房產(chǎn)增值稅是指國(guó)家對(duì)房產(chǎn)的增值所收的費(fèi)用。 自2016.5.1起開始執(zhí)行，由原來的征收營(yíng)業(yè)稅改為征收增值稅！ 住宅： 出證時(shí)間滿2年：免征 出證時(shí)間未滿2年：全額征收? 具體算法：計(jì)稅價(jià)格/1.055.6%? 非住宅：不分出證時(shí)間是否滿2年 按差額征收增值稅（提供契稅發(fā)票、購(gòu)房發(fā)票，無法提供發(fā)票則按全額征收） 非住宅出售原有的土地增值稅還是正常征收，稅率不變。 例：王某于2015年購(gòu)二手房一套，面積為85平方米，現(xiàn)以70萬出售給王某，王某及家庭名下僅這一套房產(chǎn)，李某未婚，系首套房屋,契稅：計(jì)稅價(jià)格/1.051% 個(gè)稅：計(jì)稅價(jià)格/1.051% 增值稅：計(jì)稅價(jià)格/1.055.6%。 二手房將繳增值稅。3月13日國(guó)稅局局長(zhǎng)王軍在部長(zhǎng)通道接受記者采訪時(shí)稱，2016年5月1日起全面實(shí)施營(yíng)改增，和以往的營(yíng)改增不同的是，首次涉及自然人繳納增值稅征管，如個(gè)人交易二手房將繳增值稅。 二手房營(yíng)業(yè)稅改成了增值稅，中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院教授朱青解釋說，營(yíng)改增之后只是稅種和計(jì)稅方式的替代，并不會(huì)增加普通老百姓的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。 老百姓賣二手房，絕對(duì)不會(huì)像企業(yè)銷項(xiàng)稅、減進(jìn)項(xiàng)稅銷售按照小規(guī)模納稅人，按照不含稅的銷售額，按3%的征收率征收，增值稅并不會(huì)加重賣二手房老百姓的稅收負(fù)擔(dān)。中金網(wǎng)3月15日 比如，某套住房房主購(gòu)入時(shí)是100萬，繳納營(yíng)業(yè)稅5萬元，1年后賣出(不適用免征營(yíng)業(yè)稅條件)200萬元，買房方需要承擔(dān)10萬營(yíng)業(yè)稅。 在增值稅條件下，依據(jù)增值稅原理，若按常規(guī)辦法、僅對(duì)增值部分征稅，即對(duì)住房增值的100萬元(現(xiàn)價(jià)200萬-原價(jià)100萬=增值100萬)征稅，稅率若為6%，需繳納增值稅6萬元，稅負(fù)有所下調(diào)；稅率若為11%，需繳納增值稅11萬元，稅負(fù)有所上升。 在增值稅條件下，若按簡(jiǎn)易征收辦法、以核定征收率征收，若征收率為3%，即對(duì)現(xiàn)在住房出售價(jià)格200萬元征稅，繳納增值稅6萬元，稅負(fù)也是減輕的。 中金網(wǎng)3月15日，按照財(cái)政部網(wǎng)站2015年3月30號(hào)發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，從2015年3月31日起，個(gè)人轉(zhuǎn)賣已購(gòu)普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過5年下調(diào)為超過2年。也就是說，購(gòu)買超過2年的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。 購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外出售則全額征收營(yíng)業(yè)稅；購(gòu)買超過2年的非普通住房按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。 朱青表示，全面推行營(yíng)改增之后，這些優(yōu)惠政策也會(huì)繼續(xù)存在。而如果按照現(xiàn)有增值稅各檔計(jì)算，個(gè)人二手房買賣將按照3%征收增值稅，實(shí)際上老百姓二手房交易的稅負(fù)成本會(huì)下降。中金網(wǎng)3月15日 朱青表示，它的優(yōu)惠政策會(huì)延續(xù)，只不過今年5月1號(hào)以后就沒有營(yíng)業(yè)稅了，名稱變了。營(yíng)業(yè)稅原來是5%，增值稅沒有5%的稅率，而且現(xiàn)在有規(guī)定，增值稅法規(guī)定不經(jīng)常發(fā)生增值稅納稅義務(wù)的單位和個(gè)人。 從事增值稅的銷售活動(dòng)，就要按小規(guī)模納稅人處理，小規(guī)模納稅人的征收辦法就是3%的征收率，所以它實(shí)際上跟營(yíng)業(yè)稅沒有太大的變化，老百姓銷售二手房，是稅收負(fù)擔(dān)的下降，因?yàn)樵瓉硎?%。 二手房將繳增值稅帶來的影響 中金網(wǎng)3月15日。根據(jù)媒體報(bào)道，目前房地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅主要按5.5%來征收，但是按照此前業(yè)內(nèi)的猜測(cè)，房地產(chǎn)納入營(yíng)改增后適用稅率在11%，這就有了稅負(fù)增加的擔(dān)憂。不過，國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)王軍明確表示，營(yíng)改增將確保不增加企業(yè)負(fù)擔(dān)。 王軍表示，第一個(gè)保障，是政策有保障，我們?cè)趯?shí)施方案中已經(jīng)確定原則上延續(xù)過去的優(yōu)惠政策，并且在這個(gè)基礎(chǔ)上，根據(jù)不同行業(yè)的特點(diǎn)和情況，新制定了一些過渡措施，以確保所有行業(yè)的稅負(fù)只減不增。 就在前兩天他和財(cái)政部樓部長(zhǎng)一同商量，還想建議再給一個(gè)行業(yè)一項(xiàng)新的過渡措施，執(zhí)行有保障，80萬國(guó)稅、地稅干部，已經(jīng)把依規(guī)減免稅同依法征好稅，作為兩項(xiàng)同等重要的基本職責(zé)之一。 擴(kuò)展資料 第一階段:部分行業(yè)，部分地區(qū)2012年1月1日，率先在上海實(shí)施了交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營(yíng)改增試點(diǎn);2012年9月1日至2012年12月1日，營(yíng)改增試點(diǎn)由上海市分4批次擴(kuò)大至北京、江蘇、安徽、福建、廣東、天津、浙江、湖北8省(市)。 第二階段:部分行業(yè)，全國(guó)范圍2013年8月1日，營(yíng)改增試點(diǎn)推向全國(guó)，同時(shí)將廣播影視服務(wù)納入試點(diǎn)范圍;2014年1月1日，鐵路運(yùn)輸業(yè)和郵政業(yè)在全國(guó)范圍實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn);2014年6月1日，電信業(yè)在全國(guó)范圍實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)。 第三階段:所有行業(yè)，從2016年5月1日起，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。 參考資料：營(yíng)業(yè)稅改增值稅的百度百科

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