問題一：出賣人取回權(quán)的性質(zhì)

觀點1：視為行使合同解除權(quán)  
觀點2：視為擔保物的就物求償，即出賣人再次出賣獲得的價款，來彌補其原先未獲清償?shù)膬r款，從而實現(xiàn)其原買賣合同的利益。
觀點3：附條件解除說
目前通說為觀點2。所有權(quán)保留合同是“具有擔保功能的合同”。

問題二：出賣人如何取回？
1.約定取回   
2.特別程序取回（不需起訴，直接申請執(zhí)行）
3.訴訟程序取回

問題三：買受人支付比例達90%，出賣人能否行使取回權(quán)？

答：不能。見《買賣合同司法解釋》第二十六條，支付比例超過75%的，出賣人主張取回權(quán)，法院不予支持。

相關(guān)法律匯總：
《民法典》2020
第六百四十一條  當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務(wù)的，標的物的所有權(quán)屬于出賣人。
出賣人對標的物保留的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
第六百四十二條  當事人約定出賣人保留合同標的物的所有權(quán)，在標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買受人有下列情形之一，造成出賣人損害的，除當事人另有約定外，出賣人有權(quán)取回標的物：（一）未按照約定支付價款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（二）未按照約定完成特定條件；（三）將標的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當處分。出賣人可以與買受人協(xié)商取回標的物；協(xié)商不成的，可以參照適用擔保物權(quán)的實現(xiàn)程序。
第六百四十三條  出賣人依據(jù)前條第一款的規(guī)定取回標的物后，買受人在雙方約定或者出賣人指定的合理回贖期限內(nèi)，消除出賣人取回標的物的事由的，可以請求回贖標的物。
買受人在回贖期限內(nèi)沒有回贖標的物，出賣人可以以合理價格將標的物出賣給第三人，出賣所得價款扣除買受人未支付的價款以及必要費用后仍有剩余的，應(yīng)當返還買受人；不足部分由買受人清償。
 
《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》2012、2020改
第二十五條 買賣合同當事人主張民法典第六百四十一條關(guān)于標的物所有權(quán)保留的規(guī)定適用于不動產(chǎn)的，人民法院不予支持。

第二十六條 買受人已經(jīng)支付標的物總價款的百分之七十五以上，出賣人主張 取回標的物的，人民法院不予支持。在民法典第六百四十二條第一款第三項情形下，第三人依據(jù)民法典第三百一十一條的規(guī)定已經(jīng)善意取得標的物所有權(quán)或者其他物權(quán)，出賣人主張取回標的物的，人民法院不予支持。

《最高人民法院關(guān)于適用 《中華人民共和國民法典》有關(guān)擔保制度的解釋》2020
第六十四條 在所有權(quán)保留買賣中，出賣人依法有權(quán)取回標的物，但是與買受人協(xié)商不成，當事人請求參照民事訴訟法“實現(xiàn)擔保物權(quán)案件”的有關(guān)規(guī)定，拍賣、變賣標的物的，人民法院應(yīng)予準許。 出賣人請求取回標的物，符合民法典第六百四十二條規(guī)定的，人民法院應(yīng)予支持；買受人以抗辯或者反訴的方式主張拍賣、變賣標的物，并在扣除買受人未支付的價款以及必要費用后返還剩余款項的，人民法院應(yīng)當一并處理。
 

《民事訴訟法》
第一百九十六條 申請條件
申請實現(xiàn)擔保物權(quán)，由擔保物權(quán)人以及其他有權(quán)請求實現(xiàn)擔保物權(quán)的人依照物權(quán)法等法律，向擔保財產(chǎn)所在地或者擔保物權(quán)登記地基層人民法院提出。
第一百九十七條 審查和裁定
人民法院受理申請后，經(jīng)審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔保財產(chǎn)，當事人依據(jù)該裁定可以向人民法院申請執(zhí)行;不符合法律規(guī)定的，裁定駁回申請，當事人可以向人民法院提起訴訟。
 
《合同法》已廢止
第一百三十四條　當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務(wù)的，標的物的所有權(quán)屬于出賣人。

《企業(yè)破產(chǎn)法》

第十八條　人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人對破產(chǎn)申請受理前成立而債務(wù)人和對方當事人均未履行完畢的合同有權(quán)決定解除或者繼續(xù)履行，并通知對方當事人。管理人自破產(chǎn)申請受理之日起二個月內(nèi)未通知對方當事人，或者自收到對方當事人催告之日起三十日內(nèi)未答復(fù)的，視為解除合同。

