買房的時候，有些定義傻傻分不清。商品房、普通住宅和非普通住宅，都是些啥？很多人都弄不清楚。下面我們來看看它們到底有那些不同： 普通住宅定義： 普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標準來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。 普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。 普通住宅的主要特點： 1、小區(qū)容積率在1.0以上。 2、單套房屋建筑面積在140/144平方米以下。 3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。一些城市規(guī)定，價格低于xxxx元/平米(不同城市，價格標準不一樣)。 注意：需要同時滿足上述三個條件，才能稱之為普通住宅，反之則為非普通住宅。 商品房定義： 商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品房是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成，均按市場價出售。 商品房可以按照相關(guān)的法律法規(guī)和規(guī)定，在市場上自由交易，不受政府政策限制。根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。 簡單的說，就是市面上交易流通的房屋，無論住宅用途還是其它用途，都是商品房。而除開高檔住宅、別墅外的住宅，就稱之為普通住宅。那我們是不是可以理解商品房包括普通住宅呢？其實不可以。因為不是所有的普通住宅都可以上市交易，比如集資建房取得的單元房、房改房、自建房等，它們屬于普通住宅，但卻不是可以上市交易的商品房。不能說普通住宅和商品房誰包括誰，他們之間有不同，但也有有交集的部分。 （以上回答發(fā)布于2016-07-11，當前相關(guān)購房政策請以實際為準） 點擊領(lǐng)取看房紅包，百元現(xiàn)金直接領(lǐng)

上海二套房貸的政策是什么（上海二套房公積金政策是什么）

為了抑制過快增長的房價，上海市多次出臺政策，特別是針對二套房，在貸款上面進行了嚴格限制。這種商品房方面的政策對生活在上海的很多人影響深遠，特別是對于準備買房的，要及時了解相關(guān)政策動向。那么，上海二套房貸的政策是什么?下面我們來看看瑞律小編是怎么說的。一、上海二套房貸的政策是什么?居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業(yè)性或公積金住......

上海個人二手房出售(上海百姓網(wǎng)二手房出售)

首先，130萬的90平的中環(huán)內(nèi)的房子，滿5年唯一一套住房，營業(yè)稅 個稅都為了0。 　　你再次新購（內(nèi)環(huán)245萬以內(nèi)，中環(huán)140萬以內(nèi)，外環(huán)98萬以內(nèi)屬于普通住房），普通住房滿5年營業(yè)稅為0，滿5年唯一一套個稅為0（個稅：只要房子普通/非普通滿5年且為家庭唯一一套住房都為0），不唯一則為1%個稅. 若不滿5年的房子（普通與非普通）營業(yè)稅都為5.65%，個稅普通為1%，非普通為2%。非普通住房滿5年了，營業(yè)稅需要繳納差額（賣出價-買進價）。 　　你還需繳納契稅:這個問題有趣，希望對你有幫助，上海......

普通住房和非普通住房，普通住房和非普通住房有什么區(qū)別

普通住房和非普通住房的標準 普通住房和非普通住房的標準就是在你通過購買普通住房獲得購房資格的基礎(chǔ)上，如果你在購買非普通住房的基礎(chǔ)上還獲得了買房資格，那你就是買不到普通住房了。謝邀。北京買普通住房沒問題，買非普通住房你只能買６０平米。不過可以把房子賣掉，按照首套利率５．３９％還貸款。有其他更高利率的貸款只能分批還，以免影響按揭記錄。同類型有公租房，人才住房之類的房產(chǎn)保障政策也可以解決購房問題。 理論上北京是可以的，實際上有限制條件，和限購就是為了限制買房人，但是單從大數(shù)據(jù)來......