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無論在何地,被征收人/被拆遷人往往是弱勢一方,自身的合法利益很難收到完美的保護(hù)。而反觀,征收方/拆遷方因背后有政府或開發(fā)商充足的人力與資金等豐富的資源鼎力支持下,聘請一家拆遷經(jīng)驗(yàn)比較豐富的拆遷公司來共同推進(jìn)拆遷項(xiàng)目的進(jìn)程。由此可見,作為弱勢群體的被征收人/被拆遷人與之硬抗顯示是不明智之舉!
根據(jù)拆遷律師以往豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)來看,通常在有些地方會(huì)有拆遷方仗勢壓人,在并未走完合法征收拆遷程序的情況下,采取暴力手段,強(qiáng)征強(qiáng)拆來推進(jìn)準(zhǔn)備整個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)程,以此來縮減其各項(xiàng)成本,爭取使其自身的利益最大化!
對此,凱諾律師提醒在此種情況下,作為本就弱勢無強(qiáng)力背景的被拆遷人千萬不能夠坐以待斃,默默忍受拆遷方的各種暴力行為,只會(huì)讓其更加肆無忌憚,隨意強(qiáng)拆強(qiáng)征。
接下來,律師傳授您針對此種情況的幾種有力應(yīng)對招式:
首先,要明確的知道自家合法房屋的價(jià)值幾何,此為“知己”。只有在知道此項(xiàng)后才能夠參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定的,“對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格”,來折算最后能夠到手的補(bǔ)償數(shù)額,做到自己心里有數(shù),不會(huì)被拆遷方的三言兩語所蒙騙過關(guān),等你醒悟時(shí)方已晚矣!
其次,被拆遷人應(yīng)當(dāng)明確的是“未有合法征收拆遷手續(xù)”是違法的,此為“知彼”。例如拆遷方擁有以下行為的均屬違法拆遷,只有被征收人你明確的辨明這些事項(xiàng)后,后期維權(quán)那便會(huì)是一本萬利來了!只有當(dāng)你知道其行為是否合法才能夠知道該怎樣維權(quán)方能獲得合理滿意的補(bǔ)償款!
1、征收目的非公共利益;
2、征地拆遷工作實(shí)施主體不規(guī)范;
3、征收過程不出示任何紙質(zhì)文件,未發(fā)布征收決定、補(bǔ)償方案等文件,或文書/文件/公告送達(dá)手續(xù)不到位;
4、拿舊文件或老補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來糊弄事;
5、采取強(qiáng)拆、偷拆、誤拆、逼迫拆遷、牽連式拆遷等手段;
6、給你空白協(xié)議讓你簽字;
7、補(bǔ)償、安置不到位(讓你先搬遷,后補(bǔ)償);
8、以租代征、未批先占;
9、不告知聽證權(quán);
……
只有在清楚的了解你們當(dāng)?shù)夭疬w方實(shí)施的拆遷行為是否合法后,才能后為你后期維權(quán)或與之協(xié)商中增加最強(qiáng)有力的談判砝碼!讓你想不要高補(bǔ)償都不行!
總而言之,被拆遷人在征地拆遷維權(quán)過程中,一定要做到知己知彼,不要存在“我就不搬遷,他不敢把我怎樣”僥幸心理,在某些地方這個(gè)招式可是非常不堪一擊的!
最后,律師告誡眾多被拆遷人,在與征收協(xié)商過程中一定不要隨意報(bào)價(jià),過早的暴露自己的心理價(jià)位會(huì)讓自己失去手中所掌握的主動(dòng)權(quán)。但是,也不要對拆遷方的報(bào)價(jià)置之不理,要適當(dāng)?shù)呐c之周旋,不要將談判的氣氛弄僵,尤其是不要漫天要價(jià),這樣會(huì)讓拆遷方覺得根本沒有談判成功的可能,隨后不再找你協(xié)商。要在雙方報(bào)價(jià)差距不太大時(shí)適當(dāng)?shù)淖龀鲎尣健_@樣方能后協(xié)商成功的機(jī)會(huì)!
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手段1:威脅要強(qiáng)拆1、如果幾次談判下來,拆遷戶還不讓步,不肯簽字,拆遷方就會(huì)威脅要強(qiáng)制拆遷。這時(shí)候,拆遷戶十有八九就慌了。拆遷方再做一點(diǎn)思想工作,說補(bǔ)償很合理了,讓趕緊簽字。這樣多次威脅之后,很多拆遷戶也就產(chǎn)生了妥協(xié)的心理,匆忙簽了字。其實(shí)...
