支付物業(yè)費(fèi)是每一位小區(qū)業(yè)主應(yīng)該做的，因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)公司面向的是全小區(qū)，所以即便沒有居住，也要按照規(guī)定支付費(fèi)用，但很多小區(qū)都會(huì)碰到拖欠支付，甚至拒絕支付，即便是有理由，在法律上也是不受保護(hù)的。那么，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)會(huì)怎么樣呢？ 一、交多少物業(yè)費(fèi)要看簽訂的物業(yè)管理委托合同 物業(yè)費(fèi)主要包括小區(qū)清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、停車位（車庫(kù)）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)公司為業(yè)主提供不同服務(wù)項(xiàng)目，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有不同的。 有些服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)公司與業(yè)主（或業(yè)主委員會(huì)）協(xié)商確定的；有些服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的具體金額，主要看業(yè)主（或業(yè)主委員會(huì)）與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理委托合同是如何約定的。 二、業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司能加收“滯納金”嗎？ “滯納金”是對(duì)公民依法應(yīng)該履行的金錢給付義務(wù)而沒有履行增加的處罰，包括依法應(yīng)交的稅款，或者國(guó)家行政機(jī)關(guān)依法收取的罰款。業(yè)主欠交物業(yè)費(fèi)不存在國(guó)家法律和行政處罰的含義，所以物業(yè)公司沒有資格向業(yè)主收取“滯納金”。 如果業(yè)主已經(jīng)跟物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理委托合同，并在合同里明確的規(guī)定了物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間、金額及相關(guān)違約責(zé)任。 在這種情況下，催天下小編告訴大家業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由逾期不交或拒絕交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)公司可以加收違約金，甚至向人民法院起訴。 三、欠繳物業(yè)費(fèi)業(yè)主要交多少違約金？ 業(yè)主違約拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司能加收多少違約金？這主要看業(yè)主（或業(yè)主委員會(huì)）與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理委托合同是如果約定的。 如合同中沒有約定拖欠物業(yè)費(fèi)的違約金，按照最高人民法院的有關(guān)司法解釋，可參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量逾期付款違約金，在借款合同載明的貸款利率水平上加收30％－50％。 同時(shí)，根據(jù)最高人民法院對(duì)民間信貸最高利息的規(guī)定，消費(fèi)者違約金的所有賠償不得超過年息24％的上限。需要注意的是，被要求繳納違約金的業(yè)主如果對(duì)違約金的金額有異議，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 四、拖欠物業(yè)費(fèi)可能被納入“老賴”黑名單 無(wú)正當(dāng)理由拖欠物業(yè)費(fèi)不僅需要繳納違約金，還可能被納入“老賴”黑名單。舉個(gè)例子，比如某業(yè)主因?yàn)樽孕熊囋谛^(qū)被盜，拖欠物業(yè)公司4000多元物業(yè)費(fèi)，被物業(yè)公司告上法院。 法院依法扣劃該業(yè)主銀行存款近3000元后還差400元，因此該主業(yè)被法院納入失信被執(zhí)行人“黑名單”（俗稱的“老賴”黑名單）。如果想摘掉“老賴”的帽子，該業(yè)主必須付清所有欠款，然后再到法院申請(qǐng)刪除“老賴”記錄。 五、不要以失竊為由拒交物業(yè)費(fèi) “物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的是委托管理合同，而非保管合同，一般來(lái)說，大部分物業(yè)公司不對(duì)小區(qū)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)有保管義務(wù)，所以業(yè)主不能因?yàn)樽约旱奈锲繁槐I，就拒交物業(yè)費(fèi)”。

物業(yè)費(fèi)收到律師函多久會(huì)起訴(物業(yè)發(fā)了律師函會(huì)告嗎)

收到律師函12天左右才會(huì)起訴。 根據(jù)《民事訴訟法》第一百一十三條： 人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告，被告在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀。被告提出答辯狀的，人民法院應(yīng)當(dāng)在收到之日起五日內(nèi)將答辯狀副本發(fā)送原告。被告不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。 也就是說，如果你的起訴狀通過了法院的審查并可以立案的話，被告在12天之內(nèi)會(huì)收到你的起訴書副本。 擴(kuò)展資料： 律師函的用途 1、律師函以便捷的方式追回委托被拖欠的貨款等債權(quán)。商業(yè)活動(dòng)中拖欠貨款的情況時(shí)有發(fā)生，如果直接通過訴訟方式解決，......

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如果是物業(yè)管理費(fèi)催收的話，繳了應(yīng)不會(huì)告，如與物業(yè)公司關(guān)系僵硬的話可能會(huì)被告，建議還是以溝通為好。...

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拖欠物業(yè)費(fèi)超過兩年是否超過訴訟時(shí)效期，要根據(jù)具體情況確認(rèn)。 首先、拖欠物業(yè)費(fèi)是民事糾紛，在民事糾紛中不叫追訴期而是叫訴訟時(shí)效，《民法通則》第七章規(guī)定 訴訟時(shí)效：第一百三十五條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。第一百三十七條 訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。依據(jù)這兩條的規(guī)定你的物業(yè)公司已經(jīng)超過了訴訟時(shí)效。 ? 其次、《最高人民法院關(guān)于審理民事案件......