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房屋買賣流程(二手房房屋買賣流程)

2023-06-06 20:18發(fā)布

房屋買賣流程

1、簽訂房屋買賣合同 簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第一步,也是完成房屋過戶手續(xù)的重要一步。如果是二手房交易的話,除了簽訂房屋買賣合同,還需擁有房屋的不動產(chǎn)證和土地使用證才能進(jìn)行交易和過戶手續(xù)。房屋買賣合同中要注明的基本信息有:雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所,房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號,房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號),土地使用權(quán)取得的方式及年限,房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì),成交的價格及支付方式,房地產(chǎn)交付使用的時間,違約責(zé)任,雙方約定的其他事項(xiàng)。 2、提出過戶申請 房屋交易雙方在簽訂購房合同之后,要盡快到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過戶申請。大家都知道過戶這件事宜早不宜遲,政策的變化及資金的安全都在與時間做斗爭,所以一般情況下要在自簽訂買賣合同起30日內(nèi)共同提出申請,需要攜帶的證明有:當(dāng)事人的合法身份和收入證明、轉(zhuǎn)讓合同等。 3、房地產(chǎn)管理部門對房屋進(jìn)行測繪和評估 房屋交易雙方提出的房地產(chǎn)過戶申請在房地產(chǎn)管理部門的審核下,會在15日內(nèi)作出是否受理申請的回復(fù)。如果通過了審核的話,便會有專業(yè)的人員根據(jù)需要對房屋進(jìn)行測繪取證和房屋評估。這些勘察測繪和評估的結(jié)果會記錄在案,以方便房屋登記備案,為房屋以后進(jìn)行后續(xù)交易提供數(shù)據(jù)支持,也方便對房屋信息進(jìn)行溯源追蹤。 4、繳納稅費(fèi) 房屋交易無論是新房還是二手房,除了繳納基本的房款之外,還要繳納一定的稅費(fèi),這是拿到不動產(chǎn)權(quán)證的前提。對于過戶來說,也是必不可少的步驟。期房交易要繳納契稅和住房維修基金費(fèi)用,二手房交易要繳納契稅,房屋非滿五唯一的還要繳納增值稅和個人所得稅。具體收費(fèi)細(xì)則可以咨詢房地產(chǎn)管理部門。 5、核發(fā)過戶單,領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證 房產(chǎn)過戶本質(zhì)上是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,所以最終要以拿到房屋的不動產(chǎn)證為目的。當(dāng)以上一切手續(xù)辦完之后,房地產(chǎn)管理部門就可以核發(fā)過戶單了,購房者也可以等待領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證了。領(lǐng)取不動產(chǎn)證需要攜帶的資料有:過戶手續(xù)、買賣合同(原件)、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件、房屋擁有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

廣州二手房交易流程(廣州二手房交易流程及費(fèi)用 純商貸)

廣州二手房買賣流程大致分以下幾個階段: (1)、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 (2)、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 (3)、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管......

合肥二手房交易流程(合肥二手房交易流程2021)

出于急于入住等原因,二手房成為了不少購房者的目標(biāo)。近年來,二手房買賣市場也相當(dāng)火爆,那么在購入二手房以后,應(yīng)當(dāng)如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步:1、買房和賣方都要準(zhǔn)備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后,去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心,也就是房產(chǎn)局,辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口,由其先預(yù)審一遍。4、房屋預(yù)審結(jié)束后,去房屋評估的窗口......

成都二手房交易流程(成都二手房交易流程及費(fèi)用2021)

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無中介二手房買賣流程(無中介二手房買賣流程省公積金貸款)

二手房交易流程 1、買方交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約),買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同 2、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止......

房屋買賣流程(二手房房屋買賣流程)


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