導(dǎo)讀 在拆遷過程中,被拆遷人經(jīng)過了多輪的艱苦斗爭,終于談出了自己滿意的結(jié)果。在簽訂協(xié)議的最后階段,很多拆遷戶認(rèn)為已經(jīng)大功告成。殊不知,在這最后一個(gè)重要環(huán)節(jié)往往由于不了解拆遷方的手段而中招,導(dǎo)致前面所有的努力付諸東流,一招不慎,滿盤皆輸...
欠了二十萬債怎么翻身?欠這么多錢怎么從樓上掉下來?欠錢應(yīng)該怎么還錢?司法判決了你就只能還20萬,是不是很無力?那今天這篇文章就是幫助你從樓上 掉下來,那你可以坐好了,跳下去。 [呲牙][呲牙][呲牙]你以為我是來嚇你的比如,其實(shí)你有點(diǎn)天真...
一、不給你看征地批文和征收公告,口頭通知征地、拆房這是最常見的一種違法征收形式。通常發(fā)生在農(nóng)村地區(qū),征收方?jīng)]有公示征地批文,也不發(fā)布征收公告和補(bǔ)償安置方案,隨意給個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),其實(shí)就是看準(zhǔn)了農(nóng)民法律意識(shí)不強(qiáng)、法律知識(shí)不健全的弱點(diǎn)。應(yīng)對:可以直...
面對拆遷,大多數(shù)被拆遷人都是盲目的,盲目的主要原因也跟不懂拆遷法規(guī),不懂法律有著絕大的關(guān)系。但一說到拆遷,大多數(shù)人心情還是比較的愉快,因?yàn)橹烙胁疬w就會(huì)有補(bǔ)償,但是,雙方在拆遷補(bǔ)償上談判的時(shí)候往往都是以沒結(jié)果而告終。那么,在沒有談攏的情況下...
雖然,這兩年有很多地方調(diào)整了拆遷補(bǔ)償政策,也相對完善了拆遷補(bǔ)償條例,但在征地拆遷當(dāng)中還是存在著不少的問題,拆遷程序不合法,拆遷補(bǔ)償不到位,給被征收人的補(bǔ)償往往低于了原先的生活水平,經(jīng)常導(dǎo)致被征收人的利益受到嚴(yán)重?fù)p失。那么,征地拆遷水這么深,...
在房屋拆遷過程中,經(jīng)常會(huì)有當(dāng)事人遇到被逼簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情況,此前就有山東的當(dāng)事人在所的咨詢平臺(tái)上說,他們那要進(jìn)行拆遷,但給的賠償非常的不合理,所以就沒有簽訂補(bǔ)償協(xié)議,但是事后卻接二連三的遭到逼遷,最后在我們不知情的情況下把房子給拆了.......
征地拆遷律師為您總結(jié)如下:手段一:簽同意按xx方案的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)某兄Z書 手段二:一直和你協(xié)商談判,卻久談不決,延誤最佳維權(quán)時(shí)機(jī) 手段三:畫大餅聲稱多給補(bǔ)償或獎(jiǎng)勵(lì) 手段四:表面讓你找上面反映情況,實(shí)則誘導(dǎo)你信訪,錯(cuò)過維權(quán)期限 手段五:發(fā)動(dòng)你...
近年來,國家為了大力推進(jìn)我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展以及促進(jìn)城鎮(zhèn)一體化的建設(shè),不得不實(shí)施相關(guān)征地拆遷的活動(dòng),但是就征地拆遷而言,本以為是可以讓老百姓以此改善生活水平以及生活環(huán)境的一個(gè)舉措,但在現(xiàn)實(shí)實(shí)施當(dāng)中卻往往把老百姓逼上了絕路,讓原本過的比較安...
01拆遷方的 圍追堵截 相信有過征地拆遷經(jīng)歷的人都遇到過這種情況,拆遷方的人天天賴在家里不走,在外面監(jiān)視,出門跟蹤,更有甚者直接被拆遷方的人軟禁在家中無法出門。 遇到這種情況,被拆遷人不要驚慌,可以跟拆遷方的人來一場智斗,不要跟他們硬碰...