管理人決定繼續(xù)履行合同的，對方當事人應(yīng)當履行；但是，對方當事人有權(quán)要求管理人提供擔保。管理人不提供擔保的，視為解除合同。
 
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法〉若干問題的規(guī)定（二）》2013

第三十四條  買賣合同雙方當事人在合同中約定標的物所有權(quán)保留，在標的物所有權(quán)未依法轉(zhuǎn)移給買受人前，一方當事人破產(chǎn)的，該買賣合同屬于雙方均未履行完畢的合同，管理人有權(quán)依據(jù)企業(yè)破產(chǎn)法第十八條的規(guī)定決定解除或者繼續(xù)履行合同。

第三十五條  出賣人破產(chǎn)，其管理人決定繼續(xù)履行所有權(quán)保留買賣合同的，買受人應(yīng)當按照原買賣合同的約定支付價款或者履行其他義務(wù)。

買受人未依約支付價款或者履行完畢其他義務(wù)，或者將標的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當處分，給出賣人造成損害，出賣人管理人依法主張取回標的物的，人民法院應(yīng)予支持。但是，買受人已經(jīng)支付標的物總價款百分之七十五以上或者第三人善意取得標的物所有權(quán)或者其他物權(quán)的除外。

因本條第二款規(guī)定未能取回標的物，出賣人管理人依法主張買受人繼續(xù)支付價款、履行完畢其他義務(wù)，以及承擔相應(yīng)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

第三十六條  出賣人破產(chǎn)，其管理人決定解除所有權(quán)保留買賣合同，并依據(jù)企業(yè)破產(chǎn)法第十七條的規(guī)定要求買受人向其交付買賣標的物的，人民法院應(yīng)予支持。

買受人以其不存在未依約支付價款或者履行完畢其他義務(wù)，或者將標的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當處分情形抗辯的，人民法院不予支持。

買受人依法履行合同義務(wù)并依據(jù)本條第一款將買賣標的物交付出賣人管理人后，買受人已支付價款損失形成的債權(quán)作為共益?zhèn)鶆?wù)清償。但是，買受人違反合同約定，出賣人管理人主張上述債權(quán)作為普通破產(chǎn)債權(quán)清償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。

第三十七條 買受人破產(chǎn)，其管理人決定繼續(xù)履行所有權(quán)保留買賣合同的，原買賣合同中約定的買受人支付價款或者履行其他義務(wù)的期限在破產(chǎn)申請受理時視為到期，買受人管理人應(yīng)當及時向出賣人支付價款或者履行其他義務(wù)。

買受人管理人無正當理由未及時支付價款或者履行完畢其他義務(wù)，或者將標的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當處分，給出賣人造成損害，出賣人依據(jù)合同法第一百三十四條等規(guī)定主張取回標的物的，人民法院應(yīng)予支持。但是，買受人已支付標的物總價款百分之七十五以上或者第三人善意取得標的物所有權(quán)或者其他物權(quán)的除外。

因本條第二款規(guī)定未能取回標的物，出賣人依法主張買受人繼續(xù)支付價款、履行完畢其他義務(wù)，以及承擔相應(yīng)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。對因買受人未支付價款或者未履行完畢其他義務(wù)，以及買受人管理人將標的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當處分導(dǎo)致出賣人損害產(chǎn)生的債務(wù)，出賣人主張作為共益?zhèn)鶆?wù)清償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。

第三十八條  買受人破產(chǎn)，其管理人決定解除所有權(quán)保留買賣合同，出賣人依據(jù)企業(yè)破產(chǎn)法第三十八條的規(guī)定主張取回買賣標的物的，人民法院應(yīng)予支持。

出賣人取回買賣標的物，買受人管理人主張出賣人返還已支付價款的，人民法院應(yīng)予支持。取回的標的物價值明顯減少給出賣人造成損失的，出賣人可從買受人已支付價款中優(yōu)先予以抵扣后，將剩余部分返還給買受人;對買受人已支付價款不足以彌補出賣人標的物價值減損損失形成的債權(quán)，出賣人主張作為共益?zhèn)鶆?wù)清償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。

第三十九條  出賣人依據(jù)企業(yè)破產(chǎn)法第三十九條的規(guī)定，通過通知承運人或者實際占有人中止運輸、返還貨物、變更到達地，或者將貨物交給其他收貨人等方式，對在運途中標的物主張了取回權(quán)但未能實現(xiàn)，或者在貨物未達管理人前已向管理人主張取回在運途中標的物，在買賣標的物到達管理人后，出賣人向管理人主張取回的，管理人應(yīng)予準許。

出賣人對在運途中標的物未及時行使取回權(quán)，在買賣標的物到達管理人后向管理人行使在運途中標的物取回權(quán)的，管理人不應(yīng)準許。

第四十條  債務(wù)人重整期間，權(quán)利人要求取回債務(wù)人合法占有的權(quán)利人的財產(chǎn)，不符合雙方事先約定條件的，人民法院不予支持。但是，因管理人或者自行管理的債務(wù)人違反約定，可能導(dǎo)致取回物被轉(zhuǎn)讓、毀損、滅失或者價值明顯減少的除外。

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