業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，有各種原因，有各種動(dòng)機(jī)。物業(yè)公司肯定會(huì)催收，有些業(yè)主還是不交。物業(yè)公司只能走打官司這個(gè)合法途徑了。

打官司，按部就班。物業(yè)公司收集整理材料，寫(xiě)好訴狀，到法院起訴立案。法院受理后，將訴訟材料送達(dá)給被告業(yè)主，告知開(kāi)庭時(shí)間。

業(yè)主收到訴狀后，準(zhǔn)備好答辯狀，整理好證據(jù)。證據(jù)主要是針對(duì)物業(yè)服務(wù)不到位及自己合法拒交物業(yè)費(fèi)的材料。

接下來(lái)就是在規(guī)定的時(shí)間去開(kāi)庭。庭審的大致流程是：查明到庭人員身份，告知法庭組成人員情況，告知雙方訴訟權(quán)利義務(wù)，詢(xún)問(wèn)是否申請(qǐng)回避。

然后原告宣讀訴狀，被告答辯。接著原告舉證，被告質(zhì)證（圍繞證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性、證明對(duì)象發(fā)表觀點(diǎn)）。被告舉證，原告質(zhì)證。雙方互相發(fā)問(wèn)、法庭發(fā)問(wèn)。再接著進(jìn)入辯論階段。原告與被告圍繞庭審的爭(zhēng)議焦點(diǎn)發(fā)表意見(jiàn)，并做最后陳述。

民事案件法庭會(huì)詢(xún)問(wèn)雙方是否同意調(diào)解。雙方都同意，則進(jìn)入調(diào)解程序。如果能夠調(diào)解，制作調(diào)解書(shū)結(jié)案，反之則判決結(jié)案。

一審判決生效前，雙方都可以上訴，再來(lái)一個(gè)階段的官司。法律文書(shū)生效后，按照生效法律文書(shū)的內(nèi)容執(zhí)行即可。

一般情況下，物業(yè)費(fèi)催收官司，都是業(yè)主敗訴，只不過(guò)是物業(yè)費(fèi)交多交少而已。在生效法律文書(shū)規(guī)定的付款期限前，業(yè)主把錢(qián)（有可能有違約金）付清即可，暫不影響個(gè)人征信。 法律建議： 1、物業(yè)公司要盡可能提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，盡量避免業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)情形蔓延擴(kuò)大。 2、業(yè)主盡量按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。如果大家都不交費(fèi)，受損的還是業(yè)主自己。 3、物業(yè)公司向業(yè)主催收物業(yè)費(fèi)時(shí)，雙方盡量協(xié)商處理。業(yè)主實(shí)在氣不過(guò)，拖物業(yè)公司到法院說(shuō)說(shuō)理，也是您的權(quán)利。