān)于定金的擔(dān)保 1、《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條明確規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少......

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