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讓拆遷方無話可說乖乖給補償,只需你這樣做!

2023-06-06 11:26發布

讓拆遷方無話可說乖乖給補償,只需你這樣做!

無論在何地,被征收人/被拆遷人往往是弱勢一方,自身的合法利益很難收到完美的保護。而反觀,征收方/拆遷方因背后有政府或開發商充足的人力與資金等豐富的資源鼎力支持下,聘請一家拆遷經驗比較豐富的拆遷公司來共同推進拆遷項目的進程。由此可見,作為弱勢群體的被征收人/被拆遷人與之硬抗顯示是不明智之舉!

根據拆遷律師以往豐富的辦案經驗來看,通常在有些地方會有拆遷方仗勢壓人,在并未走完合法征收拆遷程序的情況下,采取暴力手段,強征強拆來推進準備整個項目的進程,以此來縮減其各項成本,爭取使其自身的利益最大化!

對此,凱諾律師提醒在此種情況下,作為本就弱勢無強力背景的被拆遷人千萬不能夠坐以待斃,默默忍受拆遷方的各種暴力行為,只會讓其更加肆無忌憚,隨意強拆強征。

接下來,律師傳授您針對此種情況的幾種有力應對招式:

首先,要明確的知道自家合法房屋的價值幾何,此為“知己”。只有在知道此項后才能夠參照《國有土地上房屋征收與補償條例》中規定的,“對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格”,來折算最后能夠到手的補償數額,做到自己心里有數,不會被拆遷方的三言兩語所蒙騙過關,等你醒悟時方已晚矣!

其次,被拆遷人應當明確的是“未有合法征收拆遷手續”是違法的,此為“知彼”。例如拆遷方擁有以下行為的均屬違法拆遷,只有被征收人你明確的辨明這些事項后,后期維權那便會是一本萬利來了!只有當你知道其行為是否合法才能夠知道該怎樣維權方能獲得合理滿意的補償款!

1、征收目的非公共利益;

2、征地拆遷工作實施主體不規范;

3、征收過程不出示任何紙質文件,未發布征收決定、補償方案等文件,或文書/文件/公告送達手續不到位;

4、拿舊文件或老補償標準來糊弄事;

5、采取強拆、偷拆、誤拆、逼迫拆遷、牽連式拆遷等手段;

6、給你空白協議讓你簽字;

7、補償、安置不到位(讓你先搬遷,后補償);

8、以租代征、未批先占;

9、不告知聽證權;

……

只有在清楚的了解你們當地拆遷方實施的拆遷行為是否合法后,才能后為你后期維權或與之協商中增加最強有力的談判砝碼!讓你想不要高補償都不行!

總而言之,被拆遷人在征地拆遷維權過程中,一定要做到知己知彼,不要存在“我就不搬遷,他不敢把我怎樣”僥幸心理,在某些地方這個招式可是非常不堪一擊的!

最后,律師告誡眾多被拆遷人,在與征收協商過程中一定不要隨意報價,過早的暴露自己的心理價位會讓自己失去手中所掌握的主動權。但是,也不要對拆遷方的報價置之不理,要適當的與之周旋,不要將談判的氣氛弄僵,尤其是不要漫天要價,這樣會讓拆遷方覺得根本沒有談判成功的可能,隨后不再找你協商。要在雙方報價差距不太大時適當的做出讓步。這樣方能后協商成功的機會!

來源:網絡

聲明

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