房產增值稅是指國家對房產的增值所收的費用。 自2016.5.1起開始執行，由原來的征收營業稅改為征收增值稅！ 住宅： 出證時間滿2年：免征 出證時間未滿2年：全額征收? 具體算法：計稅價格/1.055.6%? 非住宅：不分出證時間是否滿2年 按差額征收增值稅（提供契稅發票、購房發票，無法提供發票則按全額征收） 非住宅出售原有的土地增值稅還是正常征收，稅率不變。 例：王某于2015年購二手房一套，面積為85平方米，現以70萬出售給王某，王某及家庭名下僅這一套房產，李某未婚，系首套房屋,契稅：計稅價格/1.051% 個稅：計稅價格/1.051% 增值稅：計稅價格/1.055.6%。 二手房將繳增值稅。3月13日國稅局局長王軍在部長通道接受記者采訪時稱，2016年5月1日起全面實施營改增，和以往的營改增不同的是，首次涉及自然人繳納增值稅征管，如個人交易二手房將繳增值稅。 二手房營業稅改成了增值稅，中國人民大學財政金融學院教授朱青解釋說，營改增之后只是稅種和計稅方式的替代，并不會增加普通老百姓的購房負擔。 老百姓賣二手房，絕對不會像企業銷項稅、減進項稅銷售按照小規模納稅人，按照不含稅的銷售額，按3%的征收率征收，增值稅并不會加重賣二手房老百姓的稅收負擔。中金網3月15日 比如，某套住房房主購入時是100萬，繳納營業稅5萬元，1年后賣出(不適用免征營業稅條件)200萬元，買房方需要承擔10萬營業稅。 在增值稅條件下，依據增值稅原理，若按常規辦法、僅對增值部分征稅，即對住房增值的100萬元(現價200萬-原價100萬=增值100萬)征稅，稅率若為6%，需繳納增值稅6萬元，稅負有所下調；稅率若為11%，需繳納增值稅11萬元，稅負有所上升。 在增值稅條件下，若按簡易征收辦法、以核定征收率征收，若征收率為3%，即對現在住房出售價格200萬元征稅，繳納增值稅6萬元，稅負也是減輕的。 中金網3月15日，按照財政部網站2015年3月30號發布的《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，從2015年3月31日起，個人轉賣已購普通住房，免征營業稅的期限由購房超過5年下調為超過2年。也就是說，購買超過2年的普通住房免征營業稅。 購買不足2年的住房對外出售則全額征收營業稅；購買超過2年的非普通住房按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。 朱青表示，全面推行營改增之后，這些優惠政策也會繼續存在。而如果按照現有增值稅各檔計算，個人二手房買賣將按照3%征收增值稅，實際上老百姓二手房交易的稅負成本會下降。中金網3月15日 朱青表示，它的優惠政策會延續，只不過今年5月1號以后就沒有營業稅了，名稱變了。營業稅原來是5%，增值稅沒有5%的稅率，而且現在有規定，增值稅法規定不經常發生增值稅納稅義務的單位和個人。 從事增值稅的銷售活動，就要按小規模納稅人處理，小規模納稅人的征收辦法就是3%的征收率，所以它實際上跟營業稅沒有太大的變化，老百姓銷售二手房，是稅收負擔的下降，因為原來是5%。 二手房將繳增值稅帶來的影響 中金網3月15日。根據媒體報道，目前房地產的營業稅主要按5.5%來征收，但是按照此前業內的猜測，房地產納入營改增后適用稅率在11%，這就有了稅負增加的擔憂。不過，國家稅務總局局長王軍明確表示，營改增將確保不增加企業負擔。 王軍表示，第一個保障，是政策有保障，我們在實施方案中已經確定原則上延續過去的優惠政策，并且在這個基礎上，根據不同行業的特點和情況，新制定了一些過渡措施，以確保所有行業的稅負只減不增。 就在前兩天他和財政部樓部長一同商量，還想建議再給一個行業一項新的過渡措施，執行有保障，80萬國稅、地稅干部，已經把依規減免稅同依法征好稅，作為兩項同等重要的基本職責之一。 擴展資料 第一階段:部分行業，部分地區2012年1月1日，率先在上海實施了交通運輸業和部分現代服務業營改增試點;2012年9月1日至2012年12月1日，營改增試點由上海市分4批次擴大至北京、江蘇、安徽、福建、廣東、天津、浙江、湖北8省(市)。 第二階段:部分行業，全國范圍2013年8月1日，營改增試點推向全國，同時將廣播影視服務納入試點范圍;2014年1月1日，鐵路運輸業和郵政業在全國范圍實施營改增試點;2014年6月1日，電信業在全國范圍實施營改增試點。 第三階段:所有行業，從2016年5月1日起，將試點范圍擴大到建筑業、房地產業、金融業、生活服務業，并將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業稅負只減不增。 參考資料：營業稅改增值稅的百度百科

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