業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司如何催收.jpg)
打官司,按部就班。物業(yè)公司收集整理材料,寫好訴狀,到法院起訴立案。法院受理后,將訴訟材料送達(dá)給被告業(yè)主,告知開庭時(shí)間。
業(yè)主收到訴狀后,準(zhǔn)備好答辯狀,整理好證據(jù)。證據(jù)主要是針對(duì)物業(yè)服務(wù)不到位及自己合法拒交物業(yè)費(fèi)的材料。
接下來就是在規(guī)定的時(shí)間去開庭。庭審的大致流程是:查明到庭人員身份,告知法庭組成人員情況,告知雙方訴訟權(quán)利義務(wù),詢問是否申請(qǐng)回避。
然后原告宣讀訴狀,被告答辯。接著原告舉證,被告質(zhì)證(圍繞證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性、證明對(duì)象發(fā)表觀點(diǎn))。被告舉證,原告質(zhì)證。雙方互相發(fā)問、法庭發(fā)問。再接著進(jìn)入辯論階段。原告與被告圍繞庭審的爭議焦點(diǎn)發(fā)表意見,并做最后陳述。
民事案件法庭會(huì)詢問雙方是否同意調(diào)解。雙方都同意,則進(jìn)入調(diào)解程序。如果能夠調(diào)解,制作調(diào)解書結(jié)案,反之則判決結(jié)案。
一審判決生效前,雙方都可以上訴,再來一個(gè)階段的官司。法律文書生效后,按照生效法律文書的內(nèi)容執(zhí)行即可。
一般情況下,物業(yè)費(fèi)催收官司,都是業(yè)主敗訴,只不過是物業(yè)費(fèi)交多交少而已。在生效法律文書規(guī)定的付款期限前,業(yè)主把錢(有可能有違約金)付清即可,暫不影響個(gè)人征信。 法律建議: 1、物業(yè)公司要盡可能提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),盡量避免業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)情形蔓延擴(kuò)大。 2、業(yè)主盡量按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。如果大家都不交費(fèi),受損的還是業(yè)主自己。 3、物業(yè)公司向業(yè)主催收物業(yè)費(fèi)時(shí),雙方盡量協(xié)商處理。業(yè)主實(shí)在氣不過,拖物業(yè)公司到法院說說理,也是您的權(quán)利。
支付物業(yè)費(fèi)是每一位小區(qū)業(yè)主應(yīng)該做的,因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)公司面向的是全小區(qū),所以即便沒有居住,也要按照規(guī)定支付費(fèi)用,但很多小區(qū)都會(huì)碰到拖欠支付,甚至拒絕支付,即便是有理由,在法律上也是不受保護(hù)的。 那么,業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)會(huì)怎么樣呢? 一、交多少...
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拖欠物業(yè)費(fèi)超過兩年是否超過訴訟時(shí)效期,要根據(jù)具體情況確認(rèn)。 首先、拖欠物業(yè)費(fèi)是民事糾紛,在民事糾紛中不叫追訴期而是叫訴訟時(shí)效,《民法通則》第七章規(guī)定 訴訟時(shí)效:第一百三十五條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年,法律另有規(guī)定的除...
來源:淮海晚報(bào),本文發(fā)布有部分刪減業(yè)主狀告物業(yè)、要求維護(hù)自身權(quán)益的案件時(shí)有發(fā)生,如車子停在小區(qū)停車位上擋風(fēng)玻璃被砸、電動(dòng)車放在小區(qū)里被盜、房屋漏水、一樓溢水泡壞家具等,這些案件多為業(yè)主財(cái)產(chǎn)和人身受到侵害,要求進(jìn)行維權(quán)。那么,面對(duì)業(yè)主的這些要...
物業(yè)費(fèi)用催繳的技巧和方法 物業(yè)費(fèi)用催繳的技巧和方法有很多,好讓工作人員及時(shí)催繳業(yè)主物業(yè)費(fèi),對(duì)于物業(yè)公司來說不僅有助于降低物業(yè)人員工資的成本,還能解決物業(yè)人員因缺乏繳費(fèi)能力而造成的長期無法入住,浪費(fèi)大量人力、財(cái)力,而且還要安撫好業(yè)主...
小區(qū)生活中我們會(huì)遇到業(yè)主因不交物業(yè)管理費(fèi)或者其他原因被物業(yè)管理公司停水停電的情況早上出門都好好的晚上只能摸著黑回家……洗發(fā)露剛在頭上搓出沫水龍頭一開沒水了……真是讓人頭大!那么問題來了物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎?首先我們得搞清楚物業(yè)服務(wù)到底...