一、經濟適用房可以買賣嗎？5年內不得上市交易經濟適用住房產權為有限產權，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內不得上市交易。經濟適用住房的房地產權屬證書上應注記為“經濟適用住房”。購買經濟適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。購買經濟適用住房5年內，因繼承、贈與或離婚析產等原因需要變動房屋產權的，受讓人應當符合經濟適用住房申請購買條件，并經市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續，原經濟適用住房性質不變。購買經濟適用住房滿5年經市住房保障管理部門核準，并辦理以下手續，可上市交易：補繳土地收益等相關價款(包括土地收益價款、相關稅費及房屋差價等)。土地收益等相關價款按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房購房差價的80%計算;依法辦理相關房地產權屬登記手續，并在其房地產權屬證書上注銷原經濟適用住房注記，取得房屋完全產權。二、購買經濟適用房要注意哪些問題？由于經濟適用房在項目位置、建筑規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題：位置雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。 經濟適用房項目大部分均位于城鄉結合地區。有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現在的工作或事業。戶型購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大面積大的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業衡量標準去做選擇?，F時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。 合同及補充合同按新《合同法》規定，實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應在充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產權問題 有些經濟適用房項目是某些單位自建房或聯建房，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，并注明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。交房房建好后，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發商交房時別忘了向開發商要“使用說明書”和“質量保證書”兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。 由建設部、國家發改委、國土資源部、中國人民銀行聯合頒布的《經濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經濟適用房的范疇。《辦法》還規定，此前已經購買和簽訂買賣合同或協議的經濟適用住房，仍按當地原有規定執行。

經濟適用房買賣(經濟適用房買賣后就是商品房了嗎)

經濟適用房買賣最新政策： 1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易; 2、政策規定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售; 3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。 4、如何出售已購買的經濟適應房 經適房政策二手經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的。住滿5年是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的?？捎蓸I主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策的居住時間。 1、 出售住......

經濟適用房可以買賣嗎(職工經濟適用房可以買賣嗎)

明確答復：經濟適用房是可以買賣的，目前在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的，這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。 擴展回答： 1. 對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。 2. 按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。 3......

經濟適用房買賣(經濟適用房買賣合同轉讓協議)

經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。 對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。 經濟適用住房購房人擁有有限產權。 購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購......

經濟適用房可以買賣嗎(沒有證的經濟適用房可以買賣嗎)

可以；目前經濟適用房出售分為2種； 一種是要居住滿5年，就能夠按照市場價格出售，出售之后按照房屋成交額的10％補交綜合地價款； 另一種就是指經濟適用房未能夠居住滿5年，這樣按照國家的政策規定是不能夠按照市場價格出售，出售經濟適用的業主不能高于購買時的單價出售，并且規定是只能出售給符合經濟適用房購買條件的居民或者是家庭購買亦或者是政府收購。 ps:住滿5年是指已購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。...