上海二手房稅費(fèi)計(jì)算： 　　買方： 　　1、契稅：1.5%×總房?jī)r(jià)(普通住宅)非普通住宅3%×總房?jī)r(jià) 　　2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積 　　3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià) 　　4、中介費(fèi)：1%×總房?jī)r(jià) 　　5、權(quán)證印花稅：5元 　　6、登記費(fèi)：80元 　　7、配圖費(fèi)：25元 　　若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。 　　若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房?jī)r(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1% 　　賣方： 　　a、普通住宅 　　1、滿五年 營(yíng)業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價(jià) 　　2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積 　　3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià) 　　4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×1% 　　5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià) 　　b、非普通住宅 　　1、滿五年 買進(jìn)賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價(jià) 　　2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積 　　3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià) 　　4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×2% 　　5、土地增值稅 未滿三年總房?jī)r(jià)×0.5% 滿三年未滿五年 總房?jī)r(jià)×0.25% 　　6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià) 　　普通住宅的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)(需同時(shí)滿足) 　　1、房屋容積率在1.0以上 　　2、單套建筑面積在140平方米以下 　　3、內(nèi)環(huán)單價(jià)低于17500元/平方米 內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價(jià)低于10000元/平方米 外環(huán)線以外單價(jià)低于7000元/平方米。 　　根據(jù)有關(guān)稅務(wù)部門規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買住房?jī)赡陜?nèi)銷售的，全額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，無(wú)須申報(bào);個(gè)人購(gòu)買普通住宅及非普通住宅2年后(含2年)銷售的，若銷售價(jià)等于或低于原價(jià)，未產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅的，無(wú)須申報(bào);若售價(jià)高于原價(jià)的，差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，無(wú)須申報(bào)，如需免繳營(yíng)業(yè)稅，需到稅務(wù)部門申免。 　　個(gè)人購(gòu)房的起始日期以《房地產(chǎn)證》或契稅完稅憑證上注明的日期為準(zhǔn)，其中安居房與二級(jí)轉(zhuǎn)移登記的起始日期以購(gòu)房買賣合同記載的日期為準(zhǔn)，三級(jí)轉(zhuǎn)移登記的起始日期，以申請(qǐng)購(gòu)房的日期為準(zhǔn)。

上海二手房交易稅費(fèi)一覽表(上海二手房交易稅費(fèi)一覽表 鏈家)

上海市二手房最新稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例： 90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%； 增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免； 個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免； 以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。 二手房過(guò)戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。...

上海二手房交易流程(上海二手房交易流程及費(fèi)用最新稅費(fèi)政策規(guī)定)

現(xiàn)在很多人都會(huì)買房子，有的人會(huì)買新房子，有的話會(huì)買二手的，那么對(duì)于買房的時(shí)候我們應(yīng)該走的流程是什么呢？下面就以上海二手房交易流程為例，我們一起來(lái)探討上海二手房交易流程吧。 　　上海二手房 　　二手房顧名思義也就是說(shuō)已經(jīng)住過(guò)的房子，現(xiàn)在要出售，這種房子就叫做二手房。也就是這房子不是新的房子而是舊的。二手房在出售的時(shí)候也是有很多的流程的。現(xiàn)在很多地方都是很多的二手房，那么上海二手房的交易流程是什么呢？ 　　上海二手房交易流程 　　首先我們?cè)谫?gòu)買二手房之前一定要去多看看，都走走，確定下房子，然后就可以......

上海二手房交易稅費(fèi)

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