無論在何地，被征收人/被拆遷人往往是弱勢一方，自身的合法利益很難收到完美的保護(hù)。而反觀，征收方/拆遷方因背后有政府或開發(fā)商充足的人力與資金等豐富的資源鼎力支持下，聘請一家拆遷經(jīng)驗比較豐富的拆遷公司來共同推進(jìn)拆遷項目的進(jìn)程。由此可見，作為弱勢群體的被征收人/被拆遷人與之硬抗顯示是不明智之舉！

根據(jù)拆遷律師以往豐富的辦案經(jīng)驗來看，通常在有些地方會有拆遷方仗勢壓人，在并未走完合法征收拆遷程序的情況下，采取暴力手段，強(qiáng)征強(qiáng)拆來推進(jìn)準(zhǔn)備整個項目的進(jìn)程，以此來縮減其各項成本，爭取使其自身的利益最大化！

對此，凱諾律師提醒在此種情況下，作為本就弱勢無強(qiáng)力背景的被拆遷人千萬不能夠坐以待斃，默默忍受拆遷方的各種暴力行為，只會讓其更加肆無忌憚，隨意強(qiáng)拆強(qiáng)征。

接下來，律師傳授您針對此種情況的幾種有力應(yīng)對招式：

首先，要明確的知道自家合法房屋的價值幾何，此為“知己”。只有在知道此項后才能夠參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定的，“對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”，來折算最后能夠到手的補(bǔ)償數(shù)額，做到自己心里有數(shù)，不會被拆遷方的三言兩語所蒙騙過關(guān)，等你醒悟時方已晚矣！

其次，被拆遷人應(yīng)當(dāng)明確的是“未有合法征收拆遷手續(xù)”是違法的，此為“知彼”。例如拆遷方擁有以下行為的均屬違法拆遷，只有被征收人你明確的辨明這些事項后，后期維權(quán)那便會是一本萬利來了！只有當(dāng)你知道其行為是否合法才能夠知道該怎樣維權(quán)方能獲得合理滿意的補(bǔ)償款！

1、征收目的非公共利益；

2、征地拆遷工作實(shí)施主體不規(guī)范；

3、征收過程不出示任何紙質(zhì)文件，未發(fā)布征收決定、補(bǔ)償方案等文件，或文書/文件/公告送達(dá)手續(xù)不到位；

4、拿舊文件或老補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來糊弄事；

5、采取強(qiáng)拆、偷拆、誤拆、逼迫拆遷、牽連式拆遷等手段；

6、給你空白協(xié)議讓你簽字；

7、補(bǔ)償、安置不到位（讓你先搬遷，后補(bǔ)償）；

8、以租代征、未批先占；

9、不告知聽證權(quán)；

……

只有在清楚的了解你們當(dāng)?shù)夭疬w方實(shí)施的拆遷行為是否合法后，才能后為你后期維權(quán)或與之協(xié)商中增加最強(qiáng)有力的談判砝碼！讓你想不要高補(bǔ)償都不行！

總而言之，被拆遷人在征地拆遷維權(quán)過程中，一定要做到知己知彼，不要存在“我就不搬遷，他不敢把我怎樣”僥幸心理，在某些地方這個招式可是非常不堪一擊的！

最后，律師告誡眾多被拆遷人，在與征收協(xié)商過程中一定不要隨意報價，過早的暴露自己的心理價位會讓自己失去手中所掌握的主動權(quán)。但是，也不要對拆遷方的報價置之不理，要適當(dāng)?shù)呐c之周旋，不要將談判的氣氛弄僵，尤其是不要漫天要價，這樣會讓拆遷方覺得根本沒有談判成功的可能，隨后不再找你協(xié)商。要在雙方報價差距不太大時適當(dāng)?shù)淖龀鲎尣健＿@樣方能后協(xié)商成功的機(jī)會！

來源：網(wǎng)絡(luò)

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