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房產(chǎn)稅的計算方法(房產(chǎn)稅的計算方法有)

2023-06-06 00:35發(fā)布

房產(chǎn)稅的計算方法

稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅計算方法有以下兩種:(一)按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算。其計算公式為: 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%(二)按租金收入計算,其計算公式為: 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%) 以上方法是按年計征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納,則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納,則以年應(yīng)納稅額除以12。對于工業(yè)用的自用地下建筑物,以房屋原價的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。對于與地上房屋相連的地下建筑物,應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。 計算公式: 自用房產(chǎn)年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% 租賃房產(chǎn)應(yīng)納稅額=租金額×12% 說明: 1、對租賃合同約定由承租人代為繳納房產(chǎn)稅的,可由承租人按合同租金或主管地稅機關(guān)核定的租金全額計算繳納房產(chǎn)稅;如租金不包括房產(chǎn)稅稅款的,應(yīng)由承擔人依照以下公式計算繳納房產(chǎn)稅:應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=支付出租人的房屋租金÷(1-12%)×12% 2、對個人按市場價格出租的居民住房,房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。 3、納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),應(yīng)由使用人代繳納房產(chǎn)稅。對于個人所有的非營業(yè)用房一律免征房產(chǎn)稅。 但是個人擁有的營業(yè)用房或出租的房產(chǎn)應(yīng)照章納稅。 也就是說個人擁有的非營業(yè)用房從出租之日起計征房產(chǎn)稅。 個人擁有的營業(yè)用房和企業(yè)所有的一樣征稅。 具體征稅分兩段計算 10月1日前按房產(chǎn)余值計算 房產(chǎn)計稅余值=房產(chǎn)原值*(1-原值減除比例) 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計稅余值*1.2%*(9/12) 10月1日以后按租金收入繳稅 應(yīng)納稅額=1500*12%*3

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北京房產(chǎn)稅如何計算,最新房產(chǎn)稅計算方法如下:一、房產(chǎn)稅的稅率 按照規(guī)定, 房產(chǎn)稅采用比例稅率、 從價計征。 實行從價計征的, 稅率為 1.2%;從租計征的稅率為 12%。 二、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù) 房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計稅余值,二是房產(chǎn)租金收入。 (一)房產(chǎn)的計稅余值 按稅法規(guī)定,對于企業(yè)自用房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。 所謂房產(chǎn)的計稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除 10%至 30%的自然損耗等因素后的余額。 這里所說的房產(chǎn)原值,是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定,在固定資產(chǎn)賬簿中記載的房......

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房產(chǎn)稅的計算方法是怎樣的(計稅依據(jù))

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。開始,房產(chǎn)稅開始在部分城市試行。但是很多人都不知道房產(chǎn)稅是如何計算的,我們一起來看一下房產(chǎn)稅的計算方法。 一、計算方式: 1、從價計征從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1—扣除比例)×年稅率1.2%2、從租計征從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月......

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