首先，130萬(wàn)的90平的中環(huán)內(nèi)的房子，滿5年唯一一套住房，營(yíng)業(yè)稅 個(gè)稅都為了0。 　　你再次新購(gòu)（內(nèi)環(huán)245萬(wàn)以內(nèi)，中環(huán)140萬(wàn)以內(nèi)，外環(huán)98萬(wàn)以內(nèi)屬于普通住房），普通住房滿5年?duì)I業(yè)稅為0，滿5年唯一一套個(gè)稅為0（個(gè)稅：只要房子普通/非普通滿5年且為家庭唯一一套住房都為0），不唯一則為1%個(gè)稅. 若不滿5年的房子（普通與非普通）營(yíng)業(yè)稅都為5.65%，個(gè)稅普通為1%，非普通為2%。非普通住房滿5年了，營(yíng)業(yè)稅需要繳納差額（賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)進(jìn)價(jià)）。 　　你還需繳納契稅:這個(gè)問(wèn)題有趣，希望對(duì)你有幫助，上海市規(guī)定，以家庭為單位，上海市無(wú)住房（買(mǎi)過(guò)賣(mài)掉也算）購(gòu)買(mǎi)房屋面積小于90平的普通住房 契稅為1%，若購(gòu)買(mǎi)面積大于等于90平則契稅為1.5%，其余的類型為3%。 舉例：如果你愛(ài)人有套小的房子30平，你把你現(xiàn)在的房子賣(mài)掉，再買(mǎi)進(jìn)的房子即使是小于90平且為普通住房，你的契稅也為3%。也就是說(shuō) 想契稅得到減免：滿足3個(gè)條件，①家庭名下無(wú)房產(chǎn)，②普通住房，③面積（小于90為1%，大于等于1.5%）。 　　最后一個(gè)問(wèn)題我解釋：什么叫到手價(jià)，成交價(jià)。 　　上海市規(guī)定購(gòu)房的中介費(fèi)為上下家各為1%。 　　到手價(jià)：一些業(yè)主為了買(mǎi)房方便，要了一個(gè)自己凈收入的價(jià)格，稅費(fèi)讓你承擔(dān)，其實(shí)和他要一個(gè)價(jià)格，他自己承擔(dān)稅費(fèi)是一樣的。那么此刻，你需要承擔(dān)：業(yè)主的營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，你自己的契稅，上下家的個(gè)稅各1%。 　　成交價(jià)：就是你付你的稅費(fèi)，他付他的稅費(fèi)。 　　最后提示的是 你想再次購(gòu)買(mǎi)的房子，145萬(wàn)，最好是合同價(jià)格寫(xiě)到140萬(wàn)以內(nèi)，變成普通住房，因?yàn)榉孔佑幸欢ǖ难b修在里面，差距一點(diǎn)點(diǎn)的合同價(jià)可能導(dǎo)致稅費(fèi)的很大變化。 　　代理買(mǎi)賣(mài)房屋需要做公正手續(xù)，若是你愛(ài)人在國(guó)內(nèi)的話，你最好委托給她。 　　有什么問(wèn)題站內(nèi)聯(lián)系，希望幫到你。 我買(mǎi)過(guò)房子這次賣(mài)掉,再買(mǎi)進(jìn),是否可享受家庭唯一住房的待遇? 如果我妻子買(mǎi)進(jìn),(她重未買(mǎi)過(guò)房)應(yīng)該是享受家庭唯一住房待遇? 追答： 1， 如果賣(mài)掉房子，再買(mǎi)進(jìn)，規(guī)定 ：首次購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠，首次可以視為名下沒(méi)房產(chǎn)，若是購(gòu)買(mǎi)普通住房且小于90平契稅為1%/大于90平契稅為1.5%。 2，妻子買(mǎi)進(jìn)算法，是按照家庭為單位，若你家庭為單位沒(méi)有房產(chǎn)（家庭即夫妻關(guān)系）。那么契稅優(yōu)惠也是 規(guī)定 ：首次購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠，首次可以視為名下沒(méi)房產(chǎn)，若是購(gòu)買(mǎi)普通住房且小于90平契稅為1%/大于90平契稅為1.5%。

上海個(gè)人二手房出售

上面大家說(shuō)的我也都知道 還要補(bǔ)充一個(gè)網(wǎng)站：百姓網(wǎng)雖然不是主做房產(chǎn)的 但是效果不錯(cuò)...

房產(chǎn)增值稅(房產(chǎn)增值稅2021征收標(biāo)準(zhǔn))

房產(chǎn)增值稅是指國(guó)家對(duì)房產(chǎn)的增值所收的費(fèi)用。 自2016.5.1起開(kāi)始執(zhí)行，由原來(lái)的征收營(yíng)業(yè)稅改為征收增值稅！ 住宅： 出證時(shí)間滿2年：免征 出證時(shí)間未滿2年：全額征收? 具體算法：計(jì)稅價(jià)格/1.055.6%? 非住宅：不分出證時(shí)間是否滿2年 按差額征收增值稅（提供契稅發(fā)票、購(gòu)房發(fā)票，無(wú)法提供發(fā)票則按全額征收） 非住宅出售原有的土地增值稅還是正常征收，稅率不變。 例：王某于2015年購(gòu)二手房一套，面積為85平方米，現(xiàn)以70萬(wàn)出售給王某，王某及家庭名下僅這一套房產(chǎn)，李某未婚，系首套房屋,契稅：計(jì)稅價(jià)......

上海二手房過(guò)戶費(fèi)(上海二手房過(guò)戶費(fèi)可以刷信用卡嗎)

上海買(mǎi)二手房過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算方法如下： 買(mǎi)方稅費(fèi) 1.契稅：房?jī)r(jià)1.5%，適用個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通居住用房;房?jī)r(jià)3%，適用個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購(gòu)房。 2.印花稅：合同價(jià)×0.05%。 3.權(quán)證印花稅：5元/本。 4.配圖費(fèi)：25元/套;非居住用房130元/套。 5.交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房：合同價(jià)×0.5%(買(mǎi)方承擔(dān))。 6.權(quán)證登記費(fèi)：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。 賣(mài)方稅費(fèi) 1.營(yíng)業(yè)稅及附加。 a.居住用房滿五年：普通居住用房：免征......