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小區業主拖欠物業費,物業公司如何催收

2023-06-06 11:06發布

小區業主拖欠物業費,物業公司如何催收

業主拖欠物業費,有各種原因,有各種動機。物業公司肯定會催收,有些業主還是不交。物業公司只能走打官司這個合法途徑了。

打官司,按部就班。物業公司收集整理材料,寫好訴狀,到法院起訴立案。法院受理后,將訴訟材料送達給被告業主,告知開庭時間。

業主收到訴狀后,準備好答辯狀,整理好證據。證據主要是針對物業服務不到位及自己合法拒交物業費的材料。

接下來就是在規定的時間去開庭。庭審的大致流程是:查明到庭人員身份,告知法庭組成人員情況,告知雙方訴訟權利義務,詢問是否申請回避。

然后原告宣讀訴狀,被告答辯。接著原告舉證,被告質證(圍繞證據的真實性、合法性、關聯性、證明對象發表觀點)。被告舉證,原告質證。雙方互相發問、法庭發問。再接著進入辯論階段。原告與被告圍繞庭審的爭議焦點發表意見,并做最后陳述。

民事案件法庭會詢問雙方是否同意調解。雙方都同意,則進入調解程序。如果能夠調解,制作調解書結案,反之則判決結案。

一審判決生效前,雙方都可以上訴,再來一個階段的官司。法律文書生效后,按照生效法律文書的內容執行即可。

一般情況下,物業費催收官司,都是業主敗訴,只不過是物業費交多交少而已。在生效法律文書規定的付款期限前,業主把錢(有可能有違約金)付清即可,暫不影響個人征信。 法律建議: 1、物業公司要盡可能提供優質的服務,盡量避免業主拒繳物業費情形蔓延擴大。 2、業主盡量按時繳納物業費。如果大家都不交費,受損的還是業主自己。 3、物業公司向業主催收物業費時,雙方盡量協商處理。業主實在氣不過,拖物業公司到法院說說理,也是您的權利。